Решение от 29.03.2024 по делу № 2-828/2024 от 12.01.2024

Дело № 2-828/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          29 марта 2024 года                                                                      г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Набиуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юркиной Г.П. к ГБУ «Безопасность дорожного движения», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,

установил:

       Юркина Г.П. обратилась в суд с иском к ГБУ «Безопасность дорожного движения», Министерству земельных и имущественных отношений РТ и с учетом уточнения исковых требований просила установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек: н4, н5, н6, н7, 11 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Колесниковым Н.В., и откорректировать смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка №, без согласия и заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора дарения принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № она обратилась к кадастровому инженеру Колесникову Н.В., которым ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, что приводит к тому, что строения выходят за границу земельного участка, принадлежащего истцу. Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком №. Земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Республики Татарстан, подпись в акте согласовании границ отсутствует. В связи с отсутствием возможности решения данного вопроса во вне судебном порядке, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Юркиной Г.П. – Лапин А.Е., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.

    Представитель ответчика ГБУ «Безопасность дорожного движения» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска просит отказать.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

            В судебном заседании установлено следующее.

Истцу Юркиной Г.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 360 кв.м., категории земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для осуществления производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, здание с кадастровым номером № площадью 153,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, здание с кадастровым номером № площадью 267,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, здание с кадастровым номером № площадью 269,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит истцу на основании договора дарения недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма руководителя АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147) следует, что по результатам проведения геодезических замеров поворотных точек контуров объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, выявлено, что объект с кадастровым номером № частично выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № объект с кадастровым номером № частично выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № и кадастровый квартал №

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Косленикову Н.В., которым ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка и заключение кадастрового инженера.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Ранее выполненные измерения по земельному участку с кадастровым номером № ошибочные. Выявлена реестровая ошибка. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком №

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> А, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение специализированной стоянки задержанных транспортных средств, собственником является <адрес>, земельный участок передан на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ «Безопасность дорожного движения».

На сообщение кадастрового инженера Колесникова Н.В. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № смежного с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Республики Татарстан, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>А, Министерство земельных и имущественных отношений РТ ответило отказом, мотивировав свой отказ уменьшением площади земельного участка, который находится в собственности Республики Татарстан (л.д.52)

Однако в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона ответчика не представила доказательства опровергающие выводы, изложенные в данном заключении, иного заключения кадастрового инженера суду представлено не было.

Несогласие стороны ответчика с межевым планом само по себе не является достаточным для опровержения изложенных в нем сведений, достоверность которых сомнений не вызывает.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Колесниковым Н.В. следует, что по результатам проведения кадастровых работ площадь земельного участка истца составила 3 387 кв.м, что превышает площадь земельного участка по правоустанавливающему документу на 27 кв.м.

Вместе с тем, ответчиком не представлено суду допустимых доказательств, что увеличение площади земельного участка истца по результатам проведения кадастровых работ произошло за счет захвата площади земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Колесниковым Н.В., смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № определена кадастровым инженером по кирпичной стене принадлежащих истцу строений.

Представителем истца в материалы дела был представлен акт согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому представители смежных землепользователей – директор ЗПСФ, директор ООО «СМУ-2», ЧП Тимергалеева Р.Р. согласовали отвод земельного участка по адресу:                                    <адрес>, площадью 0,34 га.

Согласно техническому паспорту на склад СМУ-1, СМУ-2, расположенному по адресу: <адрес>, годом его постройки указан 1997 год, площадь здания с учетом всех его частей составляет 267,3 кв.м. (л.д. 88-92).

Согласно техническому паспорту на гараж СМУ-1, СМУ-2, расположенному по адресу: <адрес>, годом его постройки указан 1988 год, общая площадь гаражей составляет 153,6 кв.м. (л.д.93-97).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1,2093 га с видом разрешенного использования: под станцию диагностики автомобилей, из которого образован земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению УГИБДД МВД РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117 оборот), когда нежилые здания, принадлежащие истцу, на тот момент уже существовали на местности.

Представителем истца в материалы гражданского дела представлены фотографии, на которых запечатлены принадлежащие истцу нежилые строения (л.д.99-101). Из этих фотографий усматривается, что на местности изображены не новые объекты, следов реконструкции судом не обнаружено.

    Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что уточнение границ земельного участка кадастровым номером №, из которого образован земельный участок с кадастровым номером №, произведено с недостаточной точностью, вследствие чего, часть принадлежащих истцу объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № оказалась расположенной на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № содержит недостоверные сведения о местоположении границ, а значит, в отношении него в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек н4, н5, н6, н7, 11, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Колесниковым Н.В., с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и согласования с ним границ.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

С учетом положений указанной статьи, надлежащим ответчиком по иску Юркиной Г.П. является собственник земельного участка – <адрес>, от имени которой выступает Министерство земельных и имущественных отношений. Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок передан на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ «Безопасность дорожного движения», организационно-правовая форма которого – государственное учреждение, не предполагает наделение полномочиями по распоряжению земельными участками, в том числе, по согласованию смежных границ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░4, ░5, ░6, ░7, 11:

                                             ░               ░

░4            484106.78    1269695.66

░5            484124.27    1269686.34

░6            484123.92    1269685.61

░7            484137.29    1269678.33

11            484139.28    1269677.12, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░