Решение от 20.07.2023 по делу № 2-2744/2023 (2-12620/2022;) от 29.08.2022

Дело №2-2744/2023

24RS0048-01-2022-011527-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Ноздриной В.А.,

с участием помощника прокурора Советского района г.Красноярска Морозова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г.Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска к Курмаевой Е.В., Курмаеву Р.Р., Леушкиной К.А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, встречному исковому заявлению прокурора Советского района г. Красноярска действующего в интересах Курмаевой Е.В., Курмаева Р.Р., Леушкиной К.А. к Муниципальному образованию г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска о предоставлении в собственность жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском (л.д.5-6) к Курмаевой Е.В., Курмаева Р.Р., Леушкиной К.А. требуя изъять для муниципальных нужд у последних по 1/3 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 1 158 000 рублей, то есть по 386 000 каждому; выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения, прекратить право собственности Курмаевой Е.В., Курмаева Р.Р., Леушкиной К.А. и признать право собственности за муниципальным образованием <адрес>. Требования мотивированы тем, что Курмаева Е.В., Курмаев Р.Р., Леушкина К.А. являются собственниками по 1/3 доли каждый жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,2 кв.м. На основании распоряжения администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен дом, а также жилые помещения признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о сносе данного дома совместно с собственниками других жилых помещений в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании отчета ООО № от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, который составил 1 158 000 рублей и включил в себя рыночную стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе рыночную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также стоимость убытков, причиненных собственнику при изъятии жилого помещения. Курмаевой Е.В., Курмаеву Р.Р., Леушкиной К.А. предложено заключить соглашение о выплате возмещения, от которого они отказались, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Прокурор Советского района г.Красноярска действующий в интересах Курмаевой Е.В., Курмаева Р.Р., Леушкиной К.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение применительно к условиям города Красноярска, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению, мотивируя требования тем, что собственники жилого помещения имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав (л.д.182-186).

В судебном заседании процессуальный истец по встречному исковому заявлению помощник прокурора Советского района г.Красноярска Морозов М.А., ответчик (истец по встречному исковому заявлению) Курмаева Е.В. встречные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, суду пояснила, что поскольку дом признан аварийным, собственник жилого помещения имеет право выбора способа предоставления обеспечения жилищных прав.

В судебное заседание представитель истца не явился о дате, времени и месте рассмотрения извещался своевременно, надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, до начала судебного заседание представила возражение на встречное исковое заявление, согласно которого просила отказать в их удовлетворении, поскольку ответчикам Курмаеву Р.Р., Леушкиной К.А. на праве собственности принадлежат иные жилые помещения. Данный факт делает невозможным обеспечение ответчиков жилым помещением в соответствии с мерами поддержки, установленными законом (л.д.204-205).

В судебное заседание ответчики Курмаев Р.Р., Леущкина К.А. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и конвертом, возвращенными в адрес суда

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МКУ г.Красноярска «Управление капитального строительства» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, путем направления судебного извещения, которое последними получено, что подтверждается возвращенным в адрес суда почтовым уведомлением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, до начала судебного заседания представил пояснения по делу, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.149-152).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч.1-3, 5 - 9 данной статьи.

В силу п.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п.9 ст.32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Из содержания положений ст.32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п.20,22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012г., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Исходя из ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, установлено судом, Курмаева Е.В., Курмаев Р.Р., Леушкина К.А. являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 20,2 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.195-200), выпиской из ЕГРН (л.д.25-27).

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу по основаниям п.33 аб.2 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8).

Распоряжением администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен дом № по <адрес>, а также жилые помещения признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд (л.д12-14).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о сносе дома № по <адрес> совместно с собственниками других жилых помещений в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-20).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужде города земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного дома № по <адрес> (л.д.21-23).

Согласно выписки из домовой книги, выданной ООО УК «ЖСК» ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в квартире № расположенной по адресу: <адрес> состоит на регистрационном учете Курмаева Е.В. (л.д.42).

На основании отчета ООО № от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, который составил 1 158 000 рублей и включил в себя рыночную стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе рыночную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также стоимость убытков, причиненных собственнику при изъятии жилого помещения

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения Курмаева Е.В., Курмаев Р.Р., Леушкина К.А. не подписали.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, в котором находится квартира принадлежащая ответчикам Курмаева Е.В., Курмаев Р.Р., Леушкина К.А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчики Курмаева Е.В., Курмаев Р.Р., Леушкина К.А. выбрали в качестве способа обеспечения жилищных прав – предоставление другого жилого помещения и при этом, доказательств того, что им предлагалось равнозначное жилое помещение, от которого они отказались, в деле не имеется.

Как усматривается из материалов дела, право общей долевой собственности на спорное жилое помещение у Курмаевой Е.В., Курмаева Р.Р., Леушкиной К.А. возникло ДД.ММ.ГГГГ до признания МКД <адрес> аварийным в связи, с чем они, отказавшись от выкупа спорной квартиры за предложенную денежную сумму, выразили тем самым свое волеизъявление именно на предоставление им другого жилого помещения взамен изымаемого в праве собственности жилого помещения в доме, признанного аварийным в рамках существующей Региональной адресной программы переселения граждан.

Указанное жилое помещение является единственным жильем Курмаева Е.В. в связи с чем, руководствуясь положениями ст.32 ЖК РФ, Постановление Конституционного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в их взаимосвязи, суд приходит к выводу, что Курмаева Е.В., Курмаев Р.Р., Леушкина К.А. имеют право требовать предоставления им благоустроенное помещение применительно к жилому помещению в праве собственности в изымаемом имуществе.

В связи с изложенным суд приходит к вводу, что квартира № по адресу <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд у Курмаевой Е.В., Курмаева Р.Р., Леушкиной К.А. с возложением обязанности на муниципальное образование г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска предоставить в собственность Курмаевой Е.В., Курмаева Р.Р., Леушкиной К.А. благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, в общею долевую собственность, жилое помещение общей площадью не менее 20,2 кв.м. взамен изымаемого жилого помещения по <адрес>, прекращении права собственности Курмаевой Е.В., Курмаева Р.Р., Леушкиной К.А. и признании право собственности муниципального образования город Красноярск на указанное жилое помещение, выселении Курмаевой Е.В., Курмаева Р.Р., Леушкиной К.А. подлежат удовлетворению, а в требовании департамента градостроительства администрации г. Красноярска об определении размера возмещения за изымаемую спорную квартиру в размере 21 158 000 рублей (386 000 рублей за 1/3 долю) необходимо отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ (░░░ №, №) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,2 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 20,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.