Решение по делу № 2-644/2020 от 16.06.2020

УИД 50RS0014-01-2020-000853-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 г. г.о. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Тодоровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-644/2020 по иску Г. к К., Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г. обратился в суд с требованиями (с учетом уточнений) о признании ответчиков К. и Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение), и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование требований истец указал, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17 марта 2020 г., заключённому с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, он приобрёл в собственность спорное жилое помещение. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. До настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрирована бывший собственник К. и член ее семьи Е. В связи с тем, что к истцу перешло право собственности на спорное жилое помещение, то право пользования этим помещением у бывшего собственника и членов его семьи подлежит прекращению, так как законных оснований для сохранения такого права при переходе права собственности к иному лицу не имеется. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, так как незаконно ограничивает её правомочия в качестве собственника. На требование истца сняться с регистрационного учёта ответчики не реагируют.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал и пояснил, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчики в спорном жилом помещении не проживают.

Ответчики в настоящем судебном заседании возражали против заявленных требований и пояснили, что спорное жилое помещение являлось для них единственным местом жительства. С целью поиска иного жилого помещения для регистрации ответчики просили предоставить время.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало по праву собственности К.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 31 мая 2018 г. с К. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» взыскана задолженность по кредитному договору от 12 марта 2015 г. С целью исполнения по возврату кредита указанным решением также обращено взыскание на заложенное имущество – спорное жилое помещение путём продажи с публичных торгов.

В рамках исполнения указанного решения постановлением судебного пристава-исполнения от 18 ноября 2019 г. спорное жилое помещение передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Победителем аукциона объявлен Г.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 17 марта 2020 г. № 2587 Территориальное управление Росимущества по Московской области передало спорное жилое помещение в собственность Г.

Переход права собственности к Г. на спорное жилое помещение зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 04 июня 2020 г., запись регистрации №.

Согласно выписке из домовой книги от 08 июля 2020 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы К. и Е.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из статьи 237 Гражданского кодекса РФ следует, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (пункт 1).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2).

Статьёй 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состоятельности сторон, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

При этом суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением было обусловлено правом собственности К. на данное жилое помещение.

В связи с чем, по мнению суда, это право для собственника прекращается ввиду обращения взыскания, то есть отчуждения в пользу истца в порядке статьи 237 Гражданского кодекса РФ. А для члена семьи в силу требований пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ одновременно с прекращением права собственности К. на спорное жилое помещение, так как сохранение права пользования жилым помещением за членом семьи собственника напрямую связано и вытекает из правомочий собственника данного жилого помещения.

Оснований, предусмотренных законом, для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками при переходе права собственности к иному лицу, из представленных доказательств суд не усматривает, таких доводов со стороны ответчиков не заявлено. Тогда как по условиям договора купли-продажи спорного жилого помещения от 17 марта 2020 г. следует, что лица, сохраняющие право пользования и регистрации после приобретения покупателем имущества, отсутствуют.

Кроме того суд учитывает, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, что ими не отрицалось в судебном заседании. Сохранение регистрации ответчиков в спорном жилом помещении при утрате права на данное жилое помещение не предусмотрено законом, поскольку сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. к К., Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать К., Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия К., Е. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.