Решение по делу № 2-4149/2011 от 06.06.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2011 года г.Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Лагуновой О.Ю.,

при секретаре Вилюковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4149/11 по иску ФИО3 к ГУ ИС района Северное Медведково, ФИО16., об определении порядка оплаты коммунальных платежей, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обязании выполнить условия договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в ФИО2 с иском к ответчикам, с учетом уточнений ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка оплаты коммунальных платежей, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи, указывая, что в комнате, площадью 11,3 кв.м, расположенной в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы он, ФИО4, их сын ФИО12, дети ФИО4 – ФИО13, ФИО14 Поскольку в семье сложились конфликтные отношения, в производстве мирового судьи находится дело о расторжении брака, периодически вынужден проживать в другом месте, возникают разногласия по оплате коммунальных платежей, просит определить доли оплаты коммунальных платежей по 1/5 каждому, обязав ГУ ИС района Северное Медведково выдавать каждому отдельный платежный документ. Фактически ответчик ФИО7 с детьми проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени чинит ему препятствия в пользовании спорным жилым помещением. В комнате имеются его личные вещи, однако доступа к ним он не имеет, в связи с чем просит обязать ФИО4 не чинить ему препятствия в пользовании комнатой размером 11,3 кв.м, передать ему ключи и вселить его в указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 подала встречное исковое заявление с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обязании выполнить условия договора социального найма, обосновывая свои исковые требования тем, что ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает с 2000г., фактически проживает с 2001г. постоянно по адресу: <адрес>, кв., 231, по другому адресу. Выехал ответчик добровольно, его личных вещей в комнате нет. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер. С апреля 2011г. фактически совместно не проживают, не ведут совместное хозяйство, ответчик не оплачивает коммунальные платежи с 2001<адрес> образом, считает, что ответчик отказался от прав и обязанностей по договору социального найма в одностороннем порядке, а потому, исходя из положений ст. 83 ч.3 ЖК РФ, просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, сняв с регистрационного учета, а также выполнить п.2.2.9 договора социального найма, обязывающий нанимателя в случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести за свой счет, оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим договором.

Истец в судебное заседание не явился, уполномочил представлять интересы ФИО8 Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, возражая против удовлетворения встречного искового заявления по доводам, изложенным в возражении на встречный иск.

Ответчик, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13, ФИО14, а также ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали в полном объеме, просили в удовлетворении иска отказать, в связи с чем просили удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель ответчика ГУ ИС района Северное Медведково в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований в части определения долей в оплате коммунальных платежей и обязании их выдавать отдельные платежные документы в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, обозрев фотографии, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ ФИО2 оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

ФИО2 установлено, что спорным является жилое помещение в виде комнаты, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, нанимателем спорного жилого помещения является истец, который зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним зарегистрированы: ответчик ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, их сын ФИО12 – с ДД.ММ.ГГГГ, дети ФИО4 – ФИО13, ФИО14 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 12). На основании решения Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен договор найма жилого помещения – отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, в связи с чем ей установлен статус квартиры коммунального заселения: комната жилой площадью 11,3 кв.м и две комнаты жилой площадью 23,1 кв.м (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения с ФИО3 (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма в связи с регистрацией в качестве члена семьи ФИО4 (л.д.22), совместно с истцом в спорном жилом помещении зарегистрированы супруга и сын. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору социального найма в связи с регистрацией в спорном жилом помещении детей ФИО4 - ФИО13, ФИО14 (л.д. 23)

Задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в жилом помещении не имеется, доказательств обратного не представлено. Сторонами представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение (л.д. 17, 40-82, 104-106), из которых следует, что оплата производилась в период брака из совместного бюджета, убедительных и достоверных доказательств обратного ФИО2 не представлено, в связи с чем ФИО2 не может согласиться с доводами стороны ответчика о том, что истец не производит оплату коммунальных платежей за спорное жилое помещение, то есть не выполняет свои обязанности по договору социального найма.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> (л.д.18).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 показали, что истец ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает более 10 лет, выехал добровольно на постоянное место жительства в другую квартиру, где проживает по настоящее время.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 показал, что в спорном жилом помещении находятся вещи истца, ответчик чинит ему препятствия в пользовании жилым помещением, указанные факты ему известны со слов истца.

Суд критически относится к показаниям свидетелей ФИО9, ФИО10, поскольку они опровергаются совокупностью собранных по делу доказательств, не доверять которым у ФИО2 оснований не имеется.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Как разъяснено в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О ФИО5 вопросах, возникших всудебной практике, при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, ФИО2 надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении ФИО2 обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде лица из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что стороны постоянно и на законных основаниях зарегистрированы на спорной жилой площади, при этом истец является нанимателем спорного жилого помещения, ответчик ФИО4 – член семьи нанимателя. Задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется, при этом оплата коммунальных платежей производилась из совместно нажитых денежных средств супругов. В настоящее время истец лишен возможности проживать в спорном жилом помещении по причине возникших конфликтных отношений между сторонами, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Таким образом, в ходе рассмотрения дела ФИО2 не добыто, стороной ответчика не представлено доказательств того, что истец отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, соответственно оснований полагать, что этот договор в отношении истца считается расторгнутым, не имеется. При этом в настоящее время истец лишен возможности проживать в спорном жилом помещении, о не желании ответчика, чтобы истец проживал в спорном жилом помещении свидетельствует встречный иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Кроме того, ФИО2 учитывает то обстоятельство, что первоначально истец обратился в ФИО2 с иском об определении порядка оплаты коммунальных платежей по причине разногласий между сторонами, в рамках которого был заявлен встречный иск о признании истца утратившим право пользования жилым помещением. Кроме того, в судебном заседании представитель истца пояснила, что истец из спорного жилого помещения не выезжал, в комнате остались его вещи, у ФИО2 нет оснований не доверять стороне истца в этой части, достоверных и убедительных доказательств обратного ФИО2 не представлено. При этом отсутствие на фотографиях, представленных ответчиком, личных вещей истца никоим образом достоверно не свидетельствует о том, что вещи истца в комнате не находились.

То обстоятельство, что стороны состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ и вели совместное хозяйство в квартире по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности истцу, также не свидетельствует о том, что истец выехал на постоянное место жительства из спорного жилого помещения и отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, а потому не имеется законных обоснованных оснований для признания истца утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Доводы стороны ответчика о том, что в спорном жилом помещении невозможно проживание истца по причине маленького размера комнаты не могут служит достаточным основанием к прекращению за истцом права пользования спорным жилым помещением, доводы стороны ответчика в этой части основаны на неверном толковании норм материального права.

Не найдя оснований к удовлетворению встречного иска в этой части, ФИО2 не находит законных оснований к обязанию истца выполнить п.2.2.9 договора социального найма, обязывающий нанимателя в случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести за свой счет, оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим договором, поскольку оснований к освобождению истцом спорного жилого помещения не имеется.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 ч. 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении на законных основаниях, при этом установлено, что ответчик ФИО4 чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением, в связи с чем истец не может воспользоваться своими правами, ФИО2 приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о вселении, обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку в судебном заседании достоверных доказательств наличия у истца ключа от спорного жилого помещения не имеется, при этом ответчик не оспаривала тот факт, что были заменены замки, ФИО2 находит исковые требования об обязании ответчика предоставить ключи законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно постановлению ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 14 О ФИО5 ВОПРОСАХ, ФИО15 СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФИО1 частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 155 ч. 4 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, при этом доказательств обратного ФИО2 не представлено, что стороны совместного хозяйства не ведут, ФИО2 считает возможным установить сторонам размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, равный по 1/5 доли общей площади указанного жилого помещения каждому. При этом, поскольку истец ФИО3 и ответчик ФИО4 несут ответственность за несовершеннолетнего сына ФИО12, его доля подлежит разделу в равных долях между ними, кроме того, ответчик ФИО4 несет ответственность за своих несовершеннолетних детей ФИО13 и ФИО14, в связи с чем их доля подлежит определению за ответчиком.

При таких обстоятельствах ФИО2 считает необходимым установить ФИО3 и ФИО4 размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в виде комнаты размером 11,30кв.м в квартире по адресу: <адрес>, кВ.234, равный 3/10 и 7/10 доли общей площади указанного жилого помещения соответственно, с учетом долей несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13, ФИО14

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ФИО2

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,30 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.234, ░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,30░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.234, ░░░░░░ 3/10 ░ 7/10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░12, ░░░13, ░░░14

░░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.