Решение по делу № 2-3675/2014 от 10.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3675/2014 по иску ЕГОРОВА А.В., ЕГОРОВОЙ М.К. и ЕГОРОВА А.А. к Акционерному обществу закрытого типа «Нудольское» о признании права общей долевой собственности на квартиру, в порядке приватизации,

     Установил

В отдельной квартире № /номер/ в доме № /номер/ по /адрес/, общей площадью /площадью/ кв. м, жилой площадью /площадью/ кв. м, находящейся в муниципальной собственности, как указано в копии финансового лицевого счета за /дата/ 2014 года, постоянно зарегистрированы: Егоров А.В., 1946 г.р., - с /дата/ 1987 года, Егорова А.К., 1949 г.р., - с /дата/ 1987 года, и Егоров А.А., 1977 г.р., - со /дата/ 1993 года, по достижении 16-и лет (л.д. 14).

Ордер на квартиру № /номер/, расположенную по вышеуказанному адресу, в отделе регистрации граждан не сохранился, о чём указано в справке МУП «Клинский расчетно-кассовый центр» от /дата/ 2014 г. № б/н (л.д. 13).

/дата/ 2014 года Егоровы А.В., М.К. и А.А. обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности, по /доли/ доли, за каждым, на квартиру, ссылаясь на то, что в /дата/ 1987 года совхозом «Нудольский», где в то время работал Егоров А.В., последнему была предоставлена квартира, расположенная по указанному выше адресу, на квартиру был выдан ордер; в совхозе «Нудольский», а затем в АОЗТ «Нудольское» он, т.е. Егоров А.В., проработал с /дата/ 1978 года по /дата/ 2011 года; в 2005 году АОЗТ «Нудольское» передавало свой жилой фонд в муниципальную собственность Клинского района и на обслуживание жилого фонда - в МУП «Управление единого заказчика Клинского района»; в /дата/ 2006 года БТИ г. Клина была проведена техническая инвентаризация жилого фонда АОЗТ «Нудольское», в том числе, дома, который занимает семья истцов; в /дата/ 2014 года ими был заказан кадастровый паспорт занимаемого ими жилого помещения, в /дата/ 2014 года они обратились в Администрацию Клинского района о передаче им занимаемого жилого помещения в собственность, в порядке приватизации, на которое получили ответ о том, что заключить с ними договор передачи квартиры собственность не представляется возможным, т.к. дом № /номер/ по /адрес/ в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 16), и, как выяснилось далее, дом № /номер/ по указанному адресу до настоящего времени находится в ведении и на балансе АОЗТ «Нудольское»; таким образом, своё право на приватизацию истцы не могут реализовать по не зависящим от них обстоятельствам.

Истцы Егоровы А.В., М.К. и А.А. в судебном заседании иск поддержали, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что занимаемое ими жилое помещение представляет собой одноквартирный жилой дом, в котором они все вместе проживают с 1987 года, это жилое помещение не является и никогда не было служебным; временно отсутствующих других лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Представитель ответчика - АОЗТ «Нудольское» - Воеводин В.В. в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство от /дата/ 2014 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества, указав также, что Общество признает исковые требования Егоровых А.В., М.К. и А.А. в полном объёме (л.д. 22).

Выслушав объяснения истцов и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящих Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 8 того же Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Признанное в судебном порядке право собственности на указанные жилые помещения подлежит регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно ст. 217 ч. 1 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть приобретено в собственность бесплатно, в порядке приватизации, в том числе, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с ответом начальника Отдела учета и распределения жилой площади Администрации Клинского муниципального района от /дата/ 2014 года № /номер/, дом по адресу: /адрес/, в Реестре муниципальной собственности не значится, в связи с чем Администрация не может заключить договор передачи жилого помещения в собственность (л.д. 16).

По техническому паспорту жилого помещения - дома № /номер/, по указанному адресу, составленному Клинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на /дата/ 2006 года, сведения о собственниках дома в нём отсутствуют, общая площадь жилых помещений составляет /площадью/ кв. м, в том числе жилая /площадью/ кв. м (л.д. 9-10).

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ.

Ст. 11 Раздела II указанного Закона предоставляет каждому гражданину право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По Закону РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", гражданам также предоставляется право приватизации занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде) (ст. 19).

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении имущества, при утрате права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом.

Статьей 8 ГК РФ судебное решение отнесено к числу предусмотренных законом оснований, влекущих возникновение гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № /номер/ по /адрес/ не был передан в муниципальную собственность и остался в хозяйственном ведении АОЗТ «Нудольское»; однако, изложенное не является препятствием для истцов в осуществлении права на однократную приватизацию, которым они до настоящего времени не воспользовались, что подтверждено фактом их постоянной регистрации по указанному адресу, ещё до принятия Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Егоровы А.В., М.К. и А.А. добросовестно исполняют обязанности нанимателя, которые должны быть предусмотрены в договоре социального найма, что подтверждено фактом отсутствия за ними задолженности по квартплате и оплате жилищно-коммунальных услуг, о чём указано в уже упоминавшейся выше копии финансового лицевого счета (л.д. 14).

На основании вышеприведённых норм закона и с учётом перечисленных доказательств, в том числе, с учётом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право общей долевой собственности на занимаемую квартиру, в порядке приватизации, в связи с чем их иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за ЕГОРОВЫМ А.В., ЕГОРОВОЙ М.К. и ЕГОРОВЫМ А.А. право общей долевой собственности, по /доли/ доли, каждого, в порядке приватизации, на квартиру общей площадью /площадью/ кв. м, в том числе жилая /площадью/ кв. м, в доме № /номер/ по /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ЕГОРОВА А.В., ЕГОРОВОЙ М.К. и ЕГОРОВА А.А., по /доли/ доли, каждого, на квартиру общей площадью /площадью/ кв. м, в том числе жилая /площадью/ кв. м, в доме № /номер/ по /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2014 года.

Судья: подпись А. П. Борщ