Решение по делу № 33-5843/2022 от 02.02.2022

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. №... 78RS0№...-53 Судья: М.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Рябко О.А.
Судей	Тиуновой О.Н., Утенко Р.В.,
при секретаре	М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 02 августа 2022 года гражданское дело №... по апелляционным жалобам С.Д.В., Б.А.В., К.О.А. на решение Приморского районного суда <адрес> от <дата> по иску К.А.И. к ГСК «Эдельвейс», ЖСК «Эдельвейс», Б.К.Д., С.Д.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности, и по иску П.А.В. к ГСК «Эдельвейс», ЖСК «Эдельвейс», Б.К.Д., С.Д.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности,

заслушав доклад судьи Рябко О.А., объяснения представителя К.А.И. - адвоката П.А.С., представителя П.А.В. - адвоката Щ.А.,И., представителя Б.К.Д. – адвоката Д.А.А., представителя С.Д.В. – К.Н,П., представителя ЖСК «Эдельвейс» – В.А.Н,, представителя К.О.А. – адвоката Р.Ю.В., И.О.В,, представителя В,О.В. - адвоката П.А.С., представителя П.В.В. – М.А.А., представителя Е.М.В. – С.М.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

К.А.И. обратился в Приморский районный суд <адрес> с иском к ГСК «Эдельвейс», ЖСК «Эдельвейс», Б.А.В., котором просил применить последствия недействительности ничтожной сделки между ЖСК «Эдельвейс» и Б.А.В. по отчуждению 109/112 долей нежилого помещения 1-Н (подземная автостоянка) по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №...; признать за право собственности на 2/112 доли (парковочное места №..., 24А) в нежилом помещении 1-Н (подземная автостоянка) в построенном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, 1-я Никитинская ул., <адрес>, лит. А, кадастровый номере 78:34:0004217:1225, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что сделка по отчуждению 109/112 долей нежилого помещения №...-Н является ничтожной, поскольку подземная автостоянка передается застройщиком ГСК «Эдельвейс», а не ЖСК «Эдельвейс», ответчик Б.А.В. не имеет квартиры в доме, не может быть членом ЖСК «Эдельвейс», председатель ЖСК не имеет право отчуждать имущество без решения общего собрания членов ЖСК.

П.А.В. обратился в Приморский районный суд <адрес> с иском к ГСК «Эдельвейс», ЖСК «Эдельвейс», Б.А.В., в котором просил признать ничтожной сделку между ЖСК «Эдельвейс» и Б.А.В. по отчуждению 109/112 долей нежилого помещения 1-Н (подземная автостоянка) по адресу: <адрес>, лит. А, применив последствия недействительности сделки в виде возврата каждой из сторон всего полученного по сделке; признать право собственности истца на 1/112 доли (парковочное место №...) в нежилом помещении 1-Н (подземная автостоянка) в построенном жилом доме по адресу: <адрес>, лит. А; признать за ним право пользования на 1/112 доли (парковочное место №...) в нежилом помещении 1-Н (подземная автостоянка) в построенном жилом доме по адресу: <адрес>, лит. А, до перехода права собственности на <адрес> правом передачи указанного права пользования 1/112 долей (парковочное место №...) в нежилом помещении 1-Н новому собственнику <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что сделка по отчуждению 109/112 долей нежилого помещения №...-Н является ничтожной, поскольку подземная автостоянка передается застройщиком ГСК «Эдельвейс», а не ЖСК «Эдельвейс», ответчик Б.А.В. не имеет квартиры в доме, не может быть членом ЖСК «Эдельвейс», председатель ЖСК не имеет право отчуждать имущество без решения общего собрания членов ЖСК.

Определением суда от <дата> гражданские дела, возбужденные по вышеуказанным искам, объединены в одно производство.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены.

Сделка между ЖСК «Эдельвейс» и Б.А.В. по отчуждению 109/112 доли нежилого помещения 1Н (подземная автостоянка) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литера А, признана ничтожной.

Право собственности Б.А.В. на 109/112 долей нежилого помещения 1-Н (подземная автостоянка) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, кадастровый №..., прекращено.

За К.А.И. признано право собственности на 2/112 доли (парковочные места №..., №...А) нежилого помещения 1-Н (подземная автостоянка) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, кадастровый №....

За П.А.В. признано право собственности на 1/112 доли (парковочные места №...) нежилого помещения 1-Н (подземная автостоянка) по адресу: <адрес>, литера А, кадастровый №....

За П.А.В. признано право пользования 1/112 долей (парковочное место №... нежилого помещения 1-Н (подземная автостоянка) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, кадастровый №....

С ГСК «Эдельвейс» в пользу К.А.И. в счет расходов по оплате государственной пошлины взыскано 2 834 руб.

С ЖСК «Эдельвейс» в пользу К.А.И. в счет расходов по оплате государственной пошлины взыскано 2 834 руб.

С Б.А.В. в пользу К.А.И. в счет расходов по оплате государственной пошлины взыскано 2 834 руб.

С ГСК «Эдельвейс» в пользу П.А.В. в счет расходов по оплате государственной пошлины взыскано 4 034 руб.

С ЖСК «Эдельвейс» в пользу П.А.В. в счет расходов по оплате государственной пошлины взыскано 4 034 руб.

С Б.А.В. в пользу П.А.В. в счет расходов по оплате государственной пошлины взыскано 4 034 руб.

Не согласившись с решением суда, ответчик Б.А.В., третье лицо К.О.А., и лицо, не привлеченное к участию в деле, С.Д.В. обжаловали его в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней Б.А.В. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.

В апелляционной жалобе К.О.А. просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, с учетом права собственности добросовестного приобретателя К.О.А. на объект недвижимости – 2/112 доли (парковочные места №..., 64) помещения паркинга, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А. пом. 1-Н.

В апелляционной жалобе С.Д.В. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

До рассмотрения настоящего гражданского дела по существу в суд апелляционной инстанции представлены сведения о смерти ответчика Б.А.В. <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата> произведена замена ответчика Б.А.В., умершего <дата>, на правопреемников: Б.К.Д., С.Д.В.

В соответствии с частью 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Согласно части 1 статьи 46 и части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом статьей 35 названного кодекса предусмотрены процессуальные права лиц, участвующих в деле, в частности право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, давать объяснения суду в устной и письменной форме. Данное право обеспечивается надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания.

Согласно статье 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Из материалов дела следует, что С.Д.В. является лицом, приобретшим по договору купли-продажи долей нежилого помещения от <дата> у продавца Б.А.В. 5/112 из 109 долей в праве общей долевой собственности на помещение 1-Н (автостоянка), расположенное по адресу: <адрес>, 1-я Никитинская, <адрес>, лит. А.

Однако из материалов дела следует, что С.Д.В. к участию в деле не привлекался, принимал участие в рассмотрении дела в качестве представителя Б.А.В., в связи с чем судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приняв к производству апелляционную жалобу С.Д.В.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата> решение Приморского районного суда <адрес> от <дата> отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований К.А.И., П.А.В. к ГСК «Эдельвейс», ЖСК «Эдельвейс», Б.К.Д., С.Д.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности отказано.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от <дата> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела истец К.А.И. уточнил исковые требования и просил

- признать недействительным договор паевого взноса от <дата>, заключенный между ЖСК «Эдельвейс» и ООО «Байрон»;

- признать недействительным соглашение о взаимозачете и погашении встречных обязательств от <дата>, заключенное между ЖСК «Эдельвейс», ООО «Байрон» и ООО «ИСК «С. М.А.»;

- признать недействительным соглашение о перемене лиц в обязательстве от <дата>, заключенное между ЖСК «Эдельвейс», ООО «Байрон» и Б.А.В. Валериевичем;

- признать недействительной справку №...-Н от <дата>, выданную ЖСК «Эдельвейс», согласно которой 109/112 долей нежилого помещения 1-Н подземной автостоянки, в том числе машиноместа №..., 24А, принадлежит на праве собственности Б.А.В.;

- применить последствия недействительности сделки;

- истребовать из незаконного владения наследников Б.К.Д., С.Д.В. и возвратить во владение К.А.И. 2/112 доли (парковочные места №..., №...А) в нежилом помещении 1-Н (подземная автостоянка) в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №...;

- прекратить государственную регистрацию права собственности на 2/112 долей (парковочные места №..., №...А) в нежилом помещении 1-Н (подземная автостоянка) в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №..., за Б.А.В.;

- признать за К.А.И., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, паспорт серия 40 05 №... выдан Главным Управлением Внутренних Дел Санкт-Петербурга и <адрес> <дата>, код подразделения 781-001, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на 2/112 доли (парковочные места №..., №...А) в нежилом помещении 1-Н (подземная автостоянка) в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №....

Истец П.А.В. также уточнил исковые требования и просил:

- признать недействительными сделки, послужившие основанием для выдачи Б.А.В. справки от <дата> №...-Н и регистрации права собственности Б.А.В. на 109/112 долей нежилого помещения 1-Н (подземная автостоянка) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, а именно договор подряда №... от <дата> меду ООО «ИСК «С. М.А.» и ООО «Байрон», дополнительные соглашения к указанному договору №... от <дата>, №... от <дата>, №... от <дата>; договор паевого взноса от <дата>, заключенный между ЖСК «Эдельвейс» и ООО «Байрон», дополнительное соглашение №... к указанному договору; соглашение о взаимозачете и погашении встречных обязательств от <дата>, заключенное между ЖСК «Эдельвейс», ООО «Байрон» и ООО «ИСК «С. М.А.»; соглашение о перемене лиц в обязательстве от <дата>, заключенное между ЖСК «Эдельвейс», ООО «Байрон» и Б.А.В.

- признать недействительной справку №...-Н от <дата>, выданную ЖСК «Эдельвейс», являющейся основанием для регистрации права собственности Б.А.В. на 109/112 долей нежилого помещения 1-Н подземной автостоянки и подтверждающей выплаты им пая;

- признать недействительным последующие сделки: сделку о приобретении 2/112 долей нежилого помещения 1-Н (подземной автостоянки) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, с участием К.О.А.; сделку о приобретении 5/112 долей нежилого помещения 1-Н (подземной автостоянки) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, с участием С.Д.В.; сделку о приобретении 2/112 долей нежилого помещения 1-Н (подземной автостоянки) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, с участием Д.В.О.;

- применить последствия недействительности сделок в виде:

- прекратить право собственности Б.А.В., государственную регистрацию права собственности Б.А.В. на 109/112 долей нежилого помещения 1-Н (подземной автостоянки) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, последующих приобретателей – К.О.А. на 2/112 долей, С.Д.В. на 5/112 долей, Д.В.О. на 2/112 долей, прекратить государственную регистрацию прав в отношении указанных лиц на доли в нежилом помещении 1-Н (подземная автостоянка) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А;

- возвратить 106/112 долей нежилого помещения 1-Н (подземная автостоянка) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, в ЖСК «Эдельвейс»;

    - истребовать в пользу П.А.В. из незаконного владения Б.А.В. в лице правопреемников-наследников С.Д.В., Б.К.Д. 1/112 долю (парковочное место №...) нежилого помещения 1-Н по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, зарегистрировать право собственности П.А.В. на 1/112 долю (парковочное место №...) нежилого помещения 1-Н;

- признать право пользования П.А.В. на 1/112 долю (парковочное место №...) нежилого помещения 1-Н (паркинга) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

    В ходе судебного разбирательства по ходатайствам Л.Ю.С., Т.А.Е,, В.О.В., П.В.В., И.О.В,, Е.М.В., К.Ю.С., Л.Н.Г., М.Ю.А., указанные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора.

Также при рассмотрении дела к участию в качестве соответчика в лице законного представителя Б.К.Д. привлечена Б.А.А., <дата> года рождения, которой решением Приморского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №... восстановлен срок на принятие наследства после смерти Б.А.В.

ООО «ИСК «С. М.А.» решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А56-44341/2016 признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем к участию в деле привлечен конкурсный управляющей должника М. А.И.

ГСК «Эдельвейс» <дата> исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо; ООО «Байрон» ликвидировано по решению учредителей (участников), о чем в ЕГРЮЛ <дата> внесена запись о прекращении юридического лица.

Лица, участвующие в деле надлежаще извещены о рассмотрении дела, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ходатайств и заявлений об отложении рассмотрения дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, в судебную коллегию не представлено, в связи с чем, судебная коллегия на основании статьи 167 и части 1 статьи 327.1 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Учитывая, что судом апелляционной инстанции установлен факт процессуального нарушения, допущенного судом первой инстанции и выразившегося в рассмотрении дела без привлечения к участию в деле С.Д.В., чьи права и интересы затрагиваются обжалуемым решением, на основании пункта 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ являющегося безусловным основанием к отмене решения суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, застройщиком жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, 1-я Никитинская ул., <адрес>, лит. А, является ООО «ИСК «С. М.А.», которому <дата> выдано разрешение на строительство №....

Между ООО «ИСК «С. М.А.» и ЖСК «Эдельвейс» <дата> заключен догов №... об участии в реализации инвестиционного проекта по проектированию строительства жилого дома на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, 1-я Никитинская ул., <адрес>, лит. А, предметом которого являлось совместное осуществление сторонами инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений (затрат на новое строительство), направленной на достижение полезного эффекта – проектирование и строительство жилого дома на земельном участке, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, 1-я Никитинская ул., <адрес>, лит. А. Согласно Приложению №... к договору общий объем инвестиций в проектирование и строительства многоквартирного дома составляет 537 292 000 руб.

Между ГСК «Эдельвейс» и ООО «ИСК «С. М.А.» <дата> заключен договор №... об участии в реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству подземной автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, 1-я Никитинская ул., <адрес>, лит. А, по условиям которого кооператив обязался осуществить инвестирование в финансирование проектирования и строительства объекта в размере, порядке и сроки, установленные договором, а застройщик обязался после ввода объекта в эксплуатацию передать кооперативу вновь созданный объект недвижимости и направить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу документы, необходимые для регистрации права собственности на объект. Согласно Приложению №... к договору общий объем инвестиций в проектирование и строительства объекта составляет 20 000 000 руб.

Между К.А.И. и ГСК «Эдельвейс» <дата> заключен договор №...А купли-продажи имущественного пая гаражностроительного кооператива «Эдельвейс».

Как следует из преамбулы договора, настоящий договор заключен в целях удовлетворения потребности покупателя в парковочном месте в подземной автостоянке в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, лит. А.

В соответствии с п. 1.1 договора во исполнение настоящего договора продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора имущественный пай в гаражно-строительном кооперативе «Эдельвейс». Покупатель денежными средствами участвует в приобретении имущественного пая.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что имущественный пай соответствует одному парковочному месту под условным номером 24/24А, который расположен в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес>, лит А.

Пунктом 1.3 договора установлено, что по окончании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, лит А, при условии выплаты покупателем имущественного пая в полном объеме, продавец обязуется передать покупателю парковочное место, отвечающее характеристикам, указанным в настоящем договоре, а именно: парковочные места в подземной автостоянке условный №...А, в строительных осях 14-16, С-Л, на первом уровне.

Согласно пункту 1.5 договора предполагаемый срок окончания строительства - II квартал 2014 года.

Согласно пункту 3.1.6 указанного договора при подписании настоящего договора покупатель обязуется подать заявление о приеме в члены ГСК «Эдельвейс» и оплатить вступительный взнос.

Оплата стоимости пая истцом К.А.И. произведена полностью, что подтверждается копией приходного кассового ордера №... от <дата>.

Также истцом оплачен вступительный взнос в сумме 30 000 руб. по договору о членстве в ГСК, что подтверждается копией приходного кассового ордера №... от <дата>.

Сведения о том, что К.А.И. принят в члены ГСК «Эдельвейс» в материалы дела не представлены.

Из материалов дела также следует, что между истцом П.А.В. и ГСК «Эдельвейс» <дата> заключен договор №... купли-продажи имущественного пая гаражностроительного кооператива «Эдельвейс».

Как следует из преамбулы договора, настоящий договор заключен в целях удовлетворения потребности покупателя в парковочном месте в подземной автостоянке в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

В соответствии с п.1.1 договора во исполнение настоящего договора продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора имущественный пай в гаражно-стройтельном кооперативе «Эдельвейс». Покупатель денежными средствами участвует в приобретении имущественного пая.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что имущественный пай соответствует одному парковочному месту под условным номером 1, который расположен в подземной автостоянке жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит А.

Пунктом 1.3 договора установлено, что по окончании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, при условии выплаты покупателем имущественного пая в полном объеме, продавец обязуется передать покупателю парковочное место, отвечающее характеристикам, указанным в настоящем договоре, а именно: парковочное место в подземной автостоянке условный №..., в строительных осях 1-2, Ф-Ш, на первом уровне.

Согласно пункту 1.5 договора предполагаемый срок окончания строительства - II квартал 2014 года.

Договорная стоимость имущественного пая составляет 800 000 руб. (пункт 2.1 договора).

Обязательства продавца по передаче имущественного пая считаются выполненными с момента подписания акта приема-передачи (п. 2.6 договора).

Согласно пункту 3.1.6 указанного договора покупатель обязуется при подписании настоящего договора подать заявление о вступлении в члены ГСК «Эдельвейс» и оплатить вступительный взнос в сумме 30 000 руб., определенном Уставом ГСК «Эдельвейс» в срок до <дата>.

Оплата стоимости пая истцом П.А.В. произведена в ГСК «Эдельвейс» полностью, что подтверждается приходным кассовым ордером №... от <дата>, справкой Таврического банка (ОАО) от <дата>.

Между истцом и ГСК «Эдельвейс» <дата> заключен договор №... о членстве в ГСК «Эдельвейс», в соответствии с которым ответчик обязался обеспечить передачу в пользование истцу парковочного места №... в подземной автостоянке (нежилое помещение №...) по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, лит. А.

Срок пользования парковочным местом №... определен в п. 6.3 договора - до момента продажи квартиры, купленной по договору с ЖСК «Эдельвейс», также п. 6.3 договора установлено, что участник вправе продать квартиру только совместно с парковочным местом, при этом покупатель квартиры приобретает право пользования парковочным местом №... на тех же условиях.

П.А.В. принят в члены ГСК «Эдельвейс», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членом ГСК от <дата>.

Оплата вступительных взносов за два парковочных места в размере 30 000 рублей за каждое подтверждается ответами Таврического банка (АО) от <дата> №... и №..., а также выпиской по счету ГСК «Эдельвейс» о поступлении <дата> на счет от П.А.В. 860 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункт 4 стати 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, вне зависимости от момента ввода его в эксплуатацию (аналогичная позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №...-КГ19-54).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается оплата К.А.И. и П.А.В. паевых взносов по договорам купли-продажи имущественного пая гаражностроительного кооператива «Эдельвейс» от <дата> №...А и от <дата> №..., судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцы с момента выплаты пая в силу вышеприведенных норм приобрели право собственности на парковочные места №...А и №... соответственно.

В ходе рассмотрения дела установлено и сторонами не оспаривалось, что ГСК «Эдельвейс» продал своим членам имущественных паев на общую сумму 3 737 000 рублей, собранные денежные средства были перечислены застройщику ООО «ИСК «С. М.А.», то есть были использованы для инвестирования строительства подземной автостоянки.

Данные обстоятельства также установлены Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от <дата> при рассмотрении апелляционной жалобы ГСК «Эдельвейс» на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по делу №... по иску К.И.З. к ГСК «Эдельвейс» о признании права собственности на нежилое помещение.

Между ГСК «Эдельвейс» и ООО «ИСК «С. М.А.» <дата> заключено соглашение о расторжении договора №... от <дата>.

Между тем, сведений о возврате ГСК «Эдельвейс» фактически перечисленных им застройщику денежных средств в целях финансирования строительства подземной автостоянки не имеется, в соглашение от <дата> соответствующих обязательств не включено.

Согласно материалам дела, между ООО «ИСК «С. М.А.» и ООО «Байрон» <дата> заключен договор подряда №..., по которому ООО «Байрон» обязалось в установленный договором срок выполнить монтажные и пусконаладочные работы в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, а ООО «ИСК «С. М.А.» обязалось оплатить стоимость работ в размере, в редакции дополнительного соглашения от <дата>, 24 353 443 руб. 30 коп.

Между ЖСК «Эдельвейс» и ООО «Байрон» <дата> заключен договор паевого взноса, предметом которого является участие ООО «Байрон» в строительстве жилого дома и получении по окончании строительства в собственность нежилого помещения 1-Н (подземная автостоянка) по адресу: Санкт-Петербург, 1-я Никитинская ул., <адрес>, лит. А. Размер паевого взноса составляет 18 000 000 руб.

Дополнительным соглашением №... от <дата> стороны установили, что ООО «Байрон» получит после окончания строительства дома в подземной автостоянке 109 из 112 машиномест, что составляет 109/112 долей помещения 1Н.

Между ЖСК «Эдельвейс», ООО «ИСК «С. М.А.» и ООО «Байрон» <дата> заключено соглашение о взаимозачете и погашении встречных обязательств, по которому обязательство ООО «Байрон» по оплате строительства помещения 1Н (подземный паркинг) считается исполненным.

ЖСК «Эдельвейс», ООО «Байрон» и Б.А.В. <дата> подписали соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым произошла замена стороны в договоре паевого взноса с ООО «Байрон» на Б.А.В.

ЖСК «Эдельвейс» <дата> выдало Б.А.В. справку о выплате ООО «Байрон» паевого взноса в размере 18 000 000 руб., данная выплата засчитана в стоимость оплаты пая за 109/112 долей нежилого помещения 1-Н.

ООО «ИСК «С. М.А.» <дата> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...в-2015.

<дата> зарегистрировано право собственности Б.А.В. на 100/112 долей нежилого помещения 1-Н (подземного паркинга), по адресу: Санкт-Петербург, 1-я Никитинская ул., <адрес>, лит. А, на основании справки №...-Н от <дата>, выданной ЖСК «Эдельвейс».

Согласно сведениям Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении нежилого помещения 1-Н в доме по адресу: Санкт-Петербург, 1-я Никитинская ул., <адрес>, лит. А, зарегистрировано право общей долевой собственности, в том числе

- за Б.А.В. на 100/112 долей (дата регистрации <дата>);

- за С.Д.В. на 5/112 долей (дата регистрации <дата>);

- за К.И.З. на 2/112 долей (дата регистрации <дата>);

- за Ф.О.А. на 1/112 долей (дата регистрации <дата>);

- за К.О.А. на 2/112 долей (дата регистрации <дата>);

- за Д.В.О. на 2/112 долей (дата регистрации <дата>).

Вместе с тем, принимая во внимание, что к договору №... от <дата>, заключенному между ООО «ИСК «С. М.А.» и ЖСК «Эдельвейс», дополнительные соглашения, изменяющие предмет и размер инвестирования, не заключались, в том числе и после расторжения между ООО «ИСК «С. М.А.» и ГСК «Эдельвейс» №... от <дата>, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ЖСК «Эдельвейс», не являясь собственником оплаченных истцами парковочных мест №№..., 24, 24А, не могло принять на себя обязательство по их передаче ООО «Байрон» по договору паевого взноса от <дата>, равным образом по соглашению от <дата> не могло быть погашено зачетом обязательство ЖСК «Эдельвейс» перед ООО «ИСК «С. М.А.» по договору №... от <дата> по инвестированию в строительство парковочных мест №№..., 24, 24А, ввиду отсутствия такого обязательства, также ЖСК «Эдельвейс» не могло передать парковочные места №№..., 24, 24А в собственность Б.А.В. по соглашению о перемене лиц в обязательстве от <дата>, справке от <дата>.

Право собственности на парковочное место №... с <дата> принадлежит П.А.В., а на парковочные места №..., 24А с <дата> принадлежит К.А.И., принявших участие в строительстве паркинга путем внесения в полном объеме паевых взносов в гаражно-строительный кооператив.

Таким образом, вышеуказанные сделки в отношении парковочных мест №№, 1, 24, 24А были совершены лицом, не являвшимся собственником и не имевшим от собственника полномочий на распоряжение имуществом, ЖСК «Эдельвейс». В результате таких действий указанные парковочные места выбыли из владения истцов помимо их воли, сделками нарушены права и законные интересы истцов как собственников парковочных мест.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что сделки, послужившие основанием для выдачи Б.А.В. справки от <дата> №...-Н и регистрации его права собственности на 3/112 долей (парковочные места №..., №..., №...А) нежилого помещения 1-Н (подземная автостоянка), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, а именно договор паевого взноса от <дата>, заключенный между ЖСК «Эдельвейс» и ООО «Байрон», соглашение о взаимозачете и погашении встречных обязательств от <дата>, заключенное между ЖСК «Эдельвейс», ООО «Байрон» и ООО «ИСК «С. М.А.», соглашение о перемене лиц в обязательстве от <дата>, заключенное между ЖСК «Эдельвейс», ООО «Байрон» и Б.А.В., в части приобретения прав на 3/112 долей (парковочные места №..., №..., №...А) нежилого помещения 1-Н (подземная автостоянка), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, являются недействительными.

При этом судебная коллегия принимает во внимание, что при рассмотрении настоящего гражданского дела как ответчик Б.А.В., так и его правопреемники (наследники) признавали то, обстоятельство, что строительство парковочных мест №№..., 24, 24А осуществлено за счет уплаченных истцами денежных средств, которые были получены ГСК «Эдельвейс» и в составе общей суммы 3 737 000 рублей были перечислены застройщику. На данное обстоятельство участники дела указывают в своих отзывах, возражениях, апелляционных жалобах.

Так, в апелляционной жалобе Б.А.В. его представитель С.Д.В. (том 3 л. д. 5-9) указывает, что в финансировании строительства подземного паркинга участвовало 16 лиц, представляя соответствующую таблицу, согласно которой Б.А.В. проинвестировал строительство 88 парковочных мест в размере 18 000 000 рублей, остальные 15 лиц (К.О.Г., П.А.В., К.А.И., П.В.В., П.М.А., Р.А.В., Р.А.Ю., А. Р. О., Т.Г.Т,, С.А.А., Т.А.Е., В,О.В., К.И.З.3., Ф.О.А., Д.В.О.) осуществили инвестирование в общем размере 3 737 000 рублей, что соответствует установленным Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от <дата> по делу №... обстоятельствам, в том числе П.А.В. оплачено место №..., К.А.И. оплачены места №..., 24А. Как указывает в апелляционной жалобе Б.А.В., 24 парковочных места были переданы ему ошибочно, чем нарушены права членов ГСК «Эдельвейс», оплативших паевые взносы, и данные права подлежат восстановлению. При этом в апелляционной жалобе представитель Б.А.В. С.Д.В. просил решение суда первой инстанции изменить, признать ничтожной сделку между ЖСК «Эдельвейс» и Б.А.В., но отчуждению доли нежилого помещения 1Н (подземная автостоянка) но адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, лит. А в размере, превышающем 88/112; прекратить право собственности Б.А.В. на 109/112 долей, признать его право на 88/112 долей нежилого помещения 1Н (подземная автостоянка); в остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения. В апелляционной жалобе представителя Б.А.В. С.Д.В. (т. 3 л. д. 28-36) так же указано, что всего в целях строительство подземного паркинга инвестировано 21 737 000 рублей, в том числе; Б.А.В. - 18 000 000 рублей, что соответствует 88 парковочным местам, членами ГСК «Эдельвейс» - 3 737 000 рублей, из них К.А.И. инвестированы средства в строительство двух мест №..., 24А, П.А.В. инвестированы средства в строительство одного места №....

Таким образом, ответчиком Б.А.В., в том числе в лице его представителя С.Д.В., исковые требования неоднократно признавались в части, равно как и указывалось, что строительство парковочных мест №» 1, 24, 24 А осуществлено за счет инвестиций членов ГСК П.А.В. и К.А.И., а не Б.А.В.

Аналогичные сведения приведены в апелляционной жалобе С.Д.В. (г. 3 л. д. 56-59), согласно которой всего в строительство паркинга инвестировано 21 737 000 рублей, из них Б.А.В. - 18 000 000 рублей, что соответствует 88/112 долей в паркинге, 15 членами ГСК «Эдельвейс» в оставшейся части инвестировано 3 737 000 рублей, при этом за Б.А.В. зарегистрировано право собственности на все 109/112 долей в паркинге. Аналогичные сведения о распределении объема инвестиций между К.А.В. и членами ГСК «Эдельвейс» приведены и в правовой позиции ответчика Б.К.Д. (т. 3 л. д. 260-264), согласно которой на строительство 112 мест в паркинге инвестировано 21 737 000 рублей, из них: 18 000 000 рублей - Б.А.В., 3 737 000 рублей - членами ГСК «Эдельвейс».

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе но своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом,

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Как следует из материалов дела, Б.А.В., наследниками которого являются ответчики С.Д.В., Б.К.Д., Б.А.А., какие-либо денежные средств за парковочные места №№..., 24, 24А не уплачивались.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> №..., по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Из содержания указанных норм права и акта их толкования следует, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является выбытие имущества из владения собственника по воле либо помимо его воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 54 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом установленных при рассмотрении настоящего спора обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об истребовать из незаконного владения наследников Б.А.В. – С.Д.В., Б.К.Д., Б.А.А. 3/112 долей (парковочные места №..., №..., №...А) нежилого помещения 1-Н (подземная автостоянка), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, с прекращением права собственности Б.А.В. на данные доли (парковочные места №..., №..., №...А), и признанием за К.А.И. право собственности на 2/112 доли (парковочные места №..., №...А) в указанном нежилом помещении 1-Н (подземная автостоянка), за П.А.В. - на 1/112 доли (парковочное место №...).

При этом судебная коллегия не усматривает основания для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на парковочные места по мотиву пропуска срока исковой давности, о применении которого заявлено С.Д.В., полагающим, что срок исковой давности следует исчислять с <дата>, когда было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, о чем не могли не знать истцы, которые приобрели в данном многоквартирном доме квартиры.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, парковочные места, приобретенные по договорам купли-продажи имущественного пая, не были переданны ГСК «Эдельвейс» истцам по актам приема-передачи, при этом в ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что П.А.В. в 2015-2018 годах фактически пользовался парковочным местом №..., оплачивал квитанции, выставляемые до 2017 года ГСК «Эдельвейс», с начала 2018 года – ЖСК «Эдельвейс»; К.А.И. фактически использует парковочные места №..., 24 А с января 2020 года, несет расходы на их содержание, оспариваемое истцами право собственности Б.А.В. на доли в подземном паркинге зарегистрировано <дата>, принимая во внимание, что истцы обратились в суд в марте 2019 года, судебная коллегия приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцами не пропущен.

Оснований для удовлетворения требований истцов в остальной части – в отношении не принадлежащих истцам парковочных мер, судебная коллегия в силу положений части 1 статьи 3 ГПК РФ не усматривает.

Не усматривает судебная коллегия оснований и для удовлетворения требований П.А.В. в части признания за ним права пользования на 1/112 долю (парковочное место №...) нежилого помещения 1-Н (паркинга) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

Как видно из материалов дела, в отношении данного парковочного места между П.А.В. и ГСК «Эдельвейс» <дата> заключен договор №... о членстве в ГСК «Эдельвейс», в соответствии с которым ответчик обязался обеспечить передачу в пользование истцу данное парковочное место.

Вместе с тем, поскольку в ходе рассмотрения спора установлено, что указанное парковочное место не было передано застройщиком ООО «ИСК С. М.А.» ГСК «Эдельвейс», и доказательств обратного в материалы дела не представлено, оснований для признания за П.А.В. права пользования парковочным местом №... на основании указанного договора не имеется, равно как и отсутствуют основания для признания права пользования в связи с оплатой П.А.В. пая ЖСК «Эдельвейс» за квартиру и подписанием акта ее приема-передачи, так как заключенный с ЖСК «Эдельвейс» договор таких условий не содержит.

Принимая во внимание результаты рассмотрения настоящего спора, на основании статьи 98 ГПК РФ С.Д.В., Б.К.Д., Б.А.А. солидарно в пользу К.А.И. подлежат взысканию в счет расходов по оплате государственной пошлины 10 000 рублей, в пользу П.А.В. - 12 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Приморского районного суда <адрес> от <дата> отменить.

Исковые требования К.А.И. и П.А.В. удовлетворить частично.

Признать недействительными сделки, послужившие основанием для выдачи Б.А.В. Валериевичу справки от <дата> №...-Н и регистрации права собственности Б.А.В. Валериевича на 3/112 долей (парковочные места №..., №..., №...А) нежилого помещения 1-Н (подземная автостоянка), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, а именно признать недействительными в части приобретения прав на 3/112 долей (парковочные места №..., №..., №...А) нежилого помещения 1-Н (подземная автостоянка), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, договор паевого взноса от <дата>, заключенный между ЖСК «Эдельвейс» и ООО «Байрон», соглашение о взаимозачете и погашении встречных обязательств от <дата>, заключенное между ЖСК «Эдельвейс», ООО «Байрон» и ООО «ИСК «С. М.А.», соглашение о перемене лиц в обязательстве от <дата>, заключенное между ЖСК «Эдельвейс», ООО «Байрон» и Б.А.В. Валериевичем.

Истребовать из незаконного владения наследников Б.А.В. Валериевича – С.Д.В., Б.К.Д., Б.А.А. 3/112 долей (парковочные места №..., №..., №...А) нежилого помещения 1-Н (подземная автостоянка), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

Прекратить право собственности Б.А.В. на 3/112 долей (парковочные места №..., №..., №...А) нежилого помещения 1-Н (подземная автостоянка) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №....

Признать за К.А.И., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, паспорт серия 40 05 №... выдан Главным Управлением Внутренних Дел Санкт-Петербурга и <адрес> <дата>, код подразделения 781-001, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на 2/112 доли (парковочные места №..., №...А) нежилого помещения 1-Н (подземная автостоянка) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №....

Признать за П.А.В. <дата> года рождения, уроженца <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, паспорт серия 40 14 №... выдан ТП №... Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> <дата>, код подразделения 780-067, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на 1/112 доли (парковочные места №...) нежилого помещения 1-Н (подземная автостоянка) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №....

Взыскать солидарно с С.Д.В., Б.К.Д., Б.А.А. в пользу К.А.И. в счет расходов по оплате государственной пошлины 10 000 рублей.

Взыскать солидарно с С.Д.В., Б.К.Д., Б.А.А. в пользу П.А.В. в счет расходов по оплате государственной пошлины 12 100 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований К.А.И. и П.А.В. отказать.

Председательствующий

Судьи