Решение по делу № 2-284/2022 от 30.03.2022

Дело №

64RS0036-01-2022-000392-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года                                                                                р.п. Татищево

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Яворека Д.Я.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коваленко Т.А.,

с участие истца Фомина И.О..,

помощника прокурора Татищевского района Саратовской области Серейчикас М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина И.О. к Земскову И.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Фомин И.О.. обратился в суд с иском к Земскову И.О.. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 28 сентября 2011 года истец приобрел жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. 05 октября на указанные объекты зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН №). В указанном жилом доме проживает истец Фомин И.О.., его жена Фомина И.О.. и несовершеннолетние дети: Фомин И.О.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фомин И.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно данным выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Татищевского муниципального района, с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме зарегистрирован ответчик – Земсков И.О.. Однако на момент покупки жилого дома, ответчик в данном жилом помещении уже не проживал, выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Ответчик Земсков И.О.. членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, бремя содержания и расходы на оплату коммунальных услуг указанным жилым помещением не несет.

Истец Фомин И.О. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Помощник прокурора <адрес>                     Серейчикас М.В. в судебном заседании указал на возможность удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку имеются предусмотренные жилищным законодательством основания.

Ответчик Земсков И.О. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, изложенного в письменном ходатайстве, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец Фомин И.О. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Основанием возникновения права собственности на указанный объект недвижимого имущества является договор купли-продажи от 28 сентября 2011 года. Его право в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано без каких-либо ограничений.

Согласно выписки из похозяйственной книги № 253 от 22 февраля 2022 года, выданной администрацией Татищевского муниципального района, с 19 февраля 1997 года в указанном жилом доме зарегистрирован ответчик – Земсков И.О., не являющийся членом семьи истца.

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> Земсков И.О.. значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании ответчик Земсков И.О. в данном жилом помещения не проживает, вещей его в доме истца не имеется, регистрация носит формальный характер, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственником жилого помещения между сторонами не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением, пояснениями истца.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ответчиком и истцом о праве пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ответчиком суду не представлено и отрицается истцом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом                        (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 23.06.1993 г. местом жительства гражданина признается место, где он преимущественно или постоянно проживает.

В силу ст.3 Закона РФ от 23.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, в том числе права на жилище.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, поскольку подразумевает наличие постоянного места жительства по адресу регистрации, что в данном случае отсутствует. При этом факт регистрации ответчика в вышеуказанном жилом помещении не означает наличия права на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, а также учитывая, что право собственности на жилое помещение принадлежит истцу, членом семьи которого ответчик не является, совместного хозяйства с ними не ведет, а поведение ответчика свидетельствует о том, что на протяжении длительного периода времени ответчик не считает спорное жилое помещение местом своего жительства - местом постоянного или преимущественного проживания (ст.20 ГК РФ), поскольку соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с истцом не заключал, членом семьи истца не является, совместного хозяйства с ними не ведет, оплату расходов по спорному жилому помещению не производит, расходы по ремонту жилого помещения не несет, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимал, поэтому суд считает, что у Земскова И.О. отсутствует право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования Фомина И.О.. к Земскову И.О.. о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Фомина И.О. к Земскову И.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, у Земскова И.О..

Ответчик вправе подать Татищевский районный суд Саратовской заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Татищевский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения суда 17 мая 2022 года.

Судья                                                                                                     Д.Я. Яворек