Решение от 10.06.2019 по делу № 2-2544/2019 от 28.02.2019

Дело № 2-2544/2019                         10 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.

при секретаре Цыба Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Укладова Алексея Юрьевича к Ануфриевой Ольге Владимировне о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога

                                          У С Т А Н О В И Л

Укладов А.Ю. обратился в суд с иском к Ануфриевой О.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на те обстоятельства, что 30.12.2015 года заключил с ответчиком договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику в заем денежную сумму 500 000 руб., которые ответчик обязался возвращать в соответствии с установленным графиком. За пользование займом ответчик обязался уплачивать проценты в размере 5 процентов в месяц, то есть 60% годовых. Исполнение ответчиком обязательств по договору займа обеспечено ипотекой принадлежащей ответчику 13/44 долей квартиры по адресу: Санкт-Петербург <адрес> Ответчик обязанности по договору займа не исполнил, сумму займа и проценты за пользование займом по договору не уплатил. Задолженность ответчика по договору займа составляет основной долг 500 000 руб., проценты за пользование займом 495 054 руб.79 коп. Задолженность в указанном размере, госпошлину по делу истец просит взыскать с ответчика. Просит обратить взыскание за предмет залога — недвижимое имущество по указанному выше адресу, определить начальную продажную цену предмета залога 900 000 руб.

Истец, представитель истца в судебном заседании настаивали на заявленных требований в полном объеме.

Ответчик Ануфриева О.В. в судебное заседание не явился, в адрес регистрации ответчика по месту жительства (Санкт-Петербург <адрес> имеющийся в материалах дела, судом направлялась повестка, содержащая информацию о времени и месте рассмотрения дела, которая адресату не вручена, поскольку адресат за получением отправления в отделение почтовой связи по извещениям не является. Ранее направленная в адрес ответчика повестка не вручена адресату по той же причине. Иного адреса проживания ответчика в материалах дела не имеется. Известить ответчика о времени и месте рассмотрения дела иным предусмотренным ГПК РФ способом не представилось возможным.

При таком положении, принимая во внимание, что судом предприняты все необходимые меры для извещения ответчика, ответчик    зарегистрирован по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, иного адреса регистрации ответчика в материалах дела не имеется, о перемене адреса ответчик не извещал, на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Ануфриева О.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, вследствие чего, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как предусмотрено ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Из материалов дела следует, что 30.12.2015 года истец заключил с ответчиком договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику в заем денежную сумму 500 000 руб., которые ответчик обязался возвращать в соответствии с установленным графиком. За пользование займом ответчик обязался уплачивать проценты в размере 5 процентов в месяц, то есть 60% годовых. Исполнение ответчиком обязательств по договору займа обеспечено ипотекой принадлежащей ответчику 13/44 долей квартиры по адресу: Санкт-Петербург <адрес>. (л.д. 5-11).

Заявляя настоящие требования, истец ссылается на те обстоятельства, что ответчик обязанности по договору займа не исполнил, сумму займа и проценты за пользование займом по договору не уплатил. Задолженность ответчика по договору займа составляет основной долг 500 000 руб., проценты за пользование займом 495 054 руб.79 коп.

Представленный истцом расчет задолженности, пени судом проверен, признан математически правильным, в условиям заключенного между сторонами договора, положениям норм действующего законодательства.

    Доказательств исполнения обязательств по договору в размере и в сроки, установленные договором займа, ответчиком не представлено, вследствие чего, с учетом принципов диспозитивности и состязательности, положений ст. 56 ГПК РФ, суд, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, находит исковые требования о взыскании задолженности по договору законными и обоснованными.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога, определив начальную продажную предмета залога цену в размере 900 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание те обстоятельства, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд полагает, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиры соответствуют требованиям ст.ст. 348-350 ГК РФ, положениям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не имеется.

При определении начальной продажной цены предмета залога суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной рыночной стоимости.

Условиями заключенного между сторонами договора займа установлена стоимость заложенного имущества, равная 900 000 руб.

Истец, заявляя настоящие требования, просил установить начальную продажную цену предмета залога, исходя из условий договора займа — 900 000 руб.

Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела не представлено.

Таким образом, при определении размера начальной продажной цены предмета залога, по мнению суда, следует исходить из стоимости недвижимого имущества, указанной в условиях заключенного между сторонами договора займа, следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению равной 900 000 руб.

При таком положении, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 13 150 руб. 55 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                           Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░      ░ ░░░░░░     ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 000 (░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 495 054 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 150 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ) ░░░. 55 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 13/44 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 72,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 900 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                        ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░:                                                                        ░░░░░░░░░ ░.░.