Решение по делу № 2-1201/2023 (2-8499/2022;) от 15.11.2022

86RS0002-01-2022-011060-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года                                                                              г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи                                                             Латынцева А.В.,

    при ведении протокола судебного заседания секретарем                Колесниковой А.Ю.,

    с участием:

    истца                                                                                                                  Крепких В.В.,

    представителя истца                                                                                       Числовой Н.А.,

    представителя ответчика                                                                            Шашковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1201/2023 по исковому заявлению Крепких В. В.ча к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на доли в объекте долевого строительства, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, а также Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры,

У С Т А Н О В И Л:

Крепких В.В. обратился в Нижневартовский городской суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее - Управление Росреестра по ХМАО - Югре), мотивируя требования тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от <дата> № он является собственником парковочных мест № и №, расположенных в подземном паркинге по адресу: <адрес> Застройщиком указанных объектов являлось общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «СТОР», которое прекратило свою деятельность <дата> в связи ликвидацией после завершения процедуры банкротства. Летом 2022 года Крепких В.В. обратился в Управление Росреестра по ХМАО - Югре для регистрации парковочных мест. Однако государственная регистрация права была приостановлена, в связи с непредставлением истцом всех документов, в том числе разрешения на ввод в эксплуатацию объекта с кадастровым номером №. Вместе с тем, истом в регистрирующий орган были представлены все имеющиеся у него документы в отношении спорного объекта недвижимости. Согласно выписки из ЕГРН, подземный этаж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим планом, парковочные места истца № и № занимают площадь <данные изъяты> кв.м., то есть по <данные изъяты> кв.м. каждое, что составляет по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. В связи с чем, просит признать за истцом право собственности на: <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством и не введенном в эксплуатацию объекте, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в виде парковочного места №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством и не введенном в эксплуатацию объекте, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, в виде парковочного места №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Нижневартовска.

    Определением суда от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Росреестра по ХМАО - Югре, надлежащими – администрацией города Нижневартовска. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по ХМАО - Югре, а также Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Истец Крепких В.В. и его представитель Числова Н.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации города Нижневартовска по доверенности Шашкова Д.М. в судебном заседании вопрос о рассмотрении исковых требований оставила на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, полагая администрацию г. Нижневартовска ненадлежащим ответчиком, при этом пояснила, что администрация г. Нижневартовска не выдавала разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, в связи с отсутствием соответствующего заявления.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени которого извещены надлежащим образом.

    В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что администрацией города Нижневартовска <дата> обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «СТОР» (далее - ООО ПКФ «СТОР») выдано разрешение на строительство № № следующего объекта капитального строительства: Многоэтажный жилой комплекс в квартале «Прибрежный-1». Жилой дом. I - II пусковые комплексы, расположенного по адресу: <адрес> Срок действия разрешения до <дата>.

<дата> между ООО ПКФ «СТОР» (Застройщик) и Крепких В.В. (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом (II пусковой комплекс) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а именно парковочные места № и №, подземного паркинга многоэтажного жилого комплекса (II пусковой) в квартале «Прибрежный 1», расположенного по адресу: <адрес> (п. 2.1. договора).

Согласно п. 2.4. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - 30 дней с момента получения разрешения на ввод жилого комплекса (II пусковой) в эксплуатацию. Ввод II пускового комплекса в эксплуатацию до <дата>.

Цена договора составляет 600 000 рублей (п. 3.2. договора).

Стоимость объектов недвижимости оплачена истцом в полном объеме, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами реестрового дела, что, <дата> на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером №, поставлен объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (подземный этаж).

При этом Управление Росреестра по ХМАО - Югре неоднократно принимало решения об отказе ООО ПКФ «СТОР» в регистрации права собственности, а также общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, в том числе, в связи с непредставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

16.12.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО ПКФ «СТОР» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

    Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Возникновение и прекращение права собственности на имущество осуществляется по основаниям, предусмотренным главами 14 и 15 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

    Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

    Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Пунктом 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) установлено, что в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

    В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что Крепких В.В., участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, вступил в правоотношения с застройщиком ООО ПКФ «СТОР» с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – парковочных мест № и №.

    Однако по независящим от истца причинам разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости ответчиком не выдано, а деятельность застройщика ООО ПКФ «СТОР» прекращена в связи с его ликвидацией.

    В настоящее время, спорный объект недвижимости (подземный паркинг) фактически в эксплуатацию не введен и по прямому назначению кем-либо не используется.

    Вместе с тем, <дата> подземный паркинг поставлен на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, с кадастровым номером №, со следующими сведениями: вид объекта недвижимости - помещение; площадь - <данные изъяты> кв.м.; назначение - нежилое; номер, тип этажа - подземный этаж №.

    В соответствии с техническим планом, парковочные места истца № и № занимают площадь <данные изъяты> кв.м., то есть по <данные изъяты> кв.м. каждое, что составляет по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

    Учитывая изложенное, оценив обстоятельства в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства не лишают истца, как добросовестного участника долевого строительства, оплатившего стоимость объектов долевого строительства, требовать признания за ним права на приобретенные машино-места.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Таким образом, суд считает, что исковые требования требование Крепких В.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за Крепких В. В.ем (паспорт <данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде парковочного места №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

Признать за Крепких В. В.ем (паспорт <данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде парковочного места №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Крепких В. В.ча на указанные доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде парковочных мест № и №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья                                                                А.В. Латынцев