Решение от 25.01.2023 по делу № 2-488/2023 (2-6172/2022;) от 08.12.2022

№ 2-488/2023

03RS0004-01-2022-006347-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года                                 город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А,

при секретаре Давлетовой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Д. Ф. к ЖСК «Свердловский», ООО «Башхимрегион» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование иска, с учетом уточнений, указала, что она является членом ЖСК "Свердловский", что подтверждается Решением №28Г/СВ-2 от 17.10.2016 г. «О приеме в ЖСК «Свердловский», и как член кооператива приобрела гаражный бокс №28, расположенный на уровне – 4,500 по строительному адресу: многоэтажный жилой дом (Литер 2) в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, в Ленинскому районе, по ул. Свердлова. Стоимость гаражного бокса составила 450 000 руб.

Истец исполнил свои обязательства, согласно решений о приеме в члены ЖСК и полностью оплатил стоимость гаражного бокса, что подтверждается платежными документами и справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Свердловский» истец не имеет.

Как следует из решений о приеме в ЖСК «Свердловский» при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение вышеуказанного гаражного бокса для передачи их Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2018 года.

По состоянию на дату подачи искового заявления, строительство объекта завершено, однако пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не сформирован.

Истец обращался к ответчику с требованием о передаче бокса в собственность, однако последний не удовлетворил требования истца, гаражный бокс не передан в собственность до настоящего времени.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «Башхимрегион» для завершения строительства многоэтажного жилого дома (литер 2), объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ГО <адрес> РБ, <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU03308000-476Ж, выданного 03.09.2014 г. отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа.

Согласно Решению Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфы РБ № 2485 от 22.12.2015 г. зарегистрирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом № 6 по ул. Султанова в Ленинском районе г. Уфы РБ.

На основании изложенного с учетом уточнений, истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №Г, кадастровый №, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный на уровне - 4,500 в многоэтажном жилом <адрес>, в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Взыскать с ЖСК «Свердловский» в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 244,27 руб.

Истец Васильева Д.Ф. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. Представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчиков ЖСК «Свердловский», ООО «Башхимрегион» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, сведений уважительности не явки суду не представали. Не обеспечили явку своих представителей. Письменную позицию по иску не представили.

Представители третьих лиц ООО «ГК СУ-10», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведений уважительности не явки суду не представали.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr.sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства на основании 233 ГПК РФ.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года № 8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Материалами дела подтверждено, что с 17.10.2016 г. истец является членом ЖСК "Свердловский", что подтверждается Решением № 22Г/СВ-2 от 17.10.2016 г. «О приеме в ЖСК «Свердловский», как член кооператива, приобрела гаражный бокс №28Г, расположенный на уровне – 4,500 по строительному адресу: многоэтажный жилой дом (Литер 2) в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, в Ленинскому районе, по ул. Свердлова. Стоимость гаражного бокса составила 450 000 руб.

Истец исполнил свои обязательства, согласно решений о приеме в члены ЖСК и полностью оплатил стоимость гаражного бокса, что подтверждается платежными документами и справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Свердловский» истец не имеет.

Как следует из решений о приеме в ЖСК «Свердловский» при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение вышеуказанного гаражного бокса для передачи их Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2018 года.

Строительство объекта завершено, однако пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не сформирован. Истец обращался к ответчику с требованием о передаче бокса в собственность, однако последний не удовлетворил требования истца, гаражный бокс не передан в собственность до настоящего времени.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «Башхимрегион» для завершения строительства многоэтажного жилого дома (литер 2), объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу Ленинский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Свердлова, что подтверждается договором аренды земельного участка №28-17 от 03 февраля 2017 года.

При этом, 30 апреля 2014 года между ООО «ГК СУ-10» и ЖСК «Свердловский» заключен договор №14/И инвестирования строительства предметом, которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство многоэтажного жилого дома (литер 2) в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, в Ленинском районе по ул. Свердлова.

Впоследствии, 21 ноября 2014 года между ООО «Башхимрегион» (далее «Заказчик») и ООО «ГК СУ-10» (далее «Инвестор») заключен договор №7И об инвестиционной деятельности, согласно которого Инвестор обязуется передать Заказчику средства финансирования для строительства многоэтажного жилого дома (литер 2) в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, в Ленинском районе по ул. Свердлова (строительный адрес).

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU03308000-476-Ж выданного 3 сентября 2014 года отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №2485 от 22 декабря 2015 года зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом № 6 по ул. Султанова в Ленинском районе г. Уфы Республики Башкортостан. Обязательства по финансированию строительства выполнены Кооперативом в полном объеме.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками нарушены условия договора о передаче объекта истцу, а потому исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 244,27 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - 4,500 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░ 2) ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, ░.6.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 244,27 ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░ 2023 ░░░░