Решение по делу № 2-5210/2015 от 15.06.2015

Дело № 2-5210/15    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2015г.                                Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре Гедгафовой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжикова В.В. к Соколову Ю.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рыжиков В.В. обратился в суд с иском к Соколову Ю.А., указывая на то, что 06.02.2014г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>. Квартира передана истцу по акту приёма-передачи от 06.03.2014г. Денежные средства за квартиру в размере 2500000 руб. переданы ответчику в день подписания договора купли-продажи. В настоящее время истец проживает в квартире, производит оплату жилья и коммунальных услуг. Ответчик уклоняется от исполнения условий договора, отказывается регистрировать договор купли-продажи, в связи с чем с учётом уточнения исковых требований истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Рыжиков В.В. в судебное заседание не явился, направил в заседание своего представителя, который в суд явился, исковые требования поддержал.

Соколов Ю.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии ответчика по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, представил письменный отзыв, просил слушать дело в его отсутствие.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010г. «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется ответчик, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Соколов Ю.А. является собственником квартиры по <адрес>, право собственности ответчика зарегистрировано 13.05.2010г. за № и №. Как следует из материалов дела, 06.02.2014г. между Рыжиковым В.В. и Соколовым Ю.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>.

Квартира передана истцу по акту приёма-передачи от 06.03.2014г.

Денежные средства за квартиру в размере 2500000 руб. переданы ответчику в день подписания договора купли-продажи.

В настоящее время истец проживает в квартире, производит оплату жилья и коммунальных услуг.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчик уклоняется от государственной регистрации договор купли-продажи от 06.02.2014г.

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи помещения возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть, исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности покупателя.

Таким образом, суд установил наличие заключенного между сторонами в установленном законом порядке договора купли-продажи недвижимого имущества и отказ ответчика от его государственной регистрации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Передача и получение денежных средств за квартиру, а также передача квартиры и её принятие подтверждаются актом приёма-передачи.

Указанные обстоятельства не опровергнуты и не оспаривались, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Также ответчиком не представлено, доказательств, подтверждающих факт того, что между сторонами не было достигнуто договоренности по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, кроме того договор купли-продажи был заключен в установленной законом форме, подписан продавцом и покупателем. При этом указанный договор купли-продажи сторонами не расторгнут, и недействительным не признан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от 06.02.2014г., заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, считает требование о регистрации перехода права собственности на квартиры по <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 06.02.2014г., заключённого между продавцом Соколовым Ю.А., <дата> рождения, <сведения о личности>, и покупателем Рыжиковым В.В., <дата> рождения, <сведения о личности>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:     подпись

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2015г.