Решение по делу № 2-2824/2021 от 02.03.2021

14RS0035-01-2021-004551-35

Дело № 2-2824/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                          05 мая 2021 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова Сергея Григорьевича к Окружной администрации города Якутска, Малютину Николаю Васильевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что в его владении находится земельный участок с жилым домом по адресу: г.Якутск, мкр.Марха, ул.____, на основании договора купли-продажи от ____ 2005 года. С указанного времени владеет имуществом открыто, претензии от бывшего собственника, других лиц не предъявлялись. Просил признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, мкр.Марха, ул.____.

В судебном заседании истец Спиридонов С.Г. и его представитель по доверенности Архипова Т.Д. исковые требования поддержали, пояснили о том, что истец открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, СОТ «Огородник» в ___ 2020 года ликвидирован, в предоставлении справки о членстве истца в данном СОТ не предоставили.

Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности Кривогорницын А.П. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на отсутствие добросовестности истца.

Ответчик Малютин Н.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СОТ «Огородник» о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, причину неявки суду не сообщили, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие данных лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому п.19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

____ 1991 года, как следует из архивной выписки из постановления президиума Якутского городского Совета народных депутатов №, президиум утвердил дополнительный список членов СОТ «Огородник» (Устье-Мархинки) в количестве ___ человек, в том числе, под № Малютин Н.В. – рабочий.

____ 2002 года Распоряжением администрации п.Марха МО «г.Якутск» № Малютину Н.В. предоставлен из земель поселений п.Марха земельный участок площадью ___ га, кадастровый №, в аренду на ___ лет под индивидуальное жилищное строительство по адресу: п.Марха, ул.____

____ 2002 года между администрацией п.Марха и Малютиным Н.В. заключен договор № аренды земли, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок под кадастровым №, находящийся по адресу: п.Марха, ул.____, площадью ___ кв.м., для жилого дома. Срок действия договора установлен с ____ 2002 года по ____ 2007 года.

____ 2004 года согласно выписке из протокола № общего собрания СОТ «Огородник» постановлено выделить участок земли площадью ___ соток, который находится на ул.____, и принять Спиридонова С.Г. в члены кооператива.

____ 2004 года Распоряжением главы администрации п.Марха № Малютину Н.В. предоставлен земельный участок площадью ___ га, по адресу: п.Марха, ул.____, в аренду, сроком на ___ лет под индивидуальное жилищное строительство

____ 2005 года между Малютиным Н.В. (продавец) и Спиридоновым С.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом по адресу: г.Якутск, пос.Марха, ул.____.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом следует, что жилой дом по адресу: пос.Марха, ул.____, 1996-1997 года постройки, инвентарный №.

Руководствуясь положениями ст.ст.218, 234 Гражданского кодекса РФ, правовой позицией, отраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным.

Доказательств обратного, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая, что земельный участок у продавца Малютина Н.В. находился в аренде, а не на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, Малютин Н.В. с заявлением в администрацию о переходе права на истца не обращался, срок действия договора аренды с арендодателем истек, истец о предоставлении спорного земельного участка в соответствии с административным регламентом в администрацию города не обращался (суд не учитывает возврат заявления истца, поскольку указанное не является отказом в предоставлении испрашиваемого земельного участка и не препятствует истцу как собственнику жилого дома обратиться к ответчику с соответствующим заявлением), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Спиридонова Сергея Григорьевича к Окружной администрации города Якутска, Малютину Николаю Васильевичу о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать право собственности Спиридонова Сергея Григорьевича на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, мкр.Марха, ул.____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

        Судья                п/п            А.И.Иванова

Копия верна.    

Судья                            А.И.Иванова

Секретарь                        С.А.Собакина

Решение изготовлено: 07.05.2021 г.