Решение по делу № 2-4461/2024 от 15.05.2024

Дело № 2-4461/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года                                                    г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                 Залесного C.А.

при секретаре                                                    Стряпан О.О.

с участием с участием: истца - Корниловой Г.В., представителя истцов Корниловой Г.В., ФИО4, ФИО1 - ФИО8, представителя администрации муниципального образования г. Краснодар - ФИО9

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Корниловой ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании договора приватизации жилого помещения недействительным в части, применении последствий его недействительности, исключении из числа состава собственников жилого помещения в порядке приватизации и признании права собственности на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Корнилова Г.В., ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора приватизации жилого помещения недействительным в части, применении последствий его недействительности, исключении из числа состава собственников жилого помещения в порядке приватизации и признании права собственности на долю жилого помещения.

    В обоснование исковых требований указано, что между администрацией муниципального образования город Краснодар, в лице главы администрации Западного внутригородского округа города Краснодара ФИО10, действующего на основании Положения об администрации Западного внутригородского округа города Краснодара, утвержденного решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 13 «Об администрации Западного внутригородского округа города Краснодара», ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО3 заключен договор № о передаче в общую долевую собственность <адрес> по улице им. Думенко, согласно пункту 1 которого Администрация передает бесплатно в общую долевую собственность, а «Граждане» принимают <адрес> по улице им. Думенко, состоящую из четырех комнат, расположенных на 10 этаже 10-этажного дома, общей площадью 75,30 кв. м., в том числе жилой 52,30 кв. м.

    В пункте 2 данного договора стоимость квартиры на момент передачи в собственность в ценах 2006 года составляла 218 909 рублей.

    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 6/1000 долей 10,92/1764,60 кв. м., стоимость долей составляет 31 742 рубля.

    Вышеуказанный договор заключён от имени ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом ФИО13, договор подписала Оленёва Н.Ф.; от имени ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом ФИО13, договор подписала Оленёва Н.Ф.; от имени ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом ФИО13, договор подписала Оленёва Н.Ф.; от имени ФИО11 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом ФИО13, договор подписала Оленёва Н.Ф.; от имени ФИО12 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом ФИО13, договор подписала Оленёва Н.Ф.; от имени несовершеннолетнего ФИО3 договор подписала его законный представитель мать – ФИО14

    Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками по 1/6 в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 75,3 кв. м с кадастровым номером №:1483, расположенную на 10-м этаже по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Думенко, <адрес>, являются каждый из вышеуказанных граждан, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

    Брак между ФИО4 и ФИО14 – матерью ФИО3, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчик ФИО3 с момента регистрации в спорной квартире никогда в неё не вселялся, в ней не проживал, оплату жилья и коммунальных услуг в ней не производил, его вещи не перевозились, действительное место его проживания соистцам неизвестно и никогда известно не было.

    Кроме того, ФИО4, участвовавший в приватизации спорной квартиры, оспаривал в суде своё отцовство в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ Корниловой Г.В. вручены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 о продаже доли в размере 1/6 в праве общей долевой собственности в спорной квартире за 1 600 000 и предложением воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ, однако данные уведомления не имеют подписи. В связи с чем получатели в ответных заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ указали, что не могут считать его официальным документом и дать на него ответ.

ДД.ММ.ГГГГ невостребованные отправления с заявлениями ФИО2 и Корниловой Г.В. были уничтожены АО «Почта России».

    На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать договор о передаче в общую долевую собственность <адрес> по улице им. Думенко от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в реестре за №, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО2 и ФИО3 о передаче им бесплатно в общую долевую собственность по 1/6 доли каждому квартиры, общей площадью 75,30 кв. м, в том числе жилой 52,30 кв. м, расположенной на 10-м этаже 10-этажного дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Думенко, <адрес>, недействительным в части включения в него ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Исключить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из состава собственников в порядке приватизации квартиры, назначение: жилое помещение, площадь: общая 75,3 кв. м, в том числе жилой 52,30 кв. м, кадастровый №, расположенную на 10-м этаже 10-этажного дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Думенко, <адрес>; прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде 1/6 доли общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: общая 75,30 кв. м, в том числе жилой 52,30 кв. м, кадастровый №, расположенную на 10-м этаже 10-этажного дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Думенко, <адрес>; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Корниловой Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: общая 75,30 кв. м, в том числе жилой 52,30 кв. м, кадастровый №, расположенную на 10-м этаже 10-этажного дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Думенко, <адрес>. Указать, что решение суда по делу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/6 доли за ФИО3 на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: общая 75,30 кв. м, в том числе жилая 52,30 кв. м, кадастровый №, расположенную на 10-м этаже по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Думенко, <адрес>, и внесении записи о праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, Корниловой Г.В., на 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым на указанное выше жилое помещение.

    Определением суда от 26.06.2024г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования г. Краснодара.

    В судебном заседании истец Корнилова Г.В., представитель истцов Корниловой Г.В., ФИО4, ФИО1 - ФИО8, поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истцами пропущен срок исковой давности.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что между администрацией муниципального образования город Краснодар, в лице главы администрации Западного внутригородского округа города Краснодара ФИО10, действующего на основании Положения об администрации Западного внутригородского округа города Краснодара, утвержденного решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 13 «Об администрации Западного внутригородского округа города Краснодара», ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО3 заключен договор № о передаче в общую долевую собственность <адрес> по улице им. Думенко, согласно пункту 1 которого Администрация передает бесплатно в общую долевую собственность, а «Граждане» принимают <адрес> по улице им. Думенко, состоящую из четырех комнат, расположенных на 10 этаже 10-этажного дома, общей площадью 75,30 кв. м., в том числе жилой 52,30 кв. м.

    В пункте 2 данного договора стоимость квартиры на момент передачи в собственность в ценах 2006 года составляла 218 909 рублей.

    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 6/1000 долей 10,92/1764,60 кв. м., стоимость долей составляет 31 742 рубля.

    Вышеуказанный договор заключён от имени ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом ФИО13, договор подписала Оленёва Н.Ф.; от имени ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом ФИО13, договор подписала Оленёва Н.Ф.; от имени ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом ФИО13, договор подписала Оленёва Н.Ф.; от имени ФИО11 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом ФИО13, договор подписала Оленёва Н.Ф.; от имени ФИО12 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом ФИО13, договор подписала Оленёва Н.Ф.; от имени несовершеннолетнего ФИО3 договор подписала его законный представитель мать – ФИО14

    Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками по 1/6 в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 75,3 кв. м с кадастровым номером 23:43:0206004:1483, расположенную на 10-м этаже по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Думенко, <адрес>, являются каждый из вышеуказанных граждан, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

    Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

    Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

    В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

    В соответствии с пунктами 16, 28 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», чтобы снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка необходимо представить в территориальный орган ФМС следующие документы: - свидетельство о рождении ребенка или паспорт ребенка, достигшего возраста 14 лет; заявление о регистрации по месту жительства; - документ являющийся основанием для вселения; - согласие второго родителя на вселение ребенка при раздельном проживании родителей, а также документы удостоверяющие личность и права законных представителей.

    Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

    В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

    В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

    В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

    В соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статья 2).

    В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

    Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (пункт 6).

    Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

    Брак между ФИО4 и ФИО14 – матерью ФИО3, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    В соответствии с положениями п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Согласно ст. 198 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.

    Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т. п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

    Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности.

    С требованием о признании недействительным договора приватизации вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд в мае 2024 года, следовательно, с момента заключения договора передачи жилья в собственность сторон, до момента обращения истцов с настоящим иском в суд прошло более 15 лет Доказательств, подтверждающих уважительную причину пропуска срока исковой давности, истцами не представлено.

     В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основаниям к вынесению судом решения об отказе в иске.

    При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска, в связи с пропуском истцами срока исковой давности для обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Корниловой ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании договора приватизации жилого помещения недействительным в части, применении последствий его недействительности, исключении из числа состава собственников жилого помещения в порядке приватизации и признании права собственности на долю жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий: