Решение по делу № 2-4675/2019 от 04.10.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 19 ноября 2019 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Тимонина А.Д.,

при секретаре Чепеленко Д.М.,

с участием истца Назарова В.Н., ответчика Баринова И.А., представителя ответчиков адвоката ФИО2 А.В., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова В.Н. к Бариновой Т.А., Баринову И.А., Беспалову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Назаров В.Н. обратился в суд с иском к Бариновой Т.А., Баринову И.А., Беспалову А.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением: квартирой №, расположенной в доме <адрес> В обоснование заявленных исковых требований указал, что ранее собственником спорной квартиры являлся ответчик Баринов И.А. В 2016 году Баринов И.А. оформил в ПАО «Сбербанк» денежный кредит, предоставив спорную квартиру в залог. В последствии от выплаты кредитной задолженности Баринов И.А. уклонялся, в связи с чем <данные изъяты> обратился в суд. Решением суда постановлено реализовать квартиру через судебных приставов и Территориальное управление Федерального имущества.

06.08.2019 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и Назаровым В.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>

В указанной квартире на момент совершения сделки купли-продажи были зарегистрированы ответчики Баринов И.А., Баринова Т.А. и Беспалов А.А. Добровольно ответчики Баринов И.А., Баринова Т.А. и Беспалов А.А. сняться с регистрационного учета из спорной квартиры отказались.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцом указанным жилым помещением.

Истец просит в судебном порядке признать Баринову Т.А., Баринова И.А., Беспалова А.А. утратившими право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: <адрес> без предоставления им другого жилого помещения.

Истец Назаров В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Баринов И.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчики Баринова Т.А., Беспалов А.А. в судебное заседание не явились, место их жительства суду неизвестно, в связи с чем их интересы представляет в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат адвокатской конторы г. ФИО2 А.В., который в судебном заседании указал, что с заявленными исковыми требованиями он не согласен.

Третье лицо УМВД России по г. Дзержинску в судебное заседание явку представителя не обеспечило. О месте и времени рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом. Просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствие с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 и 2 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть также признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Данная позиция подтверждается п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации».

Судом установлено, что решением Дзержинского городского суда рассмотрено гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк» к Баринову И.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Дзержинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между <данные изъяты> и Бариновым И.А. С Баринова И.А. в пользу ПАО «Сбербанк» взыскана сумма заложенности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 490214, 75 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8102, 15 рублей.

Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 44, 24 кв.м. Установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 931000, 00 рублей.

Баринову И.А. предоставлена отсрочка в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сроком на 4 месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение лицами, участвующими в деле, не обжаловалось и вступило в законную силу 25.01.2018.

06.08.2019 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и Назаровым В.Н. был заключен договор купли-продажи арестованного заложенного имущества №.

В соответствии с условиями договора купли-продажи арестованного заложенного имущества №, Назаров В.Н. купил арестованное у Баринова И.А. имущество, квартиру, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности Назарова В.Н. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Назаров В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес> состоят Баринова Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Баринов И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беспалов А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги, а также сведениями УМВД России по г. Дзержинску от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Право собственности ответчика Баринова И.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекратилось в связи с обращением на нее взыскания по обязательствам собственника, что является основанием для безусловного прекращения права пользования спорной квартирой бывшим собственником и членами его семьи.

При таких обстоятельствах суд, установив, что право пользования спорным жилым помещением у Баринова И.А., Бариновой Т.А. и Беспалова А.А. отсутствует, и они не является членами семьи собственника, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Назарова В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением Баринова И.А., Бариновой Т.А., Беспалова А.А.

Что касается исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой без предоставления им другого жилого помещения, суд отмечает, что указанный вопрос на основании ст.84 Жилищного кодекса РФ разрешается вместе с вопросом о выселении лица из жилого помещения.

Иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является иском о признании права отсутствующим, а не иском о защите права посредством выселения, в связи с чем не имеется правовых оснований для указания в резолютивной части решения на то, что ответчики признаны утратившими право пользования квартирой без предоставления им другого жилого помещения.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрирующего органа по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплена указанными нормами, в связи с чем суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения на то, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Назарова В.Н. к Бариновой Т.А., Баринову Игорю Алексеевичу, Беспалову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Баринову Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Баринова И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беспалова А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Бариновой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Баринова И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беспалова Александра Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п А.Д. Тимонин

Копия верна

Судья