Решение от 03.06.2024 по делу № 2-1070/2024 от 02.04.2024

Дело№

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 г. пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гориновой Л.М. к Андрееву А.С. о возмещении материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Горинова Л.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с Андреева А.С. в свою пользу ущерб, причиненный квартире и имуществу, находящемуся по адресу: <адрес>, в размере 829494 рублей.

В исковом заявлении истец указывает, что 03.03.2019 между Г.В. (наймодатель) и Андреевым А.С. (наниматель, далее по тексту - ответчик) был заключен договор найма квартиры, в соответствии с которым нанимателем во временное владение и пользование была получена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Г.В. (наймодатель) сдавал вышеуказанную квартиру, находящуюся в собственности Гориновой Л.М. с ее фактического решения. Изначально договор найма был заключен на срок с 03.03.2019 по 04.02.2020. Фактически после окончания вышеуказанного договора найма отношения между сторонами по вышеуказанному договору были сохранены до 07.09.2021. Ежемесячные переводы от нанимателя наймодателю подтверждают фактическую пролонгацию договора найма от 03.03.2019. На основании ст. 684 ГК РФ, можно утверждать, что до 07.07.2021 между Г.В. (наймодатель) и Андреевым А.С. (наниматель) продолжал существовать договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с приложением к вышеуказанному договору нанимателю было передано все имущество, находящееся в квартире, также был составлен подробный перечень передаваемого имущества. В соответствии с вышеуказанным приложением к договору от 03.03.2019 квартира, а также все имущество, находящееся в ней, было передано в хорошем состоянии, претензий у нанимателя к нему не имелось. 30.09.2021 Г.В.. было обнаружено, что квартире, которая была передана по договору найма от 03.03.2019 был причинен материальный ущерб, в том числе путем разбития шкафа, выбитых окон, сломанных межкомнатных дверей, разбития кухонного гарнитура, ламината, порчи дивана, стульев, холодильника, стиральной машины, посудомоечной машины. Наймодателем были вызваны сотрудники УМВД России по городскому округу <адрес>, которыми было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении нанимателя и зафиксирован материальный ущерб, причиненный квартире. В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного отделке в квартире и имуществу от 20.11.2021, итоговые затраты на восстановление повреждений помещения составляют 829 494 рублей.

Истец Горинова Л.М., её представитель по доверенности Блинов М.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений не поступало.

В судебное заседание ответчик Андреев А.С., его представитель по доверенности Алексеева В.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, ответчика и его представителя, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки являются общей мерой гражданско-правовой ответственности, целью которой является возмещение отрицательных последствий, наступивших в имущественной сфере потерпевшего в результате нарушения договорного обязательства и (или) совершения гражданского правонарушения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Гориновой Л.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>.

03.03.2019 между Г.В.., действующим в интересах Гориновой Л.М., (наймодатель) и Андреевым А.С. (наниматель) заключен договор найма квартиры, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю вышеуказанную квартиру и находящееся в ней имущество за плату во временное владение, пользование для проживания в ней совместно с членом семьи Е.Е.

Договор был заключен сторонами на срок с 04.03.2019 по 04.02.2020.

В силу п.п. 2.1.2, 2.1.3, 2.1.5, 2.1.10 указанного выше договора найма Андреев А.С. обязался использовать переданную в наем квартиру в строго соответствии с ее назначением; соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества; содержать квартиру в технически исправном состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического, электрического, отопительного и иного оборудования, если это необходимо для сохранения помещения в таком же состоянии, в котором они были переданы нанимателю с учетом естественного износа, а также сохранения тех неотделимых улучшений квартиры, которые были произведены в течение срока действия договора; восстановить квартиру своими силами, за счет своих средств или возместить ущерб, нанесенный наймодателю, в установленном законом порядке, если квартире в результате действий нанимателя или непринятия им необходимых и своевременных мер будет причинен ущерб.

Согласно приложению к договору найма от 03.03.2019, являющемуся неотъемлемой частью договора, Андрееву А.С. жилое помещение было передано со следующим имуществом: кухонный гарнитур, кухонный стол, стулья (4 шт.), шкаф, холодильник Samsung, стиральная машина Hotpoint, мебель в ванной комнате, диван, прихожая, люстра, посудомоечная машина, вытяжка, пылесос, утюг, сушилка для белья, гладильная доска, кондиционер.

Ответчик принял указанное жилое помещение и находящееся в нем имущество без каких-либо замечаний.

Судом установлено, что по окончании срока действия договора найма наниматель вместе с членом своей семьи остался проживать в квартире на условиях заключенного между сторонами договора найма.

Из материалов дела также усматривается, что во время аренды Андреевым А.С. вышеуказанного жилого помещения действиями ответчика истцу был причинен материальный ущерб, выразившийся в повреждении внутренней отделки квартиры и находящегося в ней имущества, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 08.10.2021.

Горинова Л.М. самостоятельно организовала проведение экспертизы по определению стоимости ущерба, причиненного имуществу, расположенному в квартире по адресу: <адрес>, и по определению стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры.

Так, согласно отчету № от 20.11.2021 об оценке рыночной стоимости права требования ущерба, причиненного отделке в квартире и имуществу, подготовленному ООО «<данные изъяты>», в квартире имеются следующие повреждения: кухонный гарнитур имеет сколы на корпусе, дефекты поверхностей; холодильник Samsung не работает; двери шкафа в прихожей имеют повреждения; шкаф-купе имеет сколы и дефекты поверхностей; кондиционер LG не работает; балконная дверь повреждена; люстра не работает; телевизор Samsung разбит; диван-трансформер сломан, имеет повреждения обивки; в квартире повреждены 3 межкомнатные двери; разбиты два оконных блока составного окна на балконе; разбит унитаз; обои в комнатах и на кухне имеют разрывы; паркет имеет повреждения.

Стоимость ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры и находящемуся в ней имуществу, составляет 829 494 рублей.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Отчет об оценке № от 20.11.2021, подготовленный ООО «<данные изъяты>», суд признает достоверным, обоснованным и подлежащим применению, поскольку экспертное исследование проведено в установленном законом порядке, содержит подробное описание проведенных исследований, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами и отражает действительную стоимость затрат на восстановление (ремонт) недвижимости и поврежденного имущества, принадлежащего истцу.

Таким образом, ущерб, причиненный истцу ответчиком Андреевым А.С, составляет 829 494 рублей.

Из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГКРФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Допрошенная в судебном заседании 30.05.2024 свидетель А.Е. показала, что с супругом Андреевым А.С. снимали у Г.В. квартиру. Кто мог повредить имущество в квартире истца ей неизвестно.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что выявленные истцом повреждения имущества, переданного в аренду, возникли не по вине арендатора. Доказательств иного размера ущерба, причиненного истцу ответчиком в результате повреждения имущества в период действия договора аренды, также не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт повреждения имущества, находящегося в жилом помещении по адресу: <адрес>, в период его сдачи в аренду Андрееву А.С., и последним не опровергнуто, что на момент вселения в данное жилое помещение повреждений имущества не имелось.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по возврату истцу помещения с соблюдением положений ст. 622 ГК РФ Андреевым А.С. не предоставлены.

Таким образом, ответчик не доказал отсутствие его вины как арендатора в причинении имущественного ущерба истцу, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возмещении ущерба в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199, 233 - 237ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 829494 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.06.2024.