Решение от 02.07.2020 по делу № 02-1772/2020 от 22.01.2020

 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Скорина Д.Д.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1772/20 по иску   ... к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № 18, общей площадью  17,7   кв.м., на этаже 1, номер комнаты 1, расположенное по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истец свои обязательства по оплате стоимости машиноместа исполнил в полном объеме. Ответчик фактически передал истцу спорное машиноместо, однако истец не может оформить его в собственность в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного контракта. В связи с нарушением прав и законных интересов истца как собственника по реализации полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости, истец просит признать право собственности на машиноместо.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика «Стройсервис» в судебное заседание не явился, извещался судом, ранее представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, наименование организации является Инвестором - Генподрядчиком реконструкции автостоянки №445 с надстройкой двумя этажами гаражей по вышеуказанному адресу. Реконструкция автостоянки осуществлялась наименование организации на основании следующих документов: Закона адрес от дата № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес» и Федерального Закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, Инвестиционного контракта с Правительством Москвы, зарегистрированного префектурой наименование организациидата, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от дата, Дополнительного соглашения от дата, Дополнительного соглашения № 3 от дата, Дополнительного соглашения № 4 от дата, Дополнительного соглашения №5 от дата 

В соответствии с п.5.2.1 Инвестиционного контракта «Инвестор - Генподрядчик обязуется обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между сторонами дата заключен Договор № ТН-88 о привлечении инвестиций в строительство, по которому после сдачи объекта «Реконструкция автостоянки № 445 с надстройкой двумя этажами гаражей» по адресу: г. Москва, пересечение Тропаревской и Никулинской улиц, согласно п. 2.5. Договора наименование организации передаст истцу  бокс № 79 закрытой автостоянки на втором уровне в корпусе № 2. Ориентировочный срок сдачи объекта согласно п.1.2. Договора второй квартал дата.

Согласно п. 2.3. Договора вкладом инвестора является сумма в размере сумма

Оплата по указанному договору произведена истцом в полном объеме.

Согласно п. 3.1. Договора Общество предоставляет все документы, необходимые для передачи площади, в течение четырех месяцев с момента подписания в установленном порядке Акта сдачи Объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 4.1 Договора устанавливает, что Договор действует до полного исполнения сторонами обязательств.

дата между сторонами подписан Акт к Договору о привлечении инвестиций в строительство № ТН-88 от дата, согласно которому истец приобрел право требования на получение в собственность: площади, расположенной на первом уровне в корпусе № 2, № 79, в автостоянке № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг по строительному адресу г. Москва, пересечение Тропаревской и Никулинской улиц.

Согласно п. № 2 Акта объекту присвоен адрес адрес (корпус К-2).

Согласно п. № 3 Акта истцу  передано и принято машиноместо со следующими характеристиками, в соответствии с данными БТИ:

Номер помещения -18

Этаж-1

Номер комнаты- 1

Назначение помещения- машиноместо 

адрес — 17,7 кв.м.

Пункт № 5 Акта подтверждает, что обязательства по уплате цены Договора исполнены в полном объеме.

Однако, Истцы не являются титульным собственником приобретенного нежилого помещения, поскольку их права не зарегистрированы в установленном порядке. Ответчик никаких действий для оформления права собственности не предпринимает. Право Истцов на получение в собственность нежилого помещения не оспаривается, иные лица никакие права на него не заявляли.

Истцы не имеют иных правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на нежилое помещение, в связи с чем, Истцы не могут реализовать свое конституционное право на объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,309 ГК РФ,  

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № 18, ░░░░░ ░░░░░░░░  17,7   ░░.░., ░░ ░░░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░