Решение от 29.11.2022 по делу № 2-1883/2022 от 02.03.2022

2-1883/2022

24RS0013-01-2022-000830-05

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Лошмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухомедзянова Галимза Ашарадзяновича к администрации п. Емельяново, ООО «Промстройплюс» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Мухомедзянов Г.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж площадью 18,0 кв.м. адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>. Требования мотивировал тем, что 30 января 2013 г. истцом и ООО "Промстрой плюс" заключен договор участия в долевом строительстве №02/ГБ-48 гаража. Пунктом 1.1 указанного договора определен объект долевого строительства - гараж №48 общей площадью 18,80 кв.м. в закрытом комплексе полуподземных гаражей на 56 машиномест по строительному адресу: <адрес>Пунктом 3.2 договора участия в долевом строительстве цена договора 2500000 рублей. Факт оплаты установленной договором цены подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам №90 от 28.12.2012 на сумму 1000000 рублей и №23 от 16.07.2013 на сумму 150000 рублей. Пунктом 4.2.4 договора установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства после получения разрешения на ввод жилого дома с гаражами в эксплуатацию, но не позднее второго квартала 2013 г.Строительство гаража завершено в 2014 году. Фактически гараж передан во владение истца. Из технического паспорта сооружения «гараж» по состоянию на 13 октября 2020 г. следует, что по адресу: <адрес> общей площадью 18,0 кв.м., год завершения строительства 2014г.Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 25.11.2020 № 14924 гараж соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» (табл.7.1.1).Неоднократно обращался в ООО «Промстрой плюс» с требованием передать ему гараж по акту приема-передачи, на что получал устные ответы, из которых следует, что застройщик признан банкротом, поэтому передача гаража по акту приема-передачи не представляется возможной. ООО «Промстрой плюс» в устной форме рекомендовал истцу обратиться в суд. Таким образом, поскольку договор участия в долевом строительстве истцом и ООО «Промстрой плюс» заключен в надлежащей форме и зарегистрирован в установленном законом порядке 11.02.2013. Обязательства по оплате установленной договором стоимости гаража № № им исполнены в полном объеме, строительство гаража завершено в 2014 году, с этого времени гараж фактически находится в его владении и пользовании. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.01.2015 ООО «Промстрой плюс» признано банкротом.

Представитель истца Чащина Т.П. (по доверенности от 17.02.2022) заявленные требования поддержала.

В судебное заседание истец Мухомедзянов Г.А., представители администрации п. Емельяново, Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации Емельяновского района Красноярского края, ООО «Промстрой плюс», конкурсный управляющий Станкевич В.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 27 Федерального закона N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01 апреля 2005 года.

В силу ст. 4 (части 1,3,4) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела,30 января 2013 г. истцом Мухомедзяновым Г.А. и ООО "Промстрой плюс" заключен договор участия в долевом строительстве №02/ГБ-48 на гараж. Пунктом 1.1 указанного договора определен объект долевого строительства - гараж №48 общей площадью 18,80 кв.м. в закрытом комплексе полуподземных гаражей на 56 машино-мест по строительному адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский р.п. Емельяново, пер. Почтовый, 7 «А», на земельном участке с кадастровым номером 1.0104:564 из земель поселений.

Пунктом 3.2 договора участия в долевом строительстве цена договора определена 250000 рублей. Факт оплаты установленной договором цены подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам №90 от 28.12.2012 на сумму 100000 рублей и №23 от 16.07.2013 на сумму 150000 рублей (л.д. 12-13).

Пунктом 4.2.4 договора установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства после получения разрешения на ввод жилого дома с гаражами в эксплуатацию, но не позднее второго квартала 2013 г. Строительство гаража завершено в 2014 году. Фактически гараж передан во владение истца.

Из технического паспорта сооружения «гараж»по состоянию на 13 октября 2020 г. следует, что по адресу: <адрес> общей площадью 18,0 кв.м. Фундамент железобетонный, ограждающие конструкции сооружения железобетонные, опоры железобетонные, год завершения строительства 2014г.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 25.11.2020 № 14924 спорный гараж соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» (табл.7.1.1).

Как следует из заключений «БТИ Красноярского края» от 17.06.2022, ООО «Систем Эксперт» от 3.11.2022 спорный гаражный бокс соответствует строительным и пожарным нормам и правилам.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает возможным признать право собственности за Мухомедзяновым Г.А. на гараж № № площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░.░. ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░░░░░░ 18 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ 2022 ░░░░