Решение от 09.08.2021 по делу № 2-272/2021 от 24.06.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 9 августа 2021 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Полякове Е.А.,

с участием: истца Ягофаровой М.М.,ее представителя Бычкова В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягофаровой Марьям Муратовны к администрации муниципального образования Екатеринославский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи земельной доли заключенным и признании права собственности на земельную долю,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 15.03.2017 года между гр. ФИО1 (Продавец) и гр. Ягофаровой Марьям Муратовной (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельной доли (принадлежащей Покупателю на основании Свидетельства на право собственности на землю серии № регистрационная запись № от 03.01.1995г., выдано 19.01.1995г.). Стоимость земельной доли составила 2 000 (Две тысячи) рублей. Договор был подписан и денежные средства в счет исполнения обязательства по договору были переданы Продавцу в присутствии двух свидетелей (гр. ФИО2 и ФИО3). Когда был собран необходимый перечень документов для государственной регистрации перехода права собственности, заявителю стало известно, что 11.05.2017г. гр. ФИО1 (Продавец) умер. На земельном участке (доле), по согласованию с ^:сельской администрацией заявитель осуществляла сельскохозяйственную деятельность, осуществляла мероприятия по сохранению плодородия почвы, вкладывая собственные денежные средства, открыто владела земельной долей и пользовалась как собственник..

Просит суд установить факт заключения между гр. ФИО1 (Продавец) и гр. Ягофаровой Марьям Муратовной (Покупатель) договора купли-продажи земельного участка на праве общей долевой собственности и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, Тюльганский район, Екатеринославский сельский совет.

Истец Ягофарова М.М. в судебном заседании иск поддержала, показала, что ФИО1 доводится родным братом ее умершего мужа. Он проживал с нею до смерти, так как не имел семьи. Когда заболел, предложил ей выкупить у него земельный пай за 2 тысячи рублей, она согласилась. В присутствии его брата ФИО2, снохи ФИО3, заключили договор, но зарегистрировать его в учреждении юстиции не успели. Она пользуется этой долей, хочет передать в аренду.

Представитель истца Бычков В.Д., действующий в силу доверенности от 09.06.2021 года, исковые требования поддержал.

Определением суда от 09.08.2021 года, по ходатайству истца, из числа третьих лиц исключены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, некоммерческая организация «Нотариальная Палата Республики Башкортостан», ФИО2, ФИО3.

Представитель ответчика, глава администрации Екатеринославского сельсовета, Сулимов А.Г. направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от 19 января 1995 года, выданного на основании распоряжения администрации Тюльганского района от 11 августа 1994 года №-р, ФИО1, 1955 года рождения принадлежит право собственности на земельную долю общей площадью 14,79 га с оценкой 336,62 баллогектаров. По проекту межевания земельных участков указанная земельная доля расположена по адресу <адрес>, участок с кадастровым номером №

По договору купли-продажи от 15 марта 2017 года ФИО1 продал Ягофаровой Марьям Муратовне земельную долю, право на которое удостоверено свидетельством на право собственности на землю № от 19 января 1995 года, сумма сделки составила 2000 рублей. Указанная сделка заключена в присутствии свидетелей ФИО2 и ФИО3

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Куюргазинского района Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции. Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Свидетель ФИО2 показал, что ФИО1 доводился ему родным братом. Покойный не имел ни жены, ни детей. Периодически жил у родственников. Незадолго до смерти, проживая у Ягофаровой М.М., в его присутствии брат предложил марьям выкупить его земельный пай за 2 000 рублей. Составили договор, он тоже в нем расписался, расписалась и его жена ФИО3 Деньги Марьям отдала в их присутствии. Ягофарова М.М. пользуется земельной долей,все родственники согласны с этим.

Свидетель ФИО3 показала в суде, чтоФИО1 брат ее мужа. Семьи у него не было, проживал покойный у Ягофаровой М.М. до дня смерти. ФИО1 заболев решил продать свой земельный пай Ягофаровой М.М. Ее, ФИО3, дочь написала договор, посмотрев образец в интернете, по цене договорились за 2 тысячи рублей, все расписались, Марьям отдала ФИО5 деньги.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 554 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░ 2017 ░░░░, ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░.░. 1, 2 ░░. 223 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 10 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 22 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2009 ░░░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 15.03.2017 ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 336,62 ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ «░░░░». ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 1,5 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░░░ 336,62 ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ «░░░░». ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 1,5 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 336,62 ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ «░░░░». ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 1,5 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ №,░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 03.01.1995 ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░