Решение по делу № 2-1112/2023 от 31.01.2023

34RS0№-57                    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                       30 мая 2023 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

помощника судьи ФИО6,

с участием истца ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\34-2022-4-290, представителя ответчика ФИО7, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\34-2023-1-1067,

в отсутствии истца ФИО4, ответчика ФИО2, третьих лиц – представителей администрации Волгограда, администрации <адрес> Волгограда, Управления Росреестра по <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

                        УСТАНОВИЛ:

    Изначально ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка и жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 34:34:030135:81. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, собственником данного земельного участка является ФИО2 В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, а также межевым делом от 2005 года, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером 34:34:030135:81, и заходит в границы земельного участка с кадастровым номером 34:34:030135:39, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: начиная с 0,18 м выступа, до 0,57 м. выступа, что подтверждается выкопировкой из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО8 В соответствии с п.8 ст.23 решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград», градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных жилых домов, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Промежуток между окнами индивидуального жилого дома и стенами соседнего дома или хозяйственными сооружениями, не может быть меньше 6 метров. В соответствии с действующими нормами Градостроительного кодекса, жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее трех метров от границы земельного участка. Устройство ската крыши строения ответчика, расположенного вдоль смежной границы земельного участка истца нарушает права собственника земельного участка, создает неудобства в использовании земельного участка. Связи с чем, просил суд обязать ответчика устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, путем переноса принадлежащего ответчика строения с кадастровым номером 34:34:0301135:143 согласно землеустроительного дела №П-3\16 от ДД.ММ.ГГГГ управления агентства кадастра объекта недвижимости по <адрес>, по меже, на расстояние не менее 3 метра от границы смежного земельного участка. Обязать ФИО2 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности, выполнить скат крыши и водосток в сторону своего земельного участка, в том числе переоборудовать кровлю с образование угла наклона ската в соответствии с п.4.3, п.4.6 СП 17.13333.2011 Кровли. Обязать ФИО2 заложить окно, выходящее во двор <адрес>, ввиду того, что стена, обращенная к участку истца должна быть глухая.

    В ходе рассмотрения дела по существу, представителем истца ФИО9 были уточнены исковые требования, в связи с чем, просила суд, обязать ФИО2 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, установить водосток на крыше, заложить окно, выходящее во двор <адрес>, ввиду того, что стена, обращенная к участку истца должна быть глухая, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

    Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, доверил представлять свои интересы представителю на основании доверенности.

    Представитель истца ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Также пояснила, что в ходе рассмотрения дела по существу, жилой дом на участке истца был снесен.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила, доверила представлять свои интересы представителю на основании доверенности ФИО7.

    Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. В обоснование иска указала, что ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером 34:34:0081:003134:000000 и земельного участка с кадастровым номером 34:34:030135:81 по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти матери ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 являлась собственником данного жилого дома общей площадью 55,6 кв.м. и земельного участка общей площадью 570 кв.м. по <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации <адрес> Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 было разрешено изменить проект индивидуального жилого <адрес>, внести в состав плановых строений жилую и холодную пристройку к дому размером (6,53х7,77) м., (3,3х9,68) м., гараж (4.10х6,55) м., сарай (4,05х9,7) м., поручить БТИ оформить документы на домовладение № по <адрес> и принять его в эксплуатацию с размером жилой площади – 32,2 кв.м., общеполезной площади 73,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> в <адрес> было принято в эксплуатацию с учетом возведенных пристроек, о чем выдан акт исполкома Дзержинского райсовета народных депутатов Волгограда. ЦМБТИ был составлен технический паспорт домовладения по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с поэтажным планом и планом границ земельного участка, утвержденным архитектором района и начальником БТИ, из которого следует, что жилой дом имеет общую площадь 73,3 кв.м. и расположен на земельном участке общей площадью 570 кв.м. МУП ЦМБТИ составлен технический паспорт на жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом имеет общую площадь 73,3 кв.м. и расположен на земельном участке общей площадью 560 кв.м. Параметры и площадь жилого дома не менялись с 1998 года, жилой дом был возведен до принятия нормативных актов и СНИП на которые ссылается истец.

    Третьи лица – представители администрации Волгограда, администрации <адрес> Волгограда, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей осуществляется ее собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

По настоящему делу судом установлено.

ФИО4 является собственником земельного участка и жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 34:34:030135:81 и индивидуального жилого дома с кадастровым номером 34:34:0081:003134:000000 по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти матери ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 являлась собственником данного жилого дома общей площадью 55,6 кв.м. и земельного участка общей площадью 570 кв.м. по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 было разрешено изменить проект индивидуального жилого <адрес>, внести в состав плановых строений жилую и холодную пристройку к дому размером (6,53х7,77) м., (3,3х9,68) м., гараж (4.10х6,55) м., сарай (4,05х9,7) м., поручить БТИ оформить документы на домовладение № по <адрес> и принять его в эксплуатацию с размером жилой площади – 32,2 кв.м., общеполезной площади 73,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> в <адрес> было принято в эксплуатацию с учетом возведенных пристроек, о чем выдан акт исполкома Дзержинского райсовета народных депутатов Волгограда. ЦМБТИ был составлен технический паспорт домовладения по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с поэтажным планом и планом границ земельного участка, утвержденным архитектором района и начальником БТИ, из которого следует, что жилой дом имеет общую площадь 73,3 кв.м. и расположен на земельном участке общей площадью 570 кв.м.

МУП ЦМБТИ составлен технический паспорт на жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом имеет общую площадь 73,3 кв.м. и расположен на земельном участке общей площадью 560 кв.м.

Параметры и площадь жилого дома не менялись с 1998 года.

Предъявляя иск, истец заявил о нарушении своих прав, как собственник жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 указанного Кодекса).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В п. 46 указанного Постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, а также межевым делом от 2005 года, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером 34:34:030135:81, и заходит в границы земельного участка с кадастровым номером 34:34:030135:39, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: начиная с 0,18 м выступа, до 0,57 м. выступа, что подтверждается выкопировкой из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО8

В силу ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из пояснений представителей сторон, акт о согласовании границ земельных участков подписан истцом и ответчиком, в связи с чем, спора о переносе строения по <адрес> в <адрес> не имеется.

Правила размещения жилых построек и оконных конструкций определены Градостроительным кодексом РФ СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.0701-89», в соответствии с которым постройка должны быть построена с соблюдением правил – не менее 3 м. до забора или межи, если ограждение отсутствует.

В случае, если окно выходит во двор соседям по причине нарушения расстояния между забором и домом, нарушаются правила пожарной безопасности и санитарные нормы и требования п.6.5 Свода Правил – от 6 до 15 метров в зависимости от материала постройки, строения.

Правила размещения жилых построек и оконных конструкций определяется нормативными актами: Градостроительный кодекс РФ СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СниП ДД.ММ.ГГГГ-89», в соответствии с которым постройка должна быть построена с соблюдением правил – не менее 3 м. до забора или межи, если ограждение отсутствует.

В том случае, если окно выходит во двор соседям по причине нарушения расстояния между забором и домом, нарушаются правила пожарной безопасности и санитарные нормы и требования п.6.5 Свода Правил – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала постройки строения.

Выполнение ската крыши строения в сторону земельного участка 34:34:030135:39, расположенного по адресу: <адрес> – недопустимо нормативно-техническим требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 53.13330.2011. «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», нарушены нормативно-технические требования СП 30-102-99 (Свод правил по проектированию строительству) «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно градостроительному законодательству, при возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Как усматривается из представленных представителем истца фотографий, в виду попадания сточных вод с крыши дома, принадлежащего ответчику, на земельном участке истца брусчатка пришла в негодность.

Поскольку судом установлено нарушение права собственности истца в результате строительных и градостроительных норм и правил, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим истцу ФИО4 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, выполнить водосток на крыше дома по адресу: <адрес>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3 заложить окно, выходящее во двор <адрес>, в <адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                       Киктева О.А.