Решение по делу № 2-26/2017 (2-2135/2016;) от 30.11.2016

Дело № 2 – 26/2017                                    

                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Языково         11 января 2017 года

    Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

с участием истцов Исламова С.Г., Исламовой Р.Р., Шигаевой С.С., и их представителя – адвоката Каримовой З.Д., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – представителя администрации СП Языковский сельский совет МР Благоварский район РБ Рустямовой О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – представителя администрации МР Благоварский район РБ Байбурина И.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Мударисове Р.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Исламова С.Г., Исламовой Р.Р., Шигаевой С.С. к администрации сельского поселения Языковский сельский совет МР Благоварский район РБ, администрации муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Исламов С.Г., Исламова Р.Р. и Шигаева С.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Языковский сельский совет МР Благоварский район РБ, администрации муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году они обратились в СП Языковский сельсовет для приватизации квартиры, в которой они в данный момент проживают. СП Языковский сельсовет приватизацию разрешила на основании договора о передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ и на основании регистрационного удостоверения на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Однако они не сумели довести регистрацию до конца, в связи с тем, что им отказала администрация МР Благоварский район РБ ссылаясь на то, что у них отсутствует разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома. Истцы после заселения в квартиру произвели реконструкцию квартиры, построили пристрой, однако каких либо разрешительных документов при этом не получали. Пристрой не нарушает чьи-либо права, не представляет угрозу для жизни и здоровью граждан, не чинит препятствия третьим лицам. Ранее они в приватизации не участвовали. Следовательно в настоящее время имеют право на приватизацию квартиры. Просят признать за Исламовым С.Г., Исламовой Р.Р., Шигаевой С.С. право собственности с долями в праве по <данные изъяты> на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы Исламов С.Г., Исламова Р.Р. и Шигаева С.С. исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики – представитель администрации СП Языковский сельский совет МР Благоварский район РБ Рустямова О.А. и представитель администрации МР Благоварский район РБ Байбурин И.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенный надлежащим образом о дне судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Федерального Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 2 Федерального Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты>» в лице директора ФИО11 передала в долевую собственность Исламова С.Г., Исламовой Р.Р. и Исламовой С.С. по 1/3 доли занимаемую ими квартиру, находящуюся в <адрес>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передачи жилых квартир в совместную собственность, выдано регистрационное удостоверение на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован брак. После заключения брака ФИО2 присвоена фамилия Шигаева.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации СП Языковский сельсовет МР Благоварский район РБ, Исламов С.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Также с ним по месту жительства зарегистрированы: Исламова Р.Р. и Шигаева С.С.

Согласно справок №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданных <данные изъяты>, по материалам архива филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право приватизации жилых помещений Исламов С.Г., Исламова Р.Р. и Шигаева С.С. не использовали.

Статьей 18 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, судом установлено, что истцы проживают в квартире по адресу: <адрес> муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Следовательно, они имеют право приобрести указанное жильё в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Исламовым С.Г., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО13 показала, что она является соседкой истцов, проживает в <адрес>, а истцы в <адрес>. Истцы проживают в данной квартире уже долгое время. Истцы сделали пристрой к квартире. Данному пристрою уже около ДД.ММ.ГГГГ лет. Пристрой никому не мешает, угрозу никому не создает. Каких – либо споров по данному поводу не имеется. Пристрой крепкий, никакой угрозы никому не представляет, расстояние до соседних земельных участков более ДД.ММ.ГГГГ метров.

Фактом, подтверждающим то, что спорные строения не нарушают права иных лиц также является то, что иные лица с момента возведения истцами пристроя, в ДД.ММ.ГГГГ году каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли.

Местные органы власти в течение более 20 лет также не предъявляли к истцам каких-либо претензий и требований в связи с возведением ими самовольной постройки.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что указанный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исламова С.Г., Исламовой Р.Р., Шигаевой С.С. к администрации сельского поселения Языковский сельский совет МР Благоварский район РБ, администрации муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Исламовым С.Г., Исламовой Р.Р., Шигаевой С.С. право общей долевой собственности с долей в праве каждого по 1/3 на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий                        Ф.Ф. Галиев &#0;