Решение по делу № 2-149/2020 от 24.01.2020

Дело № 2-149/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      26 февраля 2020 года                                                        г. Северобайкальск

     Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдзевич СД к Полякову СВ о признании результатов межевания земельных участков недействительными, признании границ жилого дома блокированной застройки не соответствующими фактическим, установлении новых границ,

УСТАНОВИЛ:

     Авдзевич С.Д. обратилась в суд с заявлением к Полякову С.В. с требованиями признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего Авдзевич С.Д. на праве собственности, расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый номер № и земельного участка расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый номер № недействительными. Признании границ жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, внесенными в ЕГРН не соответствующими фактическим. Установлении новых границ в соответствии с экспертным заключением ООО «Геотех-экспертиза» № № от 18.12.2019.

        В обоснование заявленных требований истец в судебном заседании указывает, что она является собственником земельного участка, принадлежащего Авдзевич С.Д. на праве собственности, расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи № № от 27.09.2017 земельного участка с жилым домом. Граница была установлена. Рядом с ее земельным участком находиться смежный, принадлежащий Полякову С.В., расположенный по адресу : <адрес> кадастровый номер №. Но фактически имеет место наложении границ смежных участков. Кроме того, часть ее земельного участка, по установленным границам заходит на теплотрассу, что не законно, потому когда она устанавливала забор, то границу подвинула, что бы не за ходить на теплотрассу. Фактическая граница земельного участка проходит мимо теплотрассы. Ею была проведена землеустроительная экспертиза, которая установила наложение границ земельных участком, установила новые фактические границы, которые сложились между соседями, а так же установила что границы дома фактически так ее сдвинуты и отличаются от тех которые установлены в ЕГРН. Вопросы по дому с ответчиком были урегулированы, проведена реконструкция дома, письменное согласие Полякова и банка ВТБ было получено и новые данные квартир 1 и 2 вновь зарегистрированы в ЕГРН. Поэтому просит привести в соответствии границы земельных участок и дома по фактическим.

      Ответчик Поляков С.В., его представитель Мосягина О.В. суду пояснили, что не возражают, если границы земельных участок и дома будут приведены в соответствии по фактическим границам. Земельный участок Полякова и квартира находятся под ипотекой.

      Представитель третьего лица администрации МО «г. Северобайкальск» Викулова И.Ю. не возражает в удовлетворении иска. Установленная в ЕГРН граница земельного участка истца проходит над теплотрассой, что запрещено законом, поэтому приведение границы участка по фактическим, приведет в соответствие с законом и не будет нарушать права администрации.

     Представитель третьего лица ООО «КЦ Байкал», Управление Росреестра в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Суд, с учетом мнения сторон, рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

     Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

     В соответствии с п.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п 6 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

           Судом установлено, что истец Авдзевич С.Д. является собственником                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              земельного участка, кадастровый номер № и собственником квартиры, расположенной в доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенных по адресу : <адрес>.

            Поляков С.В. является собственником земельного участка, кадастровый номер № и собственником квартиры, расположенной в доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенных по адресу : <адрес>. Имеется ипотека в силу закона по договору купли-продажи от 29.11.2010 банк ВТБ.

          В соответствии с решением комитета по управлению городским хозяйством администрации МО «г. Северобайкальск» от 26.12.2016 проведена реконструкция жилого дома, с согласия собственников Авдзевич и Полякова, банка ВТБ. Новые характеристики здания зарегистрированы в Росреестре 05.04.2017, что подтверждено материалами дела.

            Согласно экспертному заключению ООО Геотех-экспертиза № № от 18.12.2019 было установлено, что границы земельного участка кадастровый номер № по ЕГРН пересекают границы другого земельного участка кадастровый номер № блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует фактическому расположению. Наложение границ выявлено площадью <данные изъяты> кв.м. Необходимо внести изменения по данной границе, привести ее в соответствие с фактическим землепользованием

         При наложении фактических границ контура жилого дома с кадастровым номером №, определенных в результате полевых геодезических измерений, на границы из сведений ЕГРН установлено не соответствие фактических границ, границам из ЕГРН. На схеме расположения, являющейся неотъемлемой часть экспертного заключения, отображены границы жилого дома блокированной застройки как фактические - черным цветом, ЕГРН красным.

         Результатами экспертизы определены координаты точек (углов поворотов) контура жилого дома блокированной застройки и земельный участок с кадастровыми №, № по фактическим границам.

            Таким образом, в судебном заседании, заключением экспертного заключения было установлено, что установленные границы в ЕГРН земельных участок и дома блокированной застройки не совпадают с фактическим, учитывая, что изменение границ земельного участка № не приведет к изменению категории земель «земли населенных пунктов», суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

         Исковые требования Авдзевич Светланы Дмитриевны удовлетворить.

         Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего Авдзевич С.Д. на праве собственности, расположенного по адресу : <адрес> кадастровый номер № и земельного участка расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый номер № недействительными.

Признании границ жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, внесенными в ЕГРН не соответствующими фактическим. Установить новые границ в соответствии с экспертным заключением ООО «Геотех-экспертиза» № № от 18.12.2019.

       Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

       Решение принято в окончательной форме 27.02.2020 года.

Судья                                                                                                          Е.А. Павлова