Решение по делу № 2-2556/2022 от 05.05.2022

Дело № 2-2556/2022

УИД: 55RS0004-01-2022-002564-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре Романец О.А. с участием помощника судьи Костиковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 01 сентября 2022 года дело по исковому заявлению Удода Константина Семеновича к Дранковой Светлане Алексеевне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, именуемый в дальнейшем «истец», «займодавец», «кредитор», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «ответчик», «заемщик», «должник», с другой стороны, заключили договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому займодавец передал заемщику 220 000 рублей под 2 % от суммы займа за весь срок займа. В подтверждение получения денежных средств заемщик составил расписку в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.3. договора срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в полном объеме не были возвращены. Ответчиком частично возвращены денежные средства в размере 30 000 рублей в качестве процентов за пользование суммой займа. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 204 000 рублей, из которых 180 000 рублей - сумма основного долга, 24 000 рублей - проценты за пользование суммой займа. В ответ на претензию ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе процентов за пользование суммой займа. Однако во исполнение п. 7.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, должник может предоставить кредитору отступное в порядке ст. 409 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено, подписано и заключено соглашение об отступном. В соответствии с п. 1.1. соглашения предметом настоящего соглашения является прекращение обязательства должника, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ перед кредитором. Согласно п. 2.1. соглашения стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника предоставлением отступного в форме передачи кредитору следующего недвижимого имущества и титула собственности на него, а именно: гаражный бокс кадастровый №, площадь, м2 - 27, местоположение: <адрес> бригады, ГСК Восток-9, бокс 1, назначение нежилое, номер этажа - этаж №, кадастровая стоимость 285 517,98 руб., собственник ФИО2 Право собственности должника подтверждается выпиской ЕГРН. Стоимость передаваемого имущества 204 000 рублей. В соответствии с условиями соглашения должник передал кредитору имущество, указанное в п. 2.1. соглашения и титул собственности на него в момент подписания соглашения. Стороны признали соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от должника кредитору имущества, указанного в п. 2.1. соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов. На основании п. 1.3. соглашения с момента предоставления отступного (передачи должником кредитору имущества, указанного в п. 2.1. соглашения) обязательство должника по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в полном объеме, включая обязательство по оплате процентов за пользование суммой займа и процентов за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с п. 3.5. соглашения настоящее соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, от должника к кредитору. Переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе (Управлении Росреестра). Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу данное недвижимое имущество. После перехода от должника к кредитору титула собственника на имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, в качестве отступного, настоящее соглашение в соответствии с п. 2.5. соглашения считается исполненным. Согласно п. 3.6. соглашения должник обязуется обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должника к кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности, в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания соглашения. ДД.ММ.ГГГГ кредитор обратился к должнику с информационным письмом с требованием явиться в соответствующее МФЦ для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на указанное в п. 2.1. соглашения недвижимое имущество. Однако ответчик не отреагировал на требования, изложенные в информационном письме, регистрационные действия по переоформлению недвижимого имущества в Управлении Росреестра (МФЦ) в очередной раз не произвел, чем нарушил свои обязательства по соглашению об отступном. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения настоящей претензии обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должника к кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности. Досудебная претензия вручена истцом лично ответчику, о чем свидетельствует собственноручная подпись ответчика на досудебной претензии. Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. До настоящего времени данные регистрационные действия по переоформлению недвижимого имущества в Управлении Росреестра (МФЦ) ответчиком не произведены, обязательства ответчика по соглашению не соблюдаются. Согласно п. 3.7. соглашения при уклонении должника от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности кредитора регистрируется на основании решения суда, в том числе третейского суда, вынесенного по его требованию. Кроме того, должник осведомлен о том, что в случае, если он будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, указанного в п. 2.1. соглашения, в Управлении Росреестра (МФЦ) на имя кредитора, кредитор вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество. На основании изложенного просил прекратить право собственности ответчика на недвижимое имущество: гаражный бокс кадастровый №, площадь, м2 - 27, местоположение: <адрес> бригады, ГСК Восток-9, бокс 1, назначение нежилое, номер этажа - этаж №, кадастровая стоимость 285 517,98 руб. Признать за истцом право собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс, кадастровый №, площадь, м 2 - 27, местоположение: <адрес> бригады, ГСК Восток-9, бокс 1, назначение нежилое, номер этажа - этаж №, кадастровая стоимость 285 517,98 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец участия не принимал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явился, представила в суд заявление, в котором иск признала.

Третье лицо ФИО6 (супруг ответчика) просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключили договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому займодавец передал заемщику 220 000 рублей под 2 % от суммы займа за весь срок займа. В подтверждение получения денежных средств заемщик составил расписку в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.3. договора срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком частично возвращены денежные средства в размере 30 000 рублей в качестве процентов за пользование суммой займа, о чем указано в иске.

Вместе с тем в полном объеме в указанный в договоре срок сумма займа возвращена не была.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено, подписано и заключено соглашение об отступном. В соответствии с п. 1.1. соглашения предметом настоящего соглашения является прекращение обязательства должника, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ перед кредитором. Согласно п. 2.1. соглашения стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника предоставлением отступного в форме передачи кредитору следующего недвижимого имущества и титула собственности на него, а именно: гаражный бокс кадастровый №, площадь, м2 - 27, местоположение: <адрес> бригады, ГСК Восток-9, бокс 1, назначение нежилое, номер этажа - этаж №, кадастровая стоимость 285 517,98 руб., собственник ФИО2

Право собственности должника подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-131383897 (ограничений прав и обременений объекта не зарегистрировано).

Стоимость передаваемого имущества 204 000 рублей.

В соответствии с условиями соглашения должник передал кредитору имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, и титул собственности на него в момент подписания соглашения.

Стороны признали соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от должника кредитору имущества, указанного в п. 2.1. соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.

На основании п. 1.3. соглашения с момента предоставления отступного (передачи должником кредитору имущества, указанного в п. 2.1. соглашения) обязательство должника по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в полном объеме, включая обязательство по оплате процентов за пользование суммой займа и процентов за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с п. 3.5. соглашения настоящее соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, от должника к кредитору. Переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе (Управлении Росреестра). Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3.6. соглашения должник обязуется обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должника к кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности, в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ кредитор обратился к должнику с информационным письмом с требованием явиться в соответствующий МФЦ для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на указанное в п. 2.1. соглашения недвижимое имущество. Однако ответчик не отреагировал на требования, изложенные в информационном письме, регистрационные действия по переоформлению недвижимого имущества в Управлении Росреестра (МФЦ) в очередной раз не произвел, чем нарушил свои обязательства по соглашению об отступном.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения настоящей претензии обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должника к кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности.

Досудебная претензия вручена истцом лично ответчику, о чем свидетельствует собственноручная подпись ответчика на досудебной претензии.

Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени регистрационные действия по переоформлению недвижимого имущества в Управлении Росреестра (МФЦ) ответчиком не произведены, обязательства ответчика по соглашению не соблюдаются.

Согласно п. 3.7. соглашения при уклонении должника от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности кредитора регистрируется на основании решения суда, в том числе третейского суда, вынесенного по его требованию.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные положения содержались и в ранее действующей редакции абзаца 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из материалов дела, истец неоднократно приглашал ответчика в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты, однако ответчиком приглашения были игнорированы.

По смыслу закона соглашение об отступном прекращает ранее возникшее обязательство в момент надлежащего исполнения нового обязательства и предусмотренного, соответственно, соглашением об отступном.

Вместе с тем, учитывая требования закона о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исполнение данного соглашения завершается соответствующей регистрацией права в ЕГРП, и которая в данном случае обусловлена действиями и, следовательно, волей сторон на такую регистрацию, осуществляемую на основании заявлений сторон соглашения (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ранее действующей редакции).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Дел о банкротстве в отношении ответчика на момент рассмотрения спора не возбуждено, по данным ФССП России исполнительных производств не имеется.

Ответчик заключил соглашение об отступном, исполнил его в части передачи имущества. При этом уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не имея на то уважительных причин и законных оснований, препятствуя тем самым закреплению результата сделки, на который были изначально направлены действия сторон при заключении ими соглашения, что противоречит приведенным выше положениям гражданского законодательства, указывает на злоупотребление ответчиком своими правами и потому свидетельствует о наличии правовых оснований для вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку иным образом данная процедура проведена быть не может.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и, как следствие, об их удовлетворении.

Возражений на иск не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: гаражный бокс кадастровый №, площадь, м2 - 27, местоположение: <адрес> бригады, ГСК Восток-9, бокс 1, назначение нежилое, номер этажа - этаж №, кадастровая стоимость 285 517,98 руб.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс кадастровый №, площадь, м2 - 27, местоположение: <адрес> бригады, ГСК Восток-9, бокс 1, назначение нежилое, номер этажа - этаж №, кадастровая стоимость 285 517,98 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 055 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п К.Н. Смирнова