Решение от 16.02.2015 по делу № 2-76/2015 (2-4173/2014;) от 04.07.2014

Дело № 2-76/15 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 к Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 об исключении сведений из государственного кадастра сведений о местоположении земельного участка, признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности и прекращении права аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО17 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 об исключении сведений из государственного кадастра сведений о местоположении земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В обосновании исковых требований указали, что на основании свидетельства о праве на наследство им в равных долях принадлежит 39/100 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1436 кв. м.

В июле 2013 года совладельцы <адрес> самовольно сломали забор, который был установлен по границе земельного участка и поставили на кадастровый учет земельный участок площадью 500 кв. м. и земельный участок площадью 79 кв. м.

Постановка на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков нарушает их права как пользователя и владельца земельного участка, в указанных границах земельный участок существует с 1944 года.

Просили исключить из государственного кадастра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за <адрес>, исключить из государственного кадастра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 79 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества без права ведения некапитальных хозяйственных построек, расположенный по адресу: <адрес>, за <адрес> признать за ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО6 право собственности в равных долях на земельный участок площадью 1150 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов уточнила исковые требования и просила исключить из государственного кадастра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за <адрес>, исключить из государственного кадастра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 79 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества без права ведения некапитальных хозяйственных построек, расположенный по адресу: <адрес>, за <адрес>. признать за ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО6 право собственности в равных долях по 1/3 за каждым на земельный участок площадью 1150 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО10, ФИО11, ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за <адрес> прекратить право аренды ФИО12 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:3602 площадью 79 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества без права возведения некапитальных хозяйственных построек, расположенный по адресу: <адрес>, за <адрес> (л.д. 245-248).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов поддержала исковые требования, пояснив суду, что право пользования у истцов возникло на основании договора аренды, арендная плата оплачивалась в период действия договора, после нет, при составлении межевого плана ответчики не согласовывали с ними границу. Их право подтверждено только выпиской их похозяйственной книги (л.д.267-271).

Представители ответчиков ФИО10 и ФИО11 и ФИО12 по доверенности просили в иске отказать, так как земельный участок, который принадлежит истцам описан в определении Красногорского городского суда от 1997 года, документов по выделению истцам земельного участка не предъявлено, договор аренды не подтверждает наличие права собственности у истцов, их права не нарушены (л.д.267-271).

Представитель ответчика Администрации Красногорского муниципального района по доверенности в судебное заседание явилась, просила в иске отказать (л.д.267-271).

Представитель 3-его лица ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счёт расходы по содержанию наследственного имущества;

- оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4148; 2003, N 28, ст. 2875; N 50, ст. 4846; 2004, N 41, ст. 3993; 2005, N 1, ст. 17; N 25, ст. 2425; 2006, N 1, ст. 3, 17; N 17, ст. 1782; N 27, ст. 2881; N 52, ст. 5498; 2007, N 7, ст. 834; N 31, ст. 4009; N 43, ст. 5084), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ст. 261 ГК РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии со ст. 17 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п.2, 3, 4, 5 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 267 "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства" описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости (далее - установленная система координат).

Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже нормативной точности определения координат характерных точек границ земельных участков, в пределах которых расположены такие характерные точки границ объектов землеустройства.

Выбор метода определения координат характерных точек границ объектов землеустройства (геодезический метод; метод спутниковых геодезических измерений (определений); фотограмметрический метод; картометрический метод, аналитический метод) осуществляется в зависимости от нормативной точности определения координат характерных точек границ объектов землеустройства.

Если характерная точка границ объекта землеустройства совпадает с характерной точкой границы учтенного в государственном кадастре недвижимости земельного участка, в качестве описания местоположения такой точки принимаются координаты характерной точки границы указанного земельного участка, за исключением случаев, если сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

В соответствии с п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

На основании п.13 вышеуказанных Методических рекомендаций при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:

14.1. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

14.2. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

14.3. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истцам в равных долях принадлежит 39/100 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1436 кв. м. (л.д.12).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок при домовладении <адрес> истцам ФИО9, ФИО7, ФИО8 и ФИО6 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1150 кв.м. (л.д.13).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права и кадастровой выписки земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО10, ФИО11 и ФИО12 (л.д.17-21, 49-51).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района МО и ФИО12 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 79 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.43-48).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО6 к ФИО4 и ФИО13 Александровичу об определении порядка пользования земельным участком было утверждено мировое соглашение по которому ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО6 совместно выделяется земельный участок при домовладении по вышеуказанному адресу общей площадью 307 кв.м. в следующих границах: от точки раздела пристройки под лит «А1» на восток 9.8 метров, далее поворот под углом 90 градусов на север вдоль границы существующего забора – 11.5 метров далее поворот на 90 градусов на запад по границе существующего забора – 27.3 метров, далее поворот на 90 градусов на юг по границе существующего забора – 10.7 метров, далее на восток под углом 90 градусов – 3.4 метров, затем по границе веранды под литером «а3» - 1.9 метров, затем по границе раздела дома (л.д.239-242).

Судом по делу была назначена экспертиза, по выводам эксперта, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 575 кв.м., площадь земельного участка с учетом спорного земельного участка составляет 1136 кв., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех земельных участков:

- земельного участка при домовладении (приусадебный участок) общей площадью 542 кв.м.;

- земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м.

- земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 79 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 11 21 кв.м.

Экспертизой установлено, что порядок пользования смежными земельными участками сторон по делу при домовладении № 70а площадью 557 кв.м. и при домовладении 74 площадью 542 кв.м. раздельный. Фактический порядок пользования приусадебными земельными участками сторон по делу сложился.

Вопрос по использованию земельных участков кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № общей площадью 79 кв.м. является спорным.

Экспертизой установлено наложение спорных земельных участков ответчиков с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 50:№ общей площадью 79 кв.м. на земельный участок, находящийся в пользовании истцов по правоустанавливающим документам.

Экспертизой был разработан и представлен на рассмотрение суда чертеж границ земельного участка истцов площадью 1136 кв.м. с учетом наложения земельных участков ответчиков площадью 579 кв.м.. На чертеже границ земельных участков и их частей наложение обозначено точками № (л.д.169-199).

Из экспликации земельного участка по адресу: <адрес> по обмерам БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по документам площадь участка составляет 296 кв.м., по фактическому пользованию 1446 кв.м. (л.д.234).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из архивной выпиской за наследодателем истцов ФИО5 по состоянию на 1963 год числится земельный участок 0.03 га (л.д.130-164, 12).

Судом установлено, что истцами согласованы границы своего земельного участка площадью 1150 кв.м. (л.д.14), однако истцами не представлено суду документов и доказательств, подтверждающих право законных оснований пользований земельного участка более 300 кв.м., суд критически относится к пояснения истцов, что им было представлено на праве аренды два земельных участка, так как каких либо документов о том, что данные договора были пролонгированы и в соответствии с законом пользователи оплачивали аренду, а также истцами требований о расторжении договора аренды с ответчицей или признания его недействительным не заявлено.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя изложенное выше, суд считает, что ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 к Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 об исключении сведений из государственного кадастра сведений о местоположении земельного участка и признании права собственности на земельный участок, необходимо отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░ ░░░6, ░░░7, ░░░8 ░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░10, ░░░11 ░ ░░░12 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░