Решение по делу № 2-2896/2023 (2-9256/2022;) от 13.12.2022

УИД 78RS0008-01-2022-011662-83

Дело № 2-2896/2023                                            11 сентября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Лельховой И.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Рачковой Анастасии Вячеславовне о взыскании кредитной задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Рачковой А.В., после уточнения, которого в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № СПБ-010-1 от 28.08.2015 по состоянию на 10.05.2023 в размере 2 265 909,20 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 12 % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 11.05.2023 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту, неустойку из расчета 0,1 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с 11.05.2023 до дня полного погашения суммы кредитной задолженности по договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 364 рублей, расходы по оплате услуг оценки залогового имущества в размере 1034,99 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 10 352 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 28.08.2015 между АО КБ «Глобэкс» (в настоящее время – ПАО «Промсвязьбанк») и Рачковой А.В. (заемщик) заключен кредитный договор № СПБ-010-1, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 3 230 000 рублей под 12 % годовых на срок 300 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) указанной квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности. Обязательства по возврату суммы кредита и уплаты процентов за пользованием заемщиком систематически исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась истребуемая Банком задолженность.

В судебное заседание явился представитель истца Бельская К.И., заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляла, представителя в суд не направила, в связи, с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 28.08.2015 между АО КБ «Глобэкс» (в настоящее время – ПАО «Промсвязьбанк») и Рачковой А.В. (заемщик) заключен кредитный договор № СПБ-010-1, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 3 230 000 рублей под 12 % годовых на срок 300 месяцев для приобретения строящейся квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено ипотекой вышеуказанной квартиры. Право залога Банка удостоверено закладной на квартиру, сведения об ипотеке внесены в ЕГРН.

Задолженное имущество принадлежит на праве собственности ответчику Рачковой А.В..

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, выдав ответчику кредит, что подтверждается выпиской по счету, тогда как заемщиком условия кредитного договора не исполняются ненадлежащим образом.

Пунктом 5.4.3 кредитного договора предусмотрено право Банка потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся кредитору по кредитному договору.

Указанное право Банка согласуется с положениями ст. 811 ГК РФ, согласно которой в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2).

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору Банк потребовал погасить имеющуюся задолженность по договору, направив 09.08.2022 ответчику соответствующее требование (л.д. 125-126).

Согласно п.6.1, 6.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). При нарушении соков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Из представленного истцом расчета и выписке по счету следует, что размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 10.05.2023 составляет 2 265 909,20 рублей, из которых: 1 619 218,62 рублей – задолженность по основному долгу; 211 172,80 рублей – задолженность по процентам; 435 517,78 рублей – задолженность по пени.

Представленный истцом расчет заложенности по кредитному договору ответчиком не оспорен, доказательств неверного определения или завышения суммы кредитной задолженности, так и альтернативного расчета, не представлено. Указанный расчет проверен судом, признается правильным, соответствующим условиям договора.

Доказательств выплаты ответчиком суммы задолженности по кредитному договору в полном объеме или в его части в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 2 265 909,20 рублей.

Право на получение процентов по договору займа до дня возврата суммы займа, при отсутствии иного соглашения, закреплено в ст. 809 ГК РФ.

Пункт 3 ст. 810 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Поскольку предъявление кредитором требования о возврате кредита не является односторонним расторжением договора, истец вправе требовать от ответчика уплаты установленных кредитным договором процентов, неустойки до дня фактического исполнения кредитного обязательства, то есть до дня полного погашения кредита.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными по праву и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 12 % годовых, начисляемых на сумму основного долга с учетом его фактического погашения за период с 11.05.2023 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, а также неустойки из расчета 0,1 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с 11.05.2023 до дня полного погашения суммы кредитной задолженности включительно.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. ст. 51, 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества с реализацией заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Как следует из представленной истцом в материалы дела оценки о стоимости заложенного имущества N 21-705/322-Н от 12.09.2022, произведенного ООО «Аудит-Безопасность», рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 12 940 000 рублей.

Оснований сомневаться в представленном отчете об оценке у суда не имеется, указанный отчет ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание неисполнение заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Банка и в части обращения взыскания на задолженное имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены задолженного имущества в размере 10 352 000 рублей (80% от рыночной стоимости квартиры).

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено, а ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23364 рублей, расходы по оплате услуг оценки залогового имущества в размере 1034,99 рублей. Данные расходы истца подтверждены документально, в силу ст. 94 ГПК РФ отнесены к судебным издержкам.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» удовлетворить.

Взыскать с Рачковой Анастасии Вячеславовны в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № СПБ-010-1 от 28.08.2015 по состоянию на 10.05.2023 в размере 2 265 909,20 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 12 % годовых, начисляемых на сумму основного долга с учетом его фактического погашения за период с 11.05.2023 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, неустойку из расчета 0,1 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с 11.05.2023 до дня полного погашения суммы кредитной задолженности включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23364 рублей, расходы по оплате услуг оценки залогового имущества в размере 1034,99 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 10 352 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                                                     Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2023.