Решение по делу № 2-5346/2024 от 23.07.2024

Дело № 2-5346/2024

74RS0001-01-2023-006187-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческое некоммерческое товарищество «Янтарь» к Щелконогову ФИО7 о возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Янтарь» (далее -СНТ «Янтарь») ( с учетом уточненных требований от 19.09.2024) обратилась в суд с требованием (с учетом уточнений от К5.04.2024 г.) к Щелконогову Ф.С. о возложении обязанности за свой счет в течении 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда, освободить самовольно занятые земельные участки путем сноса ограждения с западной стороны земельного участка с кадастровым номером №, площадью 104 кв.м. с координатами точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

путем сноса ограждения.

Взыскать с Щелконогова ФИО7 (<данные изъяты>) в пользу Садоводческое некоммерческое товарищество «Янтарь» (ОГРН 1027402923052 ИНН 7451003310) государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

В случае неисполнения решения суда взыскать с Щелконогова ФИО7 (<данные изъяты>) в пользу Садоводческое некоммерческое товарищество «Янтарь» (ОГРН 1027402923052 ИНН 7451003310) судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки, начиная с 31 дня после вступления в законную силу решения суда, и до фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска указано, что СНТ «Янтарь» является собственником земельного участка с КН №, площадью 124,4725 гектар. В границах СНТ «Янтарь» расположен земельный участок <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, границы определены, но они значительно отличаются от фактических границ. В результате проведенного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 31.01.2023 г. обследования (акт проверки, схема, фототаблица от 31.01.2023 г.) установлено, что земельный участок <адрес> с восточной стороны площадью 9 кв.м, и с западной стороны площадью 104 кв. м. находится за установленными границами земельного участка с КН № используется без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Щелконогов Ф.С., в настоящее время незаконно владеет земельным участком, присоединенным к принадлежащему ему земельному участку; данный земельный участок относиться к землям общего пользования, который в силу ст. 262 ГК РФ не может быть предоставлен в пользование одному конкретному лицу. Таким образом, предоставление спорного земельного участка для благоустройства образованного за счет территории общего пользования, препятствует реализации неограниченным кругом лиц права на беспрепятственное ее использование, а возможность единоличного использования земельного участка ответчиком противоречит правовому режиму территории общего пользования. С учетом положений ст. 206, 308.3 ГК РФ, а также разъяснений п.28, 32 Постановления Пленума ВС РФ от 21.06.2016 г. «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 31 дня после вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда.

Представитель истца Чеботарева И.Ю., действующая по доверенности, поддержала заявленные требования с учетом уточнений, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Щелконогов Ф.С. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве на иск. Указал, что согласно выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КН № имеет площадь 240664 кв.м. В соответствии с кадастровой картой земли общего пользования зафиксированы и имеют чёткие границы, спорный земельный участок на данные границы не накладывается. Исковые требования противоречат законодательству, так как в случае их удовлетворения участок ответчика уменьшится на 9,5%:

Представитель ответчика по доверенности Шишкин В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве на иск.

Представители третьих лиц Администрации г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз.З п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Из положений пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Предметом доказывания по заявленным требованиям является установление факта занятия земельного участка в отсутствие распоряжения собственника.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании государственного акта, утвержденного Постановлением Главы Администрации г. Челябинска №133- П от 05.02.1996 г. СНТ «Янтарь» является собственником земельного участка с КН № площадью 124,4725 гектар для эксплуатации индивидуальных садов.

Согласно выписке из ЕГРН Щелконогову Ф.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 898кв.м. с КН № по адресу <адрес>

Из материалов проверки материалы проверки от 31.01.2023 г., проведенной Управлением Росреестра по Челябинской области, и которых следует, что земельный участок <адрес> с восточной стороны площадью 9 кв.м, и с западной стороны площадью 104 кв. м. находится за установленными границами земельного участка с КН № используется без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Согласно заключение кадастрового инженера Лосева С.В. ООО «Региональный кадастровый центр» от 27.03.2024 г., из данного заключения следует, что: Земельный участок с КН №, согласно сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН от 22.01.2024 №№ имеет следующие координаты:

Номер точки Координаты     От т.- до т. Длина, м

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН = 898 кв.м.

Кадастровым инженером произведен вынос поворотных точек 1,2,3,4,5 и 6 границ земельного участка с КН № в натуру. В результате проведенных кадастровых работ было выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с КН № имеет следующие фактические координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка по фактическим измерениям на местности 925 кв.м.

В ходе проведения кадастровых, работ кадастровым инженером было выявлено следующее: Фактическая граница земельного участка с КН № отличается от границ земельного участка по сведениям ЕГРН:

в точке 1 (по ЕГРН) фактическая граница сдвинута в северо-западном направлении в сторону ЗОП с КН № на 1,18 м;

в точке н2 (по съемке) фактическая граница сдвинута в северном направлении в сторону ЗОП с КН № на 6,57 м.;

в точке 8 (по съемке) фактическая граница сдвинута вглубь участка в южном направлении на 1,14 м.;

в точке 2 (по ЕГРН) фактическая граница сдвинута вглубь участка в западном направлении на 1,59 м.;

в точке 3 (по ЕГРН) фактическая граница сдвинута в восточном направлении в сторону ЗОП с КН № на 1,90 м.;

в точке н15 (по съемке) фактическая граница сдвинута вглубь участка в северном направлении на 1,29 м.;

в точке 4 (по ЕГРН) фактическая граница сдвинута вглубь участка в северо- восточном направлении на 2,43 м.;

в точке н20 (по съемке) фактическая граница сдвинута в северо-западном направлении в сторону ЗОП с КН № на 1,83 м.;

Фактическая граница земельного участка накладывается на земельный участок с КН № (ЗОП) в точке н11 на 0,03 м., это наложение в 0,03 м. входит в погрешность определения координат характерных точек земельного участка.

Площадь земельного участка с КН № по фактическим измерениям на местности равна 925 кв.м, и отличается от площади земельного участка по сведениям ЕГРН (898 кв.м.) на 27 кв.м.

Кадастровым инженером сделан вывод о том, что сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН от 22.01.2024 г. №№ о местоположении границ и площади земельного участка с КН № отличаются от сведений, полученных в ходе проведения геодезических работ по определению местоположения границ данного земельного участка на местности спутниковой аппаратурой по соответствующему ограждению. Выявлено наложение части границ земельного участка с КН № на земельный участок СНТ «Янтарь» с КН №, являющийся землями общего пользования-дорогой (ЗОП). Данное наложение входит в погрешность определения координат характерных точек земельного участка.

Согласно ст.3 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

Из положений пунктов 6, 8 ст.3 217-ФЗ следует, что земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования. Территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее территория садоводства или огородничества) - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера и письменных материалов дела следует, что спорный, земельный участок расположен в границах отвода СНТ «Янтарь», самовольно занятая территория является по сути территорией общего пользования, подпадающей под определение из п.5, 6, 8 ст.3 217-ФЗ. Каких-либо доказательств предоставления спорного земельного участка решением общего собрания СНТ «Янтарь» в материалах дела не содержится.

С учетом установленных обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования об освобождений самовольно занятого земельного участка - подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Принимая во внимание указанную норму закона, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 500 руб. (пятьсот рублей) за каждый день просрочки, начиная со дня вступления в законную силу решения суда, и до фактического исполнения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная СНТ «Янтарь» государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческое некоммерческое товарищество «Янтарь» удовлетворить.

Обязать Щелконогова ФИО7 (<данные изъяты>) за свой счет в течении 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда, освободить самовольно занятые земельные участки путем сноса ограждения с западной стороны земельного участка с кадастровым номером 74:36:0420003:1706, площадью 104 кв.м. с координатами точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

путем сноса ограждения.

Взыскать с Щелконогова ФИО7 (<данные изъяты>) в пользу Садоводческое некоммерческое товарищество «Янтарь» (ОГРН 1027402923052 ИНН 7451003310) государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

В случае неисполнения решения суда взыскать с Щелконогова ФИО7 (<данные изъяты>) в пользу Садоводческое некоммерческое товарищество «Янтарь» (ОГРН 1027402923052 ИНН 7451003310) судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки, начиная с 31 дня после вступления в законную силу решения суда, и до фактического исполнения решения суда.

    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий:                     Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2024 года.

Судья: Л.В. Хабарова