Решение по делу № 33-3292/2024 от 06.03.2024

Судья Попова А.В. Дело № 33-3292/2024 (2-98/2024)

УИД 25RS0004-01-2023-001451-65

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р ЕД Е Л Е Н И Е

2 апреля 2024 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

судей Ильиных Е.А., Семенцова А.О.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ямщиковой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокопенко Александра Олеговича к администрации г.Владивостока, Управлению муниципальной собственности г. Владивостока о включении в состав наследства прав по договору аренды и признании права аренды

по апелляционной жалобе Прокопенко Александра Олеговича на решение Советского районного суда г. Владивостока от 12.01.2024, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Веригиной И.Н., выслушав пояснения представителя истца Красноплахтовой Т.А., представителя ответчиков Управления муниципальной собственности г. Владивостока, администрации г. Владивостока Васильевой В.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Прокопенко А.О. обратился в суд с иском, в обоснование требований указал, что является наследником по завещанию после смерти отца Прокопенко О.А., умершего 07.05.2007. Истцу нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство. Позже в документах отца истцом был обнаружен договор № от 17.07.2001 краткосрочной аренды земельного участка площадью 420 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в районе <адрес>, сроком на 1 год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечению данного срока, ФИО2 продолжал пользоваться указанным земельным участком, производил арендные платежи, а после его смерти и до настоящего времени истец продолжает пользоваться земельным участком.

С учетом уточненных требований Прокопенко А.О. просил включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, право аренды на земельный участок, площадью 420 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, в районе <адрес> признать за истцом право аренды по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала, представитель ответчиков иск не признала.

Судом постановлено решение, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

С решением не согласился истец, подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права. Ссылается на то, что в силу закона, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По делу установлено, что после истечения срока договора аренды ФИО2 продолжал пользоваться спорным земельным участком, а после его смерти земельным участком продолжает пользоваться истец. Считает, что на момент смерти у ФИО2 имелись права по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которые в порядке наследования перешли к Прокопенко А.О.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В заседании судебной коллегии представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ответчиков просила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда первой инстанции без изменения.

В заседание судебной коллегии суда апелляционной инстанции истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, при участии его представителя.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 в краткосрочную аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 420,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, для огородничества.

В пункте 7 договора аренды указано, что право аренды прекращается по истечении срока действия договора аренды.

На основании распоряжения начальника управления муниципальной собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № краткосрочной аренды земельного участка площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>. сроком на 1 год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3.2.4. договора № указано, что по истечении срока действия настоящего договора арендатор обязан освободить участок (если на новый срок не будет заключен договор аренды) и привести его в состояние, пригодное для использования в дальнейшем по целевому назначению. В случае неосвобождения участка по истечении срока действия настоящего договора «Арендатор» обязан уплачивать арендную плату в порядке, установленном п.2 настоящего договора, в двойном размере вплоть до полного освобождения участка или заключения договора на новый срок или освобождения занимаемого земельного участка в установленном порядке с оплатой всех издержек за счет «Арендатора».

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон (пункт 4.1. договора).

Для заключения договора аренды на новый срок «Арендатор» обязан письменно не менее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора уведомить «Арендодателя» о намерении заключить такой договор. В противном случае «Арендодатель» имеет право заключить договор аренды с другим арендатором.

Земельному участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер.

ФИО1 приходится сыном умершего ФИО2 и является наследником по завещанию после смерти ФИО2

Из имеющегося в материалах наследственного дела завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 завещает ФИО1 долю в праве собственности на домовладение и земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? доли жилого дома и земельного участка (площадью 600 кв.м.) по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли в праве аренды на земельный участок площадью 90 кв.м. назначение: земли населенных пунктов, для обслуживания жилого дома, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 19 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №.

Указанный земельный участок площадью 90 кв.м. принадлежал умершему ФИО2 на праве аренды на основании договора аренды №- Д-2861 от 12.05.2005г. сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ п. 2.1 договора).

03.04.2023 Прокопенко А.О. обратился с заявлением к нотариусу Владивостокского нотариального округа ФИО9 в котором просил произвести необходимые действия и выдать свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего ФИО2 в виде: права аренды на земельный участок, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО9 отказала в удовлетворении заявления ФИО1 в связи с отсутствием на дату смерти наследодателя действующего договора аренды.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что договор аренды спорного земельного участка, был заключен с наследодателем ДД.ММ.ГГГГ на определенный в договоре срок, который истек ДД.ММ.ГГГГ, документы подтверждающие намерение умершего ФИО2 продлить арендные отношения на новый срок отсутствуют. Земельный участок был предоставлен для целей огородничества, объектов недвижимого имущества являющихся объектами капитального строительства, принадлежащих истцу или же умершему наследодателю на спорной земле не имеется. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 420 кв.м. по адресу <адрес>, с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Фактическое использование семьей наследодателя земельного участка не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей для истца в отношении спорного земельного участка.

С такими выводами судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пунктом 2 части 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления в частности земельного участка гражданину для ведения огородничества.

Из имеющихся в материалах дела копий квитанций, чеков об оплате аренды, налоговых уведомлений с расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с 1998 по 2007 годы наследодатель ФИО2 как в период действия договора аренды спорного земельного участка, так и по истечении срока его действия пользовался земельным участком, вносил арендные платежи, что свидетельствует о его намерении пользоваться земельным участком, в том числе по окончании срока действия договора аренды. При этом требований об освобождении земельного участка в связи с истечением срока действия договора арендодателем в адрес ФИО2 не направлялось.

Таким образом, договор аренды спорного земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На момент смерти ФИО2 пользовался спорным земельным участком на правах аренды, в порядке наследования указанные права перешли к ФИО2

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что решение Советского районного суда г. Владивостока от 12.01.2024 подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 12.01.2024 отменить.

Принять по делу новое решение.

Требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 420 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый (условный) №.

Признать за ФИО1 право аренды по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 420 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый (условный) №.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03.04.2024.

Председательствующий                 

Судьи