Решение по делу № 2-4362/2014 от 21.07.2014

Дело № 2-4362/14 13 октября 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Головкиной Л.А.,

при секретаре Прокопович Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латышева В.Ю. к ЗАО «К.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Латышев В.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «К.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что <дата>. между ответчиком и ЗАО «М.» ( далее – ЗАО «М.») был заключен договор участия в долевом строительстве №, <дата>. между ЗАО «М.» и истцом был заключен договор уступки права требования и перевода долгов № по договору участия в долевом строительстве № от <дата>. В соответствии с указанным договором участия в долевом строительстве, ответчик принял на себя обязательства в срок до марта 2011г.построить многоквартирный жилой дом - корпус №, расположенный по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения ан ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п 1.4 указанного договора, после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик обязан начать передачу участнику долевого строительства объектов долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 месяцев в даты получения разрешения., но не позднее 4 квартала 2011 года. В связи с тем, что ответчиком по настоящее время обязательства не исполнены, истец просит взыскать с него неустойку за нарушение срока выполнения работ в размере 496000,10 рублей за период с 11.09.2012г. по 27.05.2013г., штраф в размере 248000,05 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000рублей.

Истец Латышев В.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «К.» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, возражений по иску не представил.

Выслушав истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, руководствуясь следующим.

Как следует из представленных суду материалов, <дата>. между ЗАО «К.» и ЗАО «М.» (далее – ЗАО «М.») был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 6-14).

<дата>. между ЗАО «М.» и Латышевым В.Ю. был заключен договор уступки права требования и перевода долгов № по договору участия в долевом строительстве № от <дата>. (л.д. 16-18), по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в срок до марта 2011г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом - корпус №, расположенный по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.3). Государственная регистрация указанного договора состоялась 31.05.2012 г. ( л.д. 18).

После окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 4 квартала 2011 года (п. 1.4).

Факт нарушения ответчиком установленного договором срока передачи квартиры (не позднее 4 квартала 2011 года) был установлен решением <_> суда г. Санкт-Петербурга от <дата>. по гражданскому делу №, а также апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от <дата>. №. С ЗАО «К.» в пользу Латышева В.Ю. была взыскана неустойки в размере 500000 рублей 31.05.2012 г. по 10.09.2012 г. (102 дня), с учетом положений ст.333 ГК РФ, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору долевого участия в долевом строительстве № от <дата>., объект долевого строительства – квартира <адрес> в г. Санкт-Петербурге, была передан застройщиком ЗАО «К.» и принят участником долевого строительства Латышевым В.Ю. 27.05.2013г.

Таким образом, обязательства застройщика по договору долевого строительства многоквартирного дома, а именно п. 1.3 договора, заключающийся в том, что ответчик обязался в срок до марта 2011 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект, были им нарушены ( л.д. 25).

28.10.2013г. истцом ответчику была направлена претензия с требованием об оплате неустойки за период с 11.09.2012г. по 27.05.2013 в размере 496000 рублей, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец представил расчет и просил взыскать с ответчика неустойку за период с 11.09.2012г. по 27.05.2013г. (258 дней) в размере 496000рублей (8,25/30*3495420*258)/100*2).

Однако, суд, проверив расчет неустойки, полагает возможным не согласиться с ним, поскольку истец неверно определил формулу расчета неустойки.

Таким образом, учитывая ставку рефинансирования Центрального банка РФ, действующую в настоящее время (Указание Центрального Банка России от 13.09.2012 г. N 2873-У), размер неустойки за период с 11.09.2012г. по 27.05.2013г. (258 дней) составит 413333,41 рублей ( 3495420*258*(0,165/360).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела и тот факт, что в соотвтествии с решением суда по гражданскому делу № 2-642/13 с ответчика в пользу истца уже взыскивалась неустойка по указанным основаниям, а также принимая во внимание, что заключая договор уступки прав требования 23.12.2011 истец, действуя разумно и осмотрительно, знал о том, что ответчиком обязательство не будет исполнено в срок, определенный договором, суд находит возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 75000 рублей.

Исковые требования Латышева В.Ю. в части взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку указанные требования уже были рассмотрены Красногвардейским районным судом г. Санкт-Петербурга в рамках гражданского дела за № 2-642/2013, иных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в данной части истец суду не представил.

В силу ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в доход государства в размере 2450 рублей (800+3% свыше 20000), от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Латышева В.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «К.» в пользу Латышева В.Ю. неустойку в размере 75000 рублей (Семьдесят пять тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с Закрытого акционерного общества «К.» государственную пошлину в доход государства в размере 2450 рублей (Две тысячи четыреста пятьдесят рублей 00 копеек).

В удовлетворении остальной части заявленных Латышевым В.Ю. исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Головкина Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2014 г.