Решение по делу № 33-3620/2018 от 25.09.2018

Судья Алексеева Н.М.                                            Дело № 33-3620/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Якутск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего Пуховой Е.В.,

судей Никодимова А.В., Громацкой В.В.,

при секретаре Семеновой Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании «10» октября 2018 года

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 августа 2018 года

по иску Корякиной Г.Е. к ООО «Полипрофиль» о защите прав потребителя,

ПОСТАНОВЛЕНО:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО «Полипрофиль» заключить с Корякиной Г.Е. дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого дома от _______, указав в дополнительном соглашении от _______ дату рождения Г.Е. - _______, с последующей регистрацией в органах Росреестра по PC (Я).

Признать недействительным пункт 2.7 договора участия в долевом строительстве жилого дома от _______, заключенного между ООО «Полипрофиль» и Корякиной Галиной Евгеньевной.

Взыскать с ООО «Полипрофиль» в пользу Корякиной Г.Е. неустойку в размере ******** руб., компенсацию морального вреда в сумме ******** руб., штраф в размере ******** руб., а также ******** руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Взыскать с ООО «Полипрофиль» государственную пошлину в сумме ******** руб. в доход местного бюджета.

Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., объяснение истец Корякина Г.Е., представитель ответчика Егорова А.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Корякина Г.Е.. обратилась в суд к ООО «Полипрофиль» с указанным иском, мотивируя тем, что _______. между сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве № ..., по условиями которого ответчик обязался передать ей объект долевого строительства - .........., общей площадью ********.м., расположенную в жилом доме, расположенном по адресу: .......... в срок до _______, передав дольщику в течение 2- месяцев. Истец, свою очередь, обязалась уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере ******** руб. Дополнительным соглашением от _______ уменьшена сумма стоимости указанной квартиры и установлена сумма в размере ******** рублей. Однако, при составлении дополнительного соглашения от _______ допущена ошибка в указании даты рождения истца, что влечет неблагоприятные последствия при последующем оформлении объекта недвижимости. Свои обязательства по уплате денежных средств она исполнила в полном объеме, однако квартира до настоящего времени не передана, направленная претензия оставлена без ответа.

Пунктом 2.7 договора № ... участия в долевом строительстве жилого дома от _______ установлено ограничение размера неустойки не более 10% от суммы договора, что противоречит ФЗ «О защите прав потребителя».

Просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере ******** руб., компенсацию морального вреда в размере ******** руб., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ******** руб. Также просила обязать ответчика заключить допсоглашение об исправлении ошибки в дате рождения дольщика, признать недействительным п. 2.7 договора, устанавливающий противозаконный размер неустойки.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с указанным решением, представитель ответчика обратился в суд с апелляционной жалобой с дополнением об отмене решения суда, указывая на то, что срок передачи объекта не нарушен, поскольку с большинством дольщиков (92%) подписаны допсоглашения об изменении срока сдачи объекта. В связи с чем, неустойка, штраф, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств. Просит решение суда отменить, и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения сторон, проверив законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что _______ между Корякиной Г.Е. и ООО «Полипрофиль» был заключен договор № ...участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщик принял на себя обязательство по строительству объекта и сдачу его в эксплуатацию до _______ и передачи однокомнатной квартиры дольщику в течение 2-х месяцев.

На основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома истец приобрел все права требования в части объекта долевого строительства - .........., расположенной по адресу: ........... Свою очередь, обязалась уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 2 525 941,18 руб.

_______ между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении п. 3.1 договора № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от _______, которым уменьшена сумма стоимости указанной квартиры и установлена сумма в размере ******** рублей.

Данную сумму истец полностью оплатила, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, истец полагала, что квартира должна была передана ей не позднее _______.

_______ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

При рассмотрении дела судом установлено, что в настоящее дом введен в эксплуатацию и в адрес истца _______ направлено заказное письмо о необходимости явки для подписания акта приема-передачи. Истец не явился, квартиру не принял, акт о недостатках не составил.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, обоснованно исходил из того, что ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по передаче истцу квартиры в установленный договором срок, в связи с чем, с него подлежит взысканию неустойка.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцом, исходя из цены договора в размере ******** руб. и периода просрочки с _______ по _______, правильно определен размер подлежащей взысканию неустойки в размере 146 620,01 руб.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ******** ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 15 ░░░░░░ ░░ "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ******** ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░ "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ N 17 ░░ 28 ░░░░ 2012 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22 500 ░░░░░░.

░░░░░░░ 2.7 ░░░░░░░░ № ... ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ _______ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 10% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 16 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░» ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

_______ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ... ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.1 ░.2 ░░. 450 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 10.3 ░░░░░░░░ № ... ░░ _______ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ _______ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.1 ░.2 ░░. 450 ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░. 98, 100 ░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ******** ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 103 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ******** ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 329, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ 03 ░░░░░░░ 2018 ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░.░░░░░░

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░░

                                    ░.░. ░░░░░░░░░