Решение по делу № 2-1092/2016 от 28.10.2016

№ 2-1092/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» ноября 2016 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Симоновой Т.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мякинченко А.Ф. в лице представителя по доверенности Беляева А.В. к администрации Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Мякинченко А.Ф. в лице представителя по доверенности обратился в суд с иском к администрации Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

На праве собственности имеет земельный участок и жилой дом расположенные по <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет с площадью 65,5 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году с целью расширения жилплощади принадлежащего ему дома произвел его реконструкцию, увеличил его площадь до 109,5 кв.м. и в таком виде дом был поставлен на кадастровый учет. Указанную реконструкцию произвел без получения разрешительных документов, в связи с чем в настоящее время не может узаконить свою постройку в Росреестре. В ходе реконструкции индивидуального жилого дома не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания. Пристройка не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время необходимо оформить право собственности, чем и обусловлена подача искового заявления.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, и просил прекратить право собственности зарегистрированное за Мякинченко А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом ФИО6 общей площадью 65,48 кв.м., расположенный по <адрес> погасив в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 109,5 кв.м., расположенный по <адрес>

Ответчик – представитель администрации Верхнедонского района считает требования истца подлежащими удовлетворению, т.к. Мякинченко А.Ф. произвел реконструкцию жилого дома- возвел самовольно пристройку к своему дому на земельном участке принадлежащем ему на праве собственности, указанная пристройка ни чьих прав не нарушает, построена с соблюдением градостроительных норм и правил.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1ст.6 ГК РФ по аналогии закона следует применить к спорным правоотношениям положения ст.222 ГК РФ необходимые для решения вопроса о признании права на самовольно возведенную пристройку. Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ №10,Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, Мякинченко А.Ф. является собственником земельного участка и жилого дома по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году на своем участке к своему дому сделал пристройку, однако без надлежащих разрешительных документов. Однако согласно справке отдела строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> при самовольном строительстве, реконструкции индивидуального жилого дома не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания. Пристройка не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время исковые требования Мякинченко А.Ф. обусловлены необходимостью оформить право собственности на дом с увеличенной площадью.

Исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Мякинченко А.Ф. в лице представителя по доверенности Беляева А.В. к администрации Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Прекратить право собственности за Мякинченко А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом Литер А общей площадью 65,48 кв.м., расположенный по <адрес> погасив в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Мякинченко А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 109,5 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение одного месяца.

Судья: подпись