Решение от 05.05.2022 по делу № 2-107/2022 от 09.03.2022

Гражданское дело №2-107/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино                                                                         05 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 06.05.2022.

               Макушинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Агатаевой О.А.,

при секретаре Шматуриной О.Ю.,

с участием представителя истца – МУ Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области в лице Ивановой Н.А., действующей на основании доверенности от 29.04.2022,

представителя ответчика Шабарчина О.Ю., выступающего на основании доверенности от 25.01.2022,

представителя третьего лица Достоваловой Н.И, действующей на основании доверенности от 12.01.2022,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области к Шабарчиной И.В. об обязании устранить выявленные недостатки сантехнического оборудования в квартире,

установил:

    МУ Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями к Шабарчиной И.В.

    В обосновании своих исковых требований с учетом уточненных представитель истца указал, что 30.11.2021 между МО Макушинский муниципальный округ Курганской области, от имени которого действует Администрация Макушинского муниципального округа и Матасовым А.М. заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно п. 1.1 договора социального найма, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение, пользование и проживание в нем, изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>. 12.01.2022 наниматель Матасов А.М. обратился в Администрацию Макушинского муниципального округа с заявлением о рассмотрении вопроса по устранению выявленных в предоставленном жилом помещении недостатков сантехнического оборудования. С аналогичным заявлением обратилась Достовалова Н.И., действующая в интересах Матасова по доверенности. При рассмотрении поданных заявлений комиссией Администрации Макушинского муниципального округа 10.01.2022 проведен осмотр сантехнического оборудования в квартире № по адресу: <адрес>Б в присутствии представителя Матасова и выявлены нарушения:

- на кухне выявлена течь сифона, смеситель трудно открывается и капает в соединении гибкой подводки;

- смывной бочек на унитазе не работает, не держит воду, вода самотеком стекает в унитаз;

- смеситель душевого крана в ванной комнате протекает;

- электронагреватель протекает, снизу наблюдается свисание водяных капель.

Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, приобретено Администрацией Макушинского муниципального округа с целью реализации мероприятий муниципальной программы Макушинского муниципального округа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Макушинского муниципального округа Курганской области на 2021-2024 года». В результате проведения электронного аукциона между МО Макушинский муниципальный округ Курганской области, от имени которого действует Администрация Макушинского муниципального округа и Шабарчиной И.В. заключен муниципальный контракт № от 19.11.2021 на приобретение жилого помещения (квартиры). 22.11.2021 жилое помещение по акту приема-передачи передано в собственность МО Макушинский муниципальный округ Курганской области. ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 4.7 муниципального контракта заказчик перечислил денежные средства на счет поставщика. В соответствии с п. 3.2 поставщик, Шабарчина И.В., обязался передать в соответствии с условиями муниципального контракта и технического задания в собственность МО Макушинский муниципальный округ Курганской области жилое помещение (квартиру), общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, а заказчик обязался принять и оплатить переданное в собственность муниципального образования жилое помещение (квартиру) в соответствии с условиями муниципального контракта. Разделом 6 технического задания (приложение 1 к муниципальному контракту) предусмотрено, что жилое помещение (квартира) должно быть оборудовано новой электрической плитой, имеющей не менее двух конфорок и духовой шкаф; сантехническим оборудованием (унитазом, ванной или душевой кабиной, умывальником, мойкой, смесителями, полотенце сушителем водяным или электрическим). Всё оборудование должно находится в исправном состоянии. Согласно п. 8. Муниципального контракта заказчик вправе предъявить поставщику требование в связи с ненадлежащим качеством квартиры или установленных приборов учёта или оборудования при выявлении дефектов или недостатков в процессе эксплуатации, в течении гарантийного срока. Гарантийный срок на оборудование, приборы учёта, установленные в квартире, определяется в соответствии с гарантийным сроком, установленным на данный вид товаров производителем, но не менее чем 3 года со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

     По факту выявленных неисправностей в адрес Шабарчиной И.В. 17.01.2022 направлена претензия, в соответствии с которой ответчику предлагалось в течении 10 календарных дней, со дня получения претензии, устранить выявленные неисправности сантехнического оборудования. 3.02.2022 комиссией повторно проведен осмотр сантехнического оборудования в переданной квартире. В ходе повторного осмотра установлено, что меры по устранению выявленных неисправностей ответчиком не приняты.

    В судебном заседании представитель МУ Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области Иванова Н.А. поддержала исковые требования, дав пояснения в соответствии с иском.

    Ответчик Шабарчина И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще.

Представитель ответчика Шабарчин О.Ю. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что квартира была передана в нормальном состоянии, сантехника была в рабочем состоянии. 22.11.2021 с администрации приходила комиссия смотрела квартиру, проверяла краны и после подписала акта приема-передачи со степенью готовности 100 %. До этого по требованию администрации сменили счетчики на кухне. Сантехнику он лично менял летом в 2018 году. Гарантию на сантехнику ему не дали, считает, что гарантийный срок должен быть примерно 3 года. Документы на сантехнику не сохранились. Квартиру № по <адрес>Б супруга получила по программе – ветхое жилье.

Третье лицо Матасов А.М. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица по доверенности Достовалова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что с Матасовым А.М. проживает в гражданском браке около 25 лет. 28.11.2021 Матасова А.М. парализовало, лежал в больнице, в настоящее время он является инвалидом 1 группы. В      20-х числах декабря 2021г ее вызвали в Администрацию Макушинского муниципального округа и выдали ключи от квартиры № по улице <адрес> в <адрес>. Данная квартира была предоставлена Матасову А.М. по программе переселения из ветхого жилья. 29.12.2021 она въехала в данную квартиру, Матасов въехал 06.01.2022. В квартире она сразу же обнаружила, что краны на кухне и ванной в неисправном состоянии, в унитазе вода бежала самотеком, с электронагревателя капала вода. Сразу же после новогодних праздников она обратилась в прокуратуру, где ей сказали, что квартиру им должны были передать в надлежащем состоянии. 12.01.2022 написала заявление-претензию в Администрацию Макушинского муниципального округа, аналогичное заявление написал Матасов А.М. 12.01.2022 с Администрации приезжала комиссия, составила акт неисправностей. По настоящее время сантехника не приведена в надлежащее состояние.

Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что 22.11.2021 она с Л. (с отдела архитектуры) обследование квартиры № по улице <адрес> не проводили, сантехнику не проверяли,    забрали только ключи от квартиры у Шабарчиных и посмотрели, чтобы в квартире не остались личные вещи. Акт приема-передачи квартиры подписывал глава Макушинского муниципального округа. Данный акт является неотъемлемой частью муниципального контракта.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу части 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 19.11.2021 заключен муниципальный контракт № между МО Макушинский муниципальный округ Курганской области и Шабарчиной И.В. на приобретение жилого помещения (квартиры) площадью 45,7 кв.м., по адресу: <адрес>Б, <адрес>, кадастровый номер № с целью реализации мероприятий муниципальной программы Макушинского муниципального округа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Макушинского муниципального округа Курганской области на 2021-2022 годы» в муниципальную собственность в многоквартирном доме, срок эксплуатации которого не превышает 7 лет, для переселения граждан из аварийного жилья.

На момент передачи заказчику квартира должна быть благоустроенной (иметь электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение (при наличии), канализацию, отопление); оборудована газовой или электрической плитой, сантехническим оборудованием (унитаз, ванна, умывальник, мойка, смесители ) (п. 3.3 контракта).

Квартира принята МУ Администрацией Макушинского муниципального округа Курганской области по акту приема-передачи от 22.11.2021, оплата произведена поставщику Шабарчиной И.В. в размере 1 674 526 руб. по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ (1329573,64 руб.), № от ДД.ММ.ГГГГ (344952,36 руб.). Право собственности на данную квартиру принадлежит МО Макушинский муниципальный округ Курганской области, согласно выписке из ЕГРН.

30.11.2021 заключен договор социального найма жилого помещения № между МО Макушинский муниципальный округ Курганской области (наймодатель) и Матасовым А.М. (наниматель), в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Макушинского муниципального округа, состоящее из двух комнат, общей площадью 45,7 кв.м., по адресу: <адрес>Б, <адрес> (л.д. 4-7).

12.01.2022 от нанимателя Матасова А.М. и его представителя по доверенности Достоваловой Н.И. в адрес Макушинского муниципального округа поступили заявления об устранении недостатков в квартире, а именно: на кухне капает кран, унитаз не работает, не держит воду, протекает смеситель душевого крана, водонагреватель протекает (л.д. 23,24).

12.01.2022 комиссией Макушинского муниципального округа произведен осмотр сантехнического оборудования в <адрес> по адресу: <адрес>Б по указанным заявлением, о чем составлен акт (л.д. 21).

В результате осмотра сантехнического оборудования в квартире выявлены нарушения:

- на кухне выявлена течь сифона, смеситель трудно открывается и капает в соединении гибкой подводки;

- смывной бочек на унитазе не работает, не держит воду, вода самотеком стекает в унитаз;

- смеситель душевого крана в ванной комнате протекает;

- электронагреватель протекает, снизу наблюдается свисание водяных капель.

В адрес Шабарчиной И.В. 17.01.2022г направлена претензия об устранении выявленных нарушений в течении 10-ти календарных дней со дня получения настоящей претензии (л.д. 29).

Претензия ответчиком оставлена без ответа.

03.02.2022 комиссией Макушинского муниципального округа произведен осмотр сантехнического оборудования на предмет проверки устранения выявленных замечаний указанных в акте от 12.01.2022г. Установлено, что ремонт сантехнического оборудования не произведен (л.д. 22).

Выявленные недостатки не относятся к существенным, имеют устранимый характер, что не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Муниципальный контракт либо отдельные его условия сторонами не оспорены и недействительными не признаны.

В соответствии с п. 6 технического задания (приложение №1 к муниципальном контракту) жилое помещение (квартира) должно быть оборудовано новой электрической плитой, имеющей не менее двух конфорок и духовой шкаф; сантехническим оборудованием (унитазом, ванной либо душевой кабиной, умывальником, мойкой, смесителями, полотенце сушителем водяным либо электрическим). Все оборудование должно находится в исправном состоянии.

В силу ч. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В соответствии с п. 8.1 муниципального контракта от 19.11.2021 гарантийный срок на квартиру устанавливается 5 лет и исчисляется со дня передачи квартиры заказчику. Гарантийный срок на оборудование, приборы учета, установленные в квартире, определяется на срок в соответствии с гарантийным сроком, установленным на данный вид товаров производителем, но не менее чем 3 года со дня подписания акта приема-передачи квартиры. Заказчик вправе предъявить поставщику претензию в связи с ненадлежащим качеством квартиры или установленных приборов учета или оборудования при выявлении дефектов и недостатков в процессе эксплуатации, в течении гарантийного срока.

В соответствии с разделом 9 муниципального контракта, контракт вступает в законную силу с даты заключения до 31 декабря 22021 г. Окончание срока действия контракта не освобождает стороны от полного исполнения своих обязательств по контракту.

В судебном заседании установлено, что в непродолжительный период времени период с 29.12.2021 по 12.01.2022 жильцами <адрес>Б были выявлены недостатки    сантехнического оборудования. В связи с чем, они обратились 12.01.2022 в Администрацию Макушинского муниципального округа. В свою очередь Администрация Макушинского муниципального округа с претензией к Шабарчиной И.В. в пределах установленного муниципальным контрактом гарантийного срока.

Каких-либо доказательств об отсутствии вины ответчика в неисполнении гарантийных обязательств по договору купли-продажи не представлено.

В судебном заседании представитель ответчика Шабарчин О.Ю. пояснил, что сантехнику в <адрес>Б последний раз менял летом в 2018 году. Документы на сантехнику у него не сохранились, гарантийный срок на нее не давался.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика в части того, что ответчик не может отвечать за недостатки, проданной ею квартиры, так как Администрация Макушинского муниципального округа приняла квартиру по акту приема-передачи без указания на недостатки.

Между тем, указанные обстоятельства не ограничивают право покупателя на обращение к продавцу относительно выявленных в период гарантийного срока недостатков сантехнического оборудования, ответственность за которые возложена на продавца.

Гарантийные обязательства связаны с передачей в собственность жилого помещения в соответствии с пп. 8.1 муниципального контракта. На момент приобретения истцом объекта в собственность качественные характеристики жилого помещения могут быть признаны надлежащими, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство продавца устранить их.

При таких обстоятельствах ответственность за недостатки должен нести ответчик.

С учетом изложенного у покупателя имеется законное право в силу ст. 475 ГК РФ потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Обсуждая вопрос о сроке исполнения решения суда, суд в соответствии со статьей 206 ГПК РФ считает возможным установить ответчику срок для исполнения возлагаемой на ответчика решением суда обязанности в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, который является разумным и достаточным для исполнения гарантийных обязательств по муниципальному контракту. По данному сроку участники процесса возражения не высказали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                                             решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░ 05.06.2022 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 19.11.2021, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░