Решение от 16.12.2021 по делу № 2-5639/2021 от 28.10.2021

Дело № 2-5639/2021

                                                                              (УИД: 27RS0001-01-2021-007075-51)

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          г. Хабаровск                                      16 декабря 2021 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Голиковой А.В.,

при секретаре Ларионовой Т.С.,

с участием представителя истцов Тропиной Н.В., представителя ответчиков Колюсовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неклюдова Дениса Игоревича, Мамуриной Ларисы Игорьевны к Неклюдовой Татьяне Петровне, Неклюдовой Ксении Игоревне, Неклюдову Михаилу Игоревичу о разделе нежилого функционального помещения, находящегося в долевой собственности,

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО2 о разделе нежилого функционального помещения, находящегося в долевой собственности, в обоснование требований указав, что истцы являются участниками общей долевой собственности на нежилое функциональное - смещение пом. IV (1-41) общей площадью 754,20 кв.м., кадастровый №, расположенное на 4 этаже по адресу: <адрес>. ФИО3 принадлежит 9/40 доли в праве общей долевой собственности на нежилое функциональное помещение, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. ФИО1 принадлежит 9/40 доли в праве общей долевой собственности на функциональное помещение, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. Другими участниками долевой собственности на функциональное помещение являются ответчики, а именно:

    ФИО5, принадлежит 1/10 доли в праве общей долевой собственности на функциональное помещение, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №;

ФИО4, принадлежит 9/40 доли в праве общей долевой собственности на функциональное помещение, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №;

ФИО2, принадлежит 9/40 доли в праве общей долевой собственности на функциональное помещение, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Истцы в досудебном порядке обращались к ответчикам с целью заключения соглашения о выделе долей в натуре, предлагали варианты выдела своих долей, а также проект соглашения о выделе доли в натуре, однако ответа не последовало и соглашение о разделе функционального помещения между истцами и ответчиками не достигнуто. Истцы, хотят индивидуализировать свои объекты права, стать независимыми от воли ответчиков других участников долевой собственности, в плане пользования, владения или распоряжения имуществом. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ функциональное помещение, общей площадью 754,2 кв.м, состоит из следующих помещений: помещение №, площадью 32,8 кв.м.; помещение №, площадью 20,9 кв.м.; помещение №, площадью 22,8 кв.м.; помещение №, площадью 23,2 кв.м.; помещение №, площадью 43,3 кв.м.; помещение №, площадью 13,5 кв.м.; помещение №, площадью 6,4 кв.м.; помещение №, площадью 12,7 кв.м.; помещение №, площадью 16,9 кв.м.; помещение №, площадью 9,7 кв.м.; помещение №, площадью 10,6 кв.м.; помещение №, площадью 15,0 кв.м.; помещение №, площадью 5,7 кв.м.; помещение №, площадью 23,7 кв.м.; помещение №, площадью 15,3 кв.м.; помещение №, площадью 5,0 кв.м.; помещение №, площадью 10,9 кв.м.; помещение №, площадью 1,8 кв.м.; помещение №, площадью 1,5 кв.м.; помещение №, площадью 27,6 кв.м.; помещение №, площадью 1,1 кв.м.; помещение №, площадью 16,7 кв.м.; помещение №, площадью 19,2 кв.м.; помещение №, площадью 22,5 кв.м.; помещение №, площадью 30,2 кв.м.; помещение №, площадью 24,4 кв.м.; помещение №, площадью 23,4 кв.м.; помещение №, площадью 14,4 кв.м.; помещение №, площадью 17,3 кв.м.; помещение №, площадью 23,6 кв.м.; помещение №, площадью 24,6 кв.м.; помещение №, площадью 24,6 кв.м.; помещение №, площадью 24,2 кв.м.; помещение №, площадью 15,3 кв.м.; помещение №, площадью 21,5 кв.м.; помещение №, площадью 22,3 кв.м.; помещение №, площадью 21,4 кв.м.; помещение №, площадью 27,2 кв.м.; помещение №, площадью 13,3 кв.м.; помещение №, площадью 33,3 кв.м.; помещение №, площадью 14,4 кв.м. Как видно из технического паспорта и плана функционального помещения, помещения под номерами 10,11,16,17,20,24,29,34,41 общей площадью 133,3 кв.м, относятся к местам общего пользования, поэтому для выдела доли в натуре следует данную площадь вычесть из общей площади функционального помещения. <адрес>, подлежащая учёту при выделе долей Истцов будет равна 620,9 кв.м. (754,2 кв.м. - 133,3 кв.м, (места общего пользования (обслуживающие более одного помещения), которые в случае удовлетворения настоящего иска будут использоваться Истцами и Ответчиками)). Таким образом, 9/40 доли (22,5%) будет равна 139,7 кв.м., а 1/10 доли (10%) будет равна 62,9 кв.м. Суммарная доля Ответчиков (9/40+9/40+1/10) составит 11/20 (55%) и равна 342,3 кв.м. (139,7 кв.м.+139,7 кв.м.+62,9 кв.м.). Истцы с целью определения возможности выдела своих долей в натуре обратились в специализированную организацию ООО «Кадастровый центр» и согласно полученному Истцами Заключению о возможности раздела нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ per. №/э раздел помещения с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>, пом. IV (1-41), на помещения, соответствующие требованиям законодательства РФ и являющиеся самостоятельными предметами гражданского оборота возможен. В соответствии с п.2 Приказ Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», образуемое помещение, расположенное в пределах одного этажа, должно состоять из смежных комнат и иметь возможность являться самостоятельным предметом гражданского оборота. Истцами для обращения в суд с настоящим иском был выбран первый вариант раздела. При выбранном истцами варианте, ФИО3 будет подлежать выделу доля 9/40 в функциональном нежилом помещении с кадастровым номером №, которая будет иметь общую площадь 143,6 кв.м, и состоять из следующих помещений: помещение №, площадью 23,6 кв.м.; помещение №, площадью 24,6 кв.м.; помещение №, площадью 24,6 кв.м.; помещение №, площадью 24,2 кв.м.; помещение №, площадью 13,3 кв.м.; помещение №, площадью 33,3 кв.м. Следовательно, при таком варианте выдела доли ФИО3 станет обладателем вновь образованного нежилого функционального помещения общей площадью 143,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. IV (30-33,39,40), этаж №. ФИО1 будет подлежать выделу доля 9/40 в функциональном нежилом помещении с кадастровым номером №, которая будет иметь общую площадь 130,2 кв.м, и состоять из следующих помещений: помещение №, площадью 23,4 кв.м.; помещение №, площадью 14,4 кв.м.; помещение №, площадью 21,5 кв.м.; помещение №, площадью 22,3 кв.м.; помещение №, площадью 21,4 кв.м.; помещение №, площадью 27,2 кв.м. Следовательно, при таком варианте выдела доли ФИО1 станет обладателем вновь образованного нежилого функционального помещения общей площадью 130,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. IV (27,28,35-38), этаж №. Ответчикам после выдела долей истцов остаются в общей долевой собственности нежилые функциональные помещения общей площадью 347,1 кв.м, (оставшаяся часть от исходного функционального помещения, не учитывая места общего пользования). Оставшиеся ответчикам нежилые помещения общей площадью 347,1 кв.м, будут состоять из следующих помещений: помещение №, площадью 32,8 кв.м.; помещение №, площадью 20,9 кв.м.; помещение №, площадью 22,8 кв.м.; помещение №, площадью 23,2 кв.м.; помещение №, площадью 43,3 кв.м.; помещение №, площадью 13,5 кв.м.; помещение №, площадью 6,4 кв.м.; помещение №, площадью 12,7 кв.м.; помещение №, площадью 16,9 кв.м.; помещение №, площадью 15,0 кв.м.; помещение №, площадью 5,7 кв.м.; помещение №, площадью 23,7 кв.м.; помещение №, площадью 15,3 кв.м.; помещение №, площадью 1,8 кв.м.; помещение №, площадью 1,5 кв.м.; помещение №, площадью 1,1 кв.м.; помещение №, площадью 16,7 кв.м.; помещение №, площадью 19,2 кв.м.; помещение №, площадью 30,2 кв.м.; помещение №, площадью 24,4 кв.м. Следовательно, ответчики будут обладателями нежилых функциональных помещений общей площадью 347,1 кв.м., а именно: пом. IV (2,22) площадь 35,9 кв.м.; пом. IV (21,25.26. площадь 55.7 кв.м.; пом. IV (1-9,12-15,18,19) площадь 255,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, этаж №, учитывая доли ответчиков в исходном функциональном помещении, их доли в оставшихся после выдела долей истцов нежилых помещениях, будут следующими: ФИО5 - 909/5000; ФИО4 - 4091/10000: ФИО2 - 4091/10000. Площадь мест общего пользования (МОП) в функциональном нежилом помещении с кадастровым номером № составляет 133,3 кв.м, и состоит из следующих помещений: помещение № (коридор), площадью 9,7 кв.м. помещение № (коридор), площадью 10,6 кв.м.; помещение № (коридор), площадью 5,0 кв.м.; помещение № (коридор), площадью 10,9 кв.м.; помещение № (лестничная клетка), площадью 27,6 кв.м.; помещение № (коридор), площадью 22,5 кв.м.; помещение № (лестничная клетка), площадью 17,3 кв.м.; помещение № (коридор), площадью 15,3 кв.м.; помещение № (коридор), площадью 14,4 кв.м. Указанные помещения МОП обслуживают помещения истцов и ответчиков, являются вспомогательными. Так как в настоящее время данные помещения являются собственностью истцов и ответчиков, обслуживаются и содержатся за их же счёт, считают, что помещения МОП общей площадью 133,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пом. 10,11,16,17,20,24,29,34,41, этаж № нужно оставить в общей долевой собственности истцов и ответчиков (как и есть в настоящее время). Учитывая доли истцов и ответчиков в исходном функциональном помещении, их доли в помещениях МОП общей площадью 133,3 кв.м., расположенных по указанному адресу будут следующими: ФИО3 - 9/40; ФИО1 - 9/40; ФИО5 - 1/10; ФИО4 - 9/40; ФИО2 - 9/40. В результате выбранного истцами варианта выдела долей проведение каких-либо работ, связанных с переустройством, не требуется.

Просят выделить ФИО3 долю 9/40 в праве общей долевой собственности на нежилое функциональное помещение пом. IV (1-41) общей площадью 754,20 кв.м., кадастровый №, расположенное на 4 этаже по адресу: <адрес> виде: нежилого функционального помещения общей площадью 143,6 кв.м, (состоящего из: помещение №, площадью 23,6 кв.м.; помещение №, площадью 24,6 кв.м.; помещение №, площадью 24,6 кв.м.; помещение №, площадью 24,2 кв.м.; помещение №, площадью 13,3 кв.м.; помещение №, площадью 33,3 кв.м.) расположенного по адресу: <адрес>, пом. IV (30-33,39,40), этаж №; выделить ФИО1 долю 9/40 в праве общей долевой собственности на нежилое функциональное помещение пом. IV (1-41) общей площадью 754,20 кв.м., кадастровый №, расположенное на 4 этаже по адресу: <адрес> виде: нежилого функционального помещения общей площадь 130,2 кв.м. (состоящего из: помещение №, площадью 23,4 кв.м.; помещение №, площадью 14,4 кв.м.; помещение №, площадью 21,5 кв.м.; помещение №, площадью 22,3 кв.м.; помещение №, площадью 21,4 кв.м.; помещение №, площадью 27,2 кв.м.) расположенного по адресу: <адрес>, пом. IV (27,28,35-38), этаж №.; ответчикам оставить в общей долевой собственности нежилые функциональные помещения общей площадью 347,1 кв.м, (состоящие из: помещение №, площадью 32,8 кв.м.; помещение №, площадью 20,9 кв.м.; помещение №, площадью 22,8 кв.м.; помещение №, площадью 23,2 кв.м.; помещение №, площадью 43,3 кв.м.; помещение №, площадью 13,5 кв.м.; помещение №, площадью 6,4 кв.м.; помещение №, площадью 12,7 кв.м.; помещение №, площадью 16,9 кв.м.; помещение №, площадью 15,0 кв.м.; помещение №, площадью 5,7 кв.м.; помещение №, площадью 23,7 кв.м.; помещение №, площадью 15,3 кв.м.; помещение №, площадью 1,8 кв.м.; помещение №, площадью 1,5 кв.м.; помещение №, площадью 1,1 кв.м.; помещение №, площадью 16,7 кв.м.; помещение №, площадью 19,2 кв.м.; помещение №, площадью 30,2 кв.м.; помещение №, площадью 24,4 кв.м.) а именно: пом. IV (2,23), площадь 35,9 кв.м.; пом. IV (21,25,26), площадь 55,7 кв.м.; пом. IV (1-9,12-15,18,19), площадь 255,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. этаж №. Доли Ответчиков в указанных нежилых помещениях определить следующим образом: ФИО5 - 909/5000: ФИО4 — 4091/10000: ФИО2 - 4091/10000; нежилые помещения, являющиеся местами общего пользования (МОП) общей площадью 133,3 кв.м, (состоящие из: помещение № (коридор), площадью 9,7 кв.м.; помещение № (коридор), площадью 10,6 кв.м.; помещение № (коридор), площадью 5,0 кв.м.; помещение № (коридор), площадью 10,9 кв.м.; помещение № (лестничная клетка), площадью 27,6 кв.м.; помещение № (коридор), площадью 22,5 кв.м.; помещение № (лестничная клетка), площадью 17,3 кв.м.; помещение № (коридор), площадью 15,3 кв.м.; помещение № (коридор), площадью 14,4 кв.м.) входящие в состав нежилого функционального помещения пом. IV (1-41) общей площадью 754,20 кв.м., кадастровый №, расположенного на 4 этаже по адресу: <адрес> оставить в общей долевой собственности истцов и ответчиков. Определить доли истцов и ответчиков в праве общей долевой собственности на нежилые функциональные помещения МОП общей площадью 133,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> этаж № следующим образом: ФИО3 - 9/40; ФИО1 - 9/40; ФИО5 -1/10; ФИО4 - 9/40; ФИО2 - 9/40.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов неоднократно уточняла исковые требования, в итоговом варианте просят произвести раздел нежилого функционального помещения, находящегося в долевой собственности истцов и ответчиков, расположенного по адресу: <адрес>, пом. IV (1-41), общей площадью 754,20 кв.м., этаж №, кадастровый № и образовать следующие нежилые функциональные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, этаж №: пом. IV (30-33,39,40), площадью 143,6 кв. м; пом. IV (27,28,35-38), площадью 130,2 кв. м; пом. IV (22,23), площадью 35,9 кв. м; пом. IV (21,25,26), площадью 55,7 кв. м; пом. IV (1-9,12-15,18,19), площадью 255,5 кв. м; пом. IV (10,11,16,17,20,24,29,34,41, площадью 133,3 кв.м.; вновь образованное в результате раздела нежилое функциональное помещение: пом. IV (30-33,39,40), площадь 143,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж №, оформить в собственность ФИО3 и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости; вновь образованное в результате раздела нежилое функциональное помещение: пом. IV (27,28,35-38), площадь 130,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж № оформить в собственность ФИО1 и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости; вновь образованные в результате раздела нежилые функциональные помещения: пом. IV (22,23), площадь 35,9 кв. м; пом. IV (21,25,26), площадь 55,7 кв. м; пом. IV (1-9,12-15,18,19), площадь 255,5 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, этаж №, общей площадью 347,1 кв.м, оформить в собственность ФИО5, ФИО4, ФИО2; установить доли в праве собственности на указанные нежилые функциональные помещения общей площадью 347,1 кв.м, по указанному адресу следующим образом: ФИО5 - 909/5000; ФИО4 - 4091/10000; ФИО2 - 4091/10000 и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости; вновь образованное в результате раздела нежилое функциональное помещение общего пользования: пом. IV (10,11,16,17,20,24,29,34,41), общей площадью 133,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж № оформить в общую долевую собственность Истцов и Ответчиков. Установить доли в праве собственности на указанное нежилое функциональное помещение общего пользования по указанному адресу следующим образом: ФИО3 - 9/40; ФИО1 - 9/40; ФИО5 - 1/10; ФИО4 - 9/40; ФИО2 - 9/40 и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости; право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО2 на нежилое функциональное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. IV (1-41), общей площадью 754,20 кв.м., этаж №, кадастровый № прекратить.

    В судебное заседание истцы, ответчики, представители третьих лиц, органа опеки и попечительства не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    В судебном заседании представитель истцов требования с учетом уточнений поддержала, настаивала на их удовлетворении, указав, что на предложение истцов выделить в натуре принадлежащие им доли ответчики согласия не дали, хотя истцы готовы были рассмотреть любые варианты выдела долей.

    В судебном заседании представитель ответчиков возражала против удовлетворения требований по основаниям, подробно изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего. имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

По смыслу приведенной нормы права, целью раздела общего имущества является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Осуществляемый судом при недостижения согласия принудительный раздел имущества не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воли одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Согласно п.п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно п. 34 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если жилое помещение не изолировано и не обособлено или нежилое помещение не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 являются собственниками 9/40 доли (каждый), ФИО5 – собственником 1/10 доли в праве общей собственности на нежилое функциональное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. IV (1-41) общей площадью 754,2 кв.м, этаж №, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчиков письмо с предложением заключить соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, предложив два варианта выдела долей, однако соглашение ответчиками не подписано.

    Согласно техническому паспорту на функциональное нежилое помещение           № IV (1-41), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 754,2 кв.м, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оно состоит из следующих помещений: помещение №, площадью 32,8 кв.м.; помещение №, площадью 20,9 кв.м.; помещение №, площадью 22,8 кв.м.; помещение №, площадью 23,2 кв.м.; помещение №, площадью 43,3 кв.м.; помещение №, площадью 13,5 кв.м.; помещение №, площадью 6,4 кв.м.; помещение №, площадью 12,7 кв.м.; помещение №, площадью 16,9 кв.м.; помещение №, площадью 9,7 кв.м.; помещение №, площадью 10,6 кв.м.; помещение №, площадью 15,0 кв.м.; помещение №, площадью 5,7 кв.м.; помещение №, площадью 23,7 кв.м.; помещение №, площадью 15,3 кв.м.; помещение №, площадью 5,0 кв.м.; помещение №, площадью 10,9 кв.м.; помещение №, площадью 1,8 кв.м.; помещение №, площадью 1,5 кв.м.; помещение №, площадью 27,6 кв.м.; помещение №, площадью 1,1 кв.м.; помещение №, площадью 16,7 кв.м.; помещение №, площадью 19,2 кв.м.; помещение №, площадью 22,5 кв.м.; помещение №, площадью 30,2 кв.м.; помещение №, площадью 24,4 кв.м.; помещение №, площадью 23,4 кв.м.; помещение №, площадью 14,4 кв.м.; помещение №, площадью 17,3 кв.м.; помещение №, площадью 23,6 кв.м.; помещение №, площадью 24,6 кв.м.; помещение №, площадью 24,6 кв.м.; помещение №, площадью 24,2 кв.м.; помещение №, площадью 15,3 кв.м.; помещение №, площадью 21,5 кв.м.; помещение №, площадью 22,3 кв.м.; помещение №, площадью 21,4 кв.м.; помещение №, площадью 27,2 кв.м.; помещение №, площадью 13,3 кв.м.; помещение №, площадью 33,3 кв.м.; помещение №, площадью 14,4 кв.м.

    Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования объекта недвижимости с кадастровым номером № выдел долей можно произвести следующим образом:

        пом. IV (30-33, 39, 40), площадь 143,6 кв.м.; пом. IV (27, 28, 35-38), площадь 130,2 кв.м.; пом. IV (22,23), площадь 35,9 кв.м.; пом. IV (21, 25, 26), площадь 55,7 кв.м.; пом. IV (1-9, 12-15, 18, 19), площадь 255,5 кв.м.;

        пом. IV (28, 30-33, 35-40), площадь 250,4 кв.м.; пом. IV (22, 23), площадь 35,9 кв.м.; пом. IV (27), площадь 23,4 кв.м.; пом. IV (21, 25, 26), площадь 55,7 кв.м.; пом. IV (15,18), площадь 17,1 кв.м.; пом. IV (14), площадь 23,7 кв.м.; пом. IV (12,13), площадь 20,7 кв.м.; пом. IV (5-9), площадь 92,8 кв.м.; пом. IV (1-4), площадь 101,2 кв.м.

        Раздел помещения с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>) на помещения, соответствующие требованиям законодательства РФ и являющиеся самостоятельными предметами гражданского оборота возможен. Все помещения, образуемые в соответствии с каждым из вариантов, соответствуют требованиям законодательства РФ к образуемым помещениям.

    Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования объекта недвижимости с кадастровым номером № выдел долей можно произвести следующим образом:

    1. пом. IV (30-33, 39, 40), площадь 143,6 кв.м.; пом. IV (27, 28, 35-38), площадь 130,2 кв.м.; пом. IV (22, 23), площадь 35,9 кв.м.; пом. IV (21, 25, 26), площадь 55,7 кв.м.; пом. IV (1-9, 12-15, 18, 19), площадь 255,5 кв.м.; пом. IV (10, 11, 16, 17, 20, 24, 29, 34, 41) (помещение общего пользования) площадь 133,3 кв.м.;

    2. пом. IV (28, 30-33, 35-40), площадь 250,4 кв.м.; пом. IV (22, 23), площадь 35,9 кв.м.; пом. IV (27), площадь 23,4 кв.м.; пом. IV (21, 25, 26), площадь 55,7 кв.м.; пом. IV (15,18), площадь 17,1 кв.м.; пом. IV (14), площадь 23,7 кв.м.; пом. IV (12,13), площадь 20,7 кв.м.; пом. IV (5-9), площадь 92,8 кв.м.; пом. IV (1-4), площадь 101,2 кв.м.; пом. IV (10, 11, 16, 17, 20, 24, 29, 34, 41) (помещение общего пользования) площадь 133,3 кв.м.

        Раздел помещения с кадастровым номером №, расположенном в <адрес> на помещения, соответствующие требованиям законодательства РФ и являющиеся самостоятельными предметами гражданского оборота возможен. Все помещения, образуемые в соответствии с каждым из вариантов, соответствуют требованиям законодательства РФ к образуемым помещениям.

Согласно договору доверительного управления №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в установленном законом порядке, ФИО5, действующая от себя и от несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 передали ООО «Дальрео» в доверительное управление спорное недвижимое имущество - функциональное помещение, кадастровый № сроком на 5 лет с целью максимального извлечения прибыли от использования имущества.

    Истцы в досудебном порядке обращались к ответчикам с целью заключения соглашения о выделе долей в натуре, предлагали варианты выдела своих долей,                  а также проект соглашения о выделе доли в натуре, однако соглашение о разделе функционального помещения между истцами и ответчиками не достигнуто.

Вариант раздела, заявленный истцами, изложенный в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (вариант №), отвечает интересам сторон, удобен в использовании имущества по назначению, не предусматривает значительных затрат на переоборудование.

Доказательств, свидетельствующих о том, что предложенный истцами вариант раздела имущества повлечет за собой несоразмерный ущерб назначению нежилого помещения, либо отсутствует техническая возможность его раздела, не представлено, иные варианты раздела нежилого помещения ответчиками не предложены, ходатайство о назначении экспертизы ответчиками в ходе рассмотрения дела не заявлено.

    Истцами для обращения в суд с настоящим иском был выбран вариант № раздела нежилого функционального помещения, наиболее близкий к идеальным долям.

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Согласно п. 5 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ                             «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).

Принимая во внимание заявленные истцами требования, учитывая, что выделяемая по требованию истцами при отсутствии согласия ответчиков доля не может превышать принадлежащую им ? долю, в собственность ФИО3 надлежит передать помещение IV (30-33,39,40), площадью 143,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>; в собственность ФИО1 передать помещение IV (27,28,35-38), площадью 130,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>; в собственность ФИО5, ФИО4, ФИО2 передать помещения IV (22,23) площадью 35,9 кв.м., помещения IV (21,25,26) площадью 55,7 кв.м., помещения IV (1-9,12-15,18,19) площадью 255,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>, определив доли в праве собственности на указанные помещения, общей площадью 347,1 кв.м.: ФИО5 – 909/5000; ФИО4 – 4091/10000; ФИО2 – 4091/10000; в общую долевую собственность ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО2 передать помещения IV (10,11,16,17,20,24,29,34,41) общего пользования, общей площадью 133,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>, определив доли в праве собственности: ФИО3 – 9/40; ФИО1 – 9/40; ФИО5 – 1/10; ФИО4 – 9/40; ФИО2 – 9/40, поскольку такой вариант раздела здания является единственно возможным, максимально соответствующим соотношению идеальных долей и позволяющим сохранить функциональное назначение помещений. Передача в собственность истцам и ответчикам вышеуказанных помещений является самостоятельным основанием для прекращения права общей долевой собственности.

Вопрос о выяснении рыночной стоимости объекта, учитывая отсутствие в исковом заявлении требования о взыскании с ответчиков денежной компенсации за счет превышения долей ответчиков, не подлежит выяснению и доказыванию.

    Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ                    «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ                    «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.

Согласно ст. 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных федеральным законом, государственные органы, органы местного самоуправления до принятия решения судом первой инстанции вступают в дело по своей инициативе или по инициативе лиц, участвующих в деле, для дачи заключения по делу в целях осуществления возложенных на них обязанностей и защиты прав, свобод и законных интересов других лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. В случаях, предусмотренных федеральным законом, и в иных необходимых случаях суд по своей инициативе может привлечь к участию в деле государственный орган или орган местного самоуправления для достижения целей, указанных в части первой настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ               «Об опеке и попечительстве» опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

Вопреки доводам представителя ответчика, решение суда не является сделкой, в силу ст. 13 ГПК РФ является обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

    На основании указанных выше положений закона участие в данном деле органа опеки и попечительства не является обязательным.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░ 754,20 ░░.░., ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

    ░░░. IV (30-33,39,40), ░░░░░░░░ 143,6 ░░. ░;

    ░░░. IV (27,28,35-38), ░░░░░░░░ 130,2 ░░. ░;

    ░░░. IV (22,23), ░░░░░░░░ 35,9 ░░. ░;

    ░░░. IV (21,25,26), ░░░░░░░░ 55,7 ░░. ░;

    ░░░. IV (1-9,12-15,18,19), ░░░░░░░░ 255,5 ░░. ░;

    ░░░. IV (10,11,16,17,20,24,29,34,41, ░░░░░░░░ 133,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░ IV (30-33,39,40), ░░░░░░░░ 143,6 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ IV (27,28,35-38), ░░░░░░░░ 130,2 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░4, ░░░2 ░░░░░░░░░ IV (22,23) ░░░░░░░░ 35,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ IV (21,25,26) ░░░░░░░░ 55,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ IV (1-9,12-15,18,19) ░░░░░░░░ 255,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 347,1 ░░.░.: ░░░5 – 909/5000; ░░░4 – 4091/10000; ░░░2 – 4091/10000.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░1, ░░░5, ░░░4, ░░░2 ░░░░░░░░░ IV (10,11,16,17,20,24,29,34,41) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 133,3 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░3 – 9/40; ░░░1 – 9/40; ░░░5 – 1/10; ░░░4 – 9/40; ░░░2 – 9/40.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░