Решение от 15.10.2020 по делу № 2-5835/2020 от 21.08.2020

Мотивированное заочное решение составлено 22.10.2020

66RS0№-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

15 октября 2020 года

Верх-Исетский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Нецветаевой Н.А.,

при секретаре <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>2 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика <ФИО>3 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с соглашением о залоге недвижимого имущества в размере 1200 000 сумма займа, 496 790 руб. задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продолжив их начисление до полного исполнения ответчиком обязательства по возврату суммы займа исходя из расчета 72% годовых от суммы займа, 500 00 рублей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продолжив их начисление до полного исполнения ответчиком обязательства по возврату суммы займа исходя из расчета 1% от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки, 19 484 рублей компенсацию расходов на уплату государственной пошлины, и обратить взыскание на предмет залога –встроенное помещение ( литер Б), назначение: нежилое, площадь общая 128 кв.м., номера на плане 1 этаж, помещения №№, адрес местонахождения России, Свердловская область, <адрес> кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере 2000 000 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму 400 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГг. под 72 % годовых от суммы займа и 6 % в месяц, ежемесячно со дня заключения договора до полного возврата денежных средств.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали увеличение суммы займа до 700 000 рублей, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были переданы в размере 300 000 рублей.

Кроме того, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали увеличение займа до 1200 000 рублей, в тот же день согласно расписке было передано еще 500 000 рублей.

Также дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны увеличили срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесены денежные средства в размере 2 198 770 руб.

    Обеспечением исполнения обязательств по данному договору займа является залог встроенного помещения (литер Б), назначение: нежилое, площадь общая 128 кв.м., номера на плане 1 этаж, помещения №№, адрес местонахождения России, Свердловская область, <адрес> кадастровый №, принадлежащий <ФИО>3на праве собственности.

    Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 304 000 руб.

Истец выполнил обязательства, предусмотренные условиями договора займа, предоставив ответчику сумму займа.

Однако ответчик заемные денежные средства не возвратил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец не явился, написал заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал с учетом уточнения исковых требований.

    Ответчик <ФИО>3 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом стороны истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа на сумму 400 000 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под 72 % годовых от суммы займа и 6 % в месяц, ежемесячно со дня заключения договора до полного возврата денежных средств.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали увеличение суммы займа до 700 000 руб., согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были переданы в размере 300 000 руб.

Кроме того, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали увеличение займа до 1200 000 руб., в тот же день согласно расписке было передано еще 500 000 руб.

Также дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны увеличили срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесены денежные средства в размере 2 198 770 руб.

Истец исполнил свои обязательства по настоящему договору, передав указанную денежную сумму ответчику, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительными соглашениями.

Суд, проверив расчет, находит его исчисленным верно, в связи с чем удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1200 000 руб. в счет суммы займа, 496 790 руб. в счет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продолжив их начисление до полного исполнения ответчиком обязательства по возврату суммы займа исходя из расчета 72% годовых от суммы займа, 500 000 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продолжив их начисление до полного исполнения ответчиком обязательства по возврату суммы займа исходя из расчета 1% от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что обеспечением обязательства ответчика по договору займа (п. 5.1) является – встроенное помещение (литер Б), назначение: нежилое, площадь общая 128 кв.м., номера на плане 1 этаж, помещения №№, адрес местонахождения России, Свердловская область, <адрес> кадастровый №

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как ранее судом установлено, ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по договору займа, до настоящего времени задолженность по данному договору в полном объеме не погашена.

При таких обстоятельствах, поскольку <ФИО>3 надлежащим образом не исполняет обеспеченные залогом обязательства по возврату суммы займа, требование истца об обращении взыскания на предмет залога – встроенного помещения ( литер Б), назначение: нежилое, площадь общая 128 кв.м., номера на плане 1 этаж, помещения №№, адрес местонахождения России, Свердловская область, <адрес> кадастровый №, является законным и обоснованным.

В силу п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из условий заключенного между сторонами договора, стоимость встроенного помещения (литер Б), назначение: нежилое, площадь общая 128 кв.м., номера на плане 1 этаж, помещения №№, адрес местонахождения России, Свердловская область, <адрес> кадастровый №, в качестве предмета залога составляет 2000 000 рублей.

В связи с этим, учитывая, что данная стоимость соответствует уровню цен на сегодняшний день, отсутствие доказательств, подтверждающих иную стоимость, суд считает необходимым руководствоваться представленным отчетом.

Таким образом, в соответствии с вышеизложенным, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – встроенного помещения ( литер Б), назначение: нежилое, площадь общая 128 кв.м., номера на плане 1 этаж, помещения №№, адрес местонахождения России, Свердловская область, <адрес> кадастровый №, и определяет его начальную продажную стоимость при его реализации на торгах в размере 2 000 000 руб., в соответствии с положениями п. 11 ст. 28.2 Закона РФ «О залоге».

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 19 484 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-236 Гражданского процессуальногокодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░>3 ░ ░░░░░░ <░░░>2 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1200 000 ░░░░░░, 496 790 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 72% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, 500 00 ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1% ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, 19 484 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ 128 ░░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░ 1 ░░░░, ░░░░░░░░░ №№, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░,░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░/░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░:                                    <░░░>6