Решение по делу № 2-51/2022 (2-752/2021;) от 28.06.2021

78RS0021-01-2021-001135-16

Дело № 2-51/2022                                       20 апреля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Дорошенко Дмитрию Валерьевичу, Дорошенко Ольге Геннадьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» обратилось с иском к Дорошенко Д.В., Дорошенко О.Г. о расторжении кредитного договора, заключенного ответчиком Дорошенко Д.В. с Банком ВТБ 24 (ПАО), взыскании солидарно задолженности по нему в сумме 1655919,77 руб., из которых 1416479,14 руб.- сумма задолженности по кредиту, 197551,26 руб. - сумма задолженности по процентам, 20306,74 руб. - пени по процентам, 21582,63 руб. - пени по кредиту; обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете эксперта, указав что обязательства по кредитному договору от 08.09.2016 № Дорошенко Д.В. не исполнены, Дорошенко О.Г. является поручителем исполнения обязательств по кредитному договору на основании договора поручительства от 08.09.2016, закладная Банк ВТБ 24 (ПАО) продана обществу (ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент») л.д. 4-9.

Определением Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга произведена замена стороны истца с ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» на АО «ДОМ.РФ» в связи с заключенным 02.10.2019 договором о выкупе дефолтных закладных №.

В судебном заседании представитель истца АО «ДОМ.РФ» Добряков Н.Н. исковое заявление поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

08.09.2016 между Банк ВТБ 24 (ПАО) с одной стороны и Дорошенко Д.В., с другой стороны заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставляет заемщику на оговоренных в договоре условиях 5100000 руб., с уплатой процентов из расчета 13,85% годовых, начисляемых на непогашенную сумму кредита, сроком на 182 месяца с даты предоставления кредита, а заемщик обязуется своевременно возвратить кредит и уплатить начисленные проценты. Кредит предоставлен для приобретения предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу<адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог предмета ипотеки, солидарное поручительство Дорошенко О.Г. (л.д. 13-15).

Согласно п. 4.8, п. 4.9 кредитного договора, при нарушении обязательств по возврату основного долга и по оплате начисленных процентов за пользование кредитом заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (л.д. 13).

08.09.2016 между ПАО Банк ВТБ и Дорошенко О.Г. заключен договор поручительства №, согласно которому Дорошенко О.Г. приняла на себя обязательства солидарно с Дорошенко Д.В. отвечать перед банком по договору заключенному с ответчиком (л.д. 21-23).

Права залогодержателя удостоверены закладной от 08.09.2016 (л.д. 28-30).

Ответчик Дорошенко Д.В. воспользовался денежными средствами из предоставленной суммы кредитования, согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 08.09.2016 ответчики приобрели за счет собственных и кредитных средств квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 24-27).

Право собственности Дорошенко Д.В., Дорошенко О.Г. зарегистрировано 27.09.2016.

04.07.2019 между ПАО Банк ВТБ и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым продавец путем совершения настоящей сделки передает ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент», а ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» приобретает закладные, указанные в приложении N 1 к настоящему договору со всеми удостоверенными ими правами в их совокупности, в том числе, право требования по кредитному договору от 08.09.2016 №, заключенному с Дорошенко Д.В.

02.10.2019 между АО «ДОМ.РФ» и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» был заключен договор № выкупа (купли-продажи) закладных, в соответствии с которым АО «ДОМ.РФ» перешло право требования по кредитному договору от 08.09.2016 №, заключенному с Дорошенко Д.В.

В соответствии со ст. 309, ст. 819, ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается презумпция солидарной ответственности должника и поручителя перед кредитором, при этом ответственность последнего предусматривается в том же объеме, как и самого должника (пункты 1 и 2).

Согласно пункту 3 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования применяются к отношениям по кредитному договору.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом по состоянию на 24.03.2021, задолженность по кредитному договору № составляет 1655919,77 руб., из которых 1416479,14 руб. - сумма задолженности по кредиту, 197551,26 руб. - сумма задолженности по процентам, 20306,74 руб. - пени по процентам, 21582,63 руб. - пени по кредиту (л.д. 56-58).

Требования ПАО Банк ВТБ о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, направленные до предъявления иска в суд, ответчиком Дорошенко Д.В. не исполнены (л.д. 59-64).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики доказательств возврата суммы долга не представили.

Учитывая длительность неисполнения обязательств по договору, сумму задолженности, суд приходит к выводу о том, что ответчик Дорошенко Д.В. существенно нарушил условия кредитного договора, и требование истца о его расторжении подлежит удовлетворению.

Согласно заключенному между сторонами кредитному договору от 08.09.2016, обеспечением исполнения обязательств является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, состоящей из двух комнат, общей площадью 92,1 кв.м, обращение взыскания на которые осуществляется в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по договору.

Кадастровая стоимость квартиры, согласно выписки из ЕГРН, составляет 6785266,60 руб.

По ходатайству истца судом в ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» была назначена судебная товароведческая экспертиза для определения продажной стоимости заложенного имущества.

Экспертиза не была проведена, так как ответчики отказались предоставить эксперту доступ в квартиру, дело было возвращено экспертным учреждением.

В силу ч. 3 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Размер цены заложенного имущества определен ООО «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ» по состоянию на 18.04.2022 и составляет 13080000 руб.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая то, что ответчики, принятые на себя обязательства по договору займа не исполняют, сумма долга значительна по сравнению со стоимостью имущества, переданного в залог, и требования залогодержателя об обращении взыскания на имущество соразмерны сумме задолженности по договору (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца), требования АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, первоначальная продажная цена заложенного имущества составляет 10464000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28480 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 08.09.2016 №, заключенный между Банк ВТБ 24 (ПАО) и Дорошенко Дмитрием Валерьевичем.

Взыскать с Дорошенко Дмитрия Валерьевича, Дорошенко Ольги Геннадьевны в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 1655919 рублей 77 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28480 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10464000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

    в окончательной форме 25 апреля 2022г.