Решение от 10.10.2024 по делу № 2-9386/2024 от 04.09.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             10 октября 2024 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Амбарниковой,

при секретаре Седове И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9386/2024 по исковому заявлению ПАО «АК Барс» Банк к Никольскому С.С. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «АК Барс» Банк обратился в суд с иском к ответчику Никольскому С.С. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 080 310,92 рублей, взыскании процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (5 695 000,00 рублей) за период с 14.05.2024г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 15% годовых, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 50 601,55 рубль, почтовые расходы в размере 70,50 рублей, расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с Никольским С.С.; обращении взыскания на заложенное имущество – однокомнатная квартира, назначение жилое, общей площадью 49,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком – 4 956 000,00 рублей. Требования мотивированы тем, что, обязательства ответчиком по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, несмотря на образовавшуюся задолженность не предпринимаются меры по погашению задолженности перед банком.

Представитель истца ПАО «АК Барс» Банк в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Никольский С.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом, об отложении дела не просил, уважительность причин неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и Никольским С.С. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 5 695 000,00 рублей, сроком на 360 месяцев, процентная ставка 17% годовых (п.1-4 Договора), размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 72 031,00 рубль (л.д.16-18).

Согласно п.12. Кредитного договора, Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Никольским С.С. - однокомнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью 49,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, расположенной на 19 этаже 20-ти этажного дома, кадастровый №, общая стоимость объекта недвижимости составляет 6 700 000,00 рублей.

Банк свои обязательства перед Заемщиком исполнил, предоставил денежные средства, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.30), однако ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.11).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Права Банка по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству были удостоверены электронной закладной, подписанной ответчиком как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области первоначальному залогодержателю. Запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 07.11.2023г. (л.д.24-27).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, Банком в адрес ответчика 16.04.2023г., была направлена требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору, которые остались без ответа и удовлетворения (л.д.33-35).

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в залог передана однокомнатная квартира, назначение жилое, общей площадью 49,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № недействительным не признан, никем не оспорен, то, с учетом установления ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.4 ст.54 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в оценке оценщика.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, выполненной ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость однокомнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью 49,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составила 6 195 000,00, 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, составляет 4 956 000,00 рублей, в соответствии с чем, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость однокомнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью 49,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № – 4 956 000,00 рублей.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составила в размере 6 080 310,92 рублей, в том числе: задолженность по кредиту в размере 5 695 000,00 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 385 310,92 рублей.

Суд соглашается с представленным Банком расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 080 310,92 рублей, поскольку он составлен верно, и в соответствии с условиями кредитного договора. Тогда как стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено суду обоснованных возражений по существу иска, расчет истца не оспорен, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

В силу п. 1, п. 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины, доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу, что с Никольского С.С. в пользу ПАО «АК БАРС» Банк надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 080 310,92 рублей.

Требование истца, о взыскании процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (5 695 000,00 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 15% годовых, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В связи с изложенным оснований для освобождения ответчика от уплаты процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (5 695 000,00 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 15% годовых, не имеется.

Поскольку ответчиком Никольским С.С. существенно нарушены условия Кредитного договора, то требование ПАО «АК Барс» Банк о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с Никольского С.С. в пользу ПАО «АК БАРС» Банк подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 601,55 рублей, поскольку таковые подтверждены материалами дела (л.д.8) и почтовые расходы в размере 70,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░» ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░» ░░░░ (░░░ 1653001805) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░» ░░░░ (░░░ 1653001805) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 6 080 310,92 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 695 000,00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 385 310,92 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░» ░░░░ (░░░ 1653001805) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (5 695 000,00 ░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 15% ░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░» ░░░░ (░░░ 1653001805) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 601,55 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70,50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░ 20-░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 956 000,00 ░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░░░░