Решение по делу № 2-1522/2021 от 14.09.2021

Дело №2-1522/2021

УИД 58RS0008-01-2019-000428-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза                             26 октября 2021 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Сероглазовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Валерия Николаевича к Управлению муниципального имущества администрации г.Пензы о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

Иванов В.Н., действуя через своего представителя по доверенности Людинина В.А., обратился в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по <адрес>. В вышеназванном жилом доме он зарегистрирован по постоянному месту жительства с 07 июля 1997 года. С указанного времени истец постоянно проживает в данном доме, открыто владеет, пользуется им, оплачивает коммунальные услуги. Владение указанным жилым домом осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Право собственности на дом, которым пользуется истец как своим собственным, в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ни за кем не зарегистрировано. Сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. Отсутствуют сведения о собственнике дома и в реестре муниципального имущества г.Пенза. Поскольку он владеет жилым домом по <адрес> более 20 лет, то он приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по <адрес> - в силу приобретательной давности.

Впоследствии истец Иванов В.Н., действуя через своего представителя по доверенности Людинина В.А., уточнил исковые требования, представив сведения о присвоении адреса спорному объекту недвижимости, просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 49,9 кв. м с кадастровым № <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Иванов В.Н. и его представитель Людинин В.А., действующий на основании доверенности, представитель ответчика Управления муниципального имущества города Пензы, представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений, данных в абз.1 п.16 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Иванову В.Н. на праве постоянного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м. (по состоянию на 01 января 1992 года), расположенный по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге Бессоновского сельского Совета 01 января 1983 года сделана запись, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16 августа 2019 года, из которой также усматривается, что Иванов В.Н. постоянно проживает по <адрес>

Также данные обстоятельства подтверждаются сообщением администрации Железнодорожного района г.Пензы от 13 октября 2021 года, согласно которому в архиве администрации Железнодорожного района г.Пензы в похозяйственных книгах, переданных администрацией Бессоновского района Пензенской области, имеются записи о проживании (пользовании) жилым помещением <адрес> Ивановым В.Н., основание: Похозяйственная книга администрации Бессоновкого сельсовета Бессоновского района Пензенской области №62 за 1983-1985 годы, лицевой счет №4033, Похозяйственная книга администрации Бессоновкого сельсовета Бессоновского района Пензенской области №62 за 1986-1990 годы, лицевой счет №3871, Похозяйственная книга администрации Бессоновкого сельсовета Бессоновского района Пензенской области №75 за 1997-1995 годы, лицевой счет №4240, Похозяйственная книга администрации Бессоновкого сельсовета Бессоновского района Пензенской области №84 за 2002-2001 годы, лицевой счет №4659, Похозяйственная книга администрации Бессоновкого сельсовета Бессоновского района Пензенской области №84 за 2002-2007 годы, лицевой счет №4864.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме по указанному выше адресу, Иванов В.Н. зарегистрирован в данном жилом доме по постоянному месту жительства с 07 июля 1997 года.

Из сообщения УМИ администрации г.Пензы от 10 декабря 2018 года за №8/11014 следует, что объект недвижимости – одноэтажный жилой дом площадью 49,9 кв.м., расположенный по <адрес> в реестре муниципальной собственности города Пензы не значится.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН на спорный жилой дом и отзыву Управления Росреестра по Пензенской области на исковое заявление Иванова В.Н., в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме общей площадью 49,9 кв.м. с кадастровым №, расположенном по <адрес> В отношении данного объекта недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах.

При этом, в соответствии с актом о присвоении адреса объекту недвижимости от 04 апреля 2019 года МУП «ОГСАГиТИ» жилому дому с инвентарным № (прежние <адрес>) присвоен <адрес>, о чем в едином адресном реестре г.Пензы сделана запись № от 04 мая 2012 года.

Из содержания искового заявления следует, что Иванов В.Н. с июля 1997 года, т.е. более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным жилым домом, проживает в нем, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом исследованы доказательства, приведенные стороной истца в обоснование исковых требований, оснований не доверять им у суда не имеется. Обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривались.

Таким образом, суд считает установленным, что истец Иванов В.Н. более 15 лет владеет спорным жилым домом. Каких-либо данных, свидетельствующих о наличии спора относительно прав на указанный жилой дом, суду не представлено.

Действия по владению спорным жилым домом в течение длительного времени никем не оспорены.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

По убеждению суда, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что истец не скрывал свое владение, пользовался имуществом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания, производит оплату коммунальных услуг, поддерживает в надлежащем состоянии недвижимое имущество. Давностное владение было непрерывным, договорные отношения в отношении указанного объекта у истца с иными лицами отсутствовали.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также положений ст.234 ГК РФ имеются основания для признания за истцом Ивановым В.Н. права собственности на жилой дом общей площадью 49,9 кв. м с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности Иванова В.Н. на жилой дом общей площадью 49,9 кв. м с кадастровым №, расположенный по <адрес> влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ :

Исковое заявление Иванова Валерия Николаевича к Управлению муниципального имущества администрации г.Пензы о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Ивановым Валерием Николаевичем право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 49,9 кв. м с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2021 года.

Судья - Е.В. Горелова