Решение от 06.12.2023 по делу № 33-4316/2023 от 13.11.2023

    ВЕРХОВНЫЙ СУД

    РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

судья Урбашкиева Э.К.

№ дела в суде 1 инстанции 2-3175/2023

УИД 04RS0007-01-2023-002632-89

поступило 13ноября 2023 г.

дело № 33-4316/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Улан-Удэ                                                                         6 декабря 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

    председательствующего судьи Вагановой Е.С.,

    судей коллегии Чупошева Е.Н., Рабдановой Г.Г.,

    при секретаре Илыгеевой Л.О.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Башинова Жамсо Зориктуевича к Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом», Цыбикову Батору Кимовичу о признании права собственности на квартиру,

    по апелляционной жалобе Башинова Ж.З. на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 30.08.2023 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

    Заслушав доклад судьи Вагановой Е.С., ознакомившись с материалами дела, доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Башинов Ж.З. обращаясь в суд с иском к ЖСК «Наш дом» просил признать за ним право собственности на квартиру № ... в доме № ... по адресу <...>, на земельном участке с кадастровым № ....

В обоснование иска указал, что .... между Башиновой О.А. и ним заключен договор дарения, согласно которому даритель передает безвозмездно в дар одаряемому <...> доли пая в ЖСК «Наш дом». В силу п. 3 договора дарения передаваемые <...> доли пая соответствуют праву дарителя на приобретение им в собственность в размере <...> доли в праве жилого помещения – квартиры № ... в доме № ... по адресу <...>.

Также он обратился в ЖСК «Наш дом» с заявлением о приобретении за плату <...> доли пая, ранее принадлежащей ФИО24 и соответствующей праву на приобретение им в собственность в размере <...> доли в праве вышеуказанного жилого помещения.

Решением общего собрания членов ЖСК «Наш дом» от 18.05.2023г. решено заключить с Башиновым Ж.З. договор о внесении паевых взносов размере 202 048,71 руб. за <...> долю пая, принять от Башинова Ж.З. денежные средства.

После внесения денежных средств в размере 202 048,71 руб. истцу выдана справка о полной оплате пая, соответствующего приобретению в собственность жилого помещения – квартиры № ... в доме № ... по адресу <...>.

Строительство жилого помещения – кв. № ... фактически завершено за счет самого пайщика. Однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Кооперативом никаких действий по завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию не предпринимается, что нарушает права истца.

Определением суда от 20.06.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, Комитет по строительству Администрации г.Улан-Удэ, Министерство имущественных и земельных отношений РБ, Управление Росреестра по РБ.

Определением суда от 04.07.2023г. к участию в деле в качестве соответчика по делу привлечен Цыбиков Б.К.

Определением суда от 22.08.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Якубовский С.С.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представители по доверенности Башинова Т.Н., Очиров А.В. исковые требования поддержали, заявили ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель ответчика ЖСК «Наш дом» по доверенности Некипелова Т.А. в судебное заседание не явилась, ранее по иску не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Цыбиков Б.К. в члены ЖСК «Наш дом» после принятия Определения АС РБ от 17.06.2016г. по делу № А10-1213/2012 не вступал. После принятия Определения АС РБ от 17.06.2016г. по делу № А10-1213/2012 имеют место уже другие правоотношения - между ЖСК «Наш дом» и членами ЖСК, а правоотношения по договору на участие в долевом строительстве между дольщиками и застройщиком ООО «<...>» были прекращены.

Ответчик Цыбиков Б.К. в судебное заседание не явился, исковые требования не признал, просил отказать в иске, ранее суду пояснил, что 1/3 доля в праве на квартиру № 82 принадлежит ему.

Его представители по доверенности Булахов А.И., Вороная А.В. исковые требования не признали, просили отказать в иске по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представители третьих лиц КУИиЗ Администрации г.Улан-Удэ, Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Министерства имущественных и земельных отношений РБ в судебное заседание не явились.

Представитель Управления Росреестра по РБ по доверенности Цыденжапов А.Т. в судебное заседание не явился, ранее дал пояснения суду согласно письменного отзыва по иску.

Третье лицо Якубовский С.С. в судебное заседание не явился.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с решением суда, Башинов Ж.З. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение районного суда, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает на то, что ФИО25 на момент заключения договора уступки прав требования с Якубовским С.С. членом ЖСК «Наш дом» не являлся, не имел права распоряжаться правами на жилое помещение квартиру №..., в доме №... по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером ..., что влечет ничтожность указанного договора в части требования от ЖСК передачи жилого помещения. Цыбиков Б.К., выступая на судебном заседании, заявил, что вступать в члены ЖСК не намерен, также выразил недовольство суммой компенсации в размере 202 047,71 руб., чем фактически признал отсутствие у него прав на спорное жилое помещение. Ни ФИО26, ни Якубовский С.С., ни Цыбиков Б.К. никаких денежных средств, необходимых ЖСК для завершения строительства не вносили. Затраты, связанные с завершением строительства квартиры №... нес только истец.

В суде апелляционной инстанции представители по доверенности Булахов А.И., Вороная А.В. полагали вынесенное решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Апеллянт Башинов Ж.З. в судебное заседание не явился, его ходатайство об отложении судебного заседания было отклонено, поскольку доказательства, свидетельствующие невозможности участия в рассмотрении жалобы по уважительной причине, не представлены.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, проверив решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 30.04.2010 г. между ФИО27 и ООО «<...>» был заключен договор на участие в долевом строительстве, согласно которому ООО «<...>» обязуется обеспечить строительство квартиры своими силами, сдать квартиру в эксплуатацию и передать в собственность дольщика, а дольщик принимает долевое участие в финансировании строительства и обязуется производить выплаты в размерах и порядке, установленных договором.

В дальнейшем ФИО28 по договору уступки прав требования и перевода долга от 16.03.2011г. передал свои права требования по договору на участие в долевом строительстве ФИО29 (из Определения АС РБ от 17.06.2013г. по делу № А10-1213/2012).

26.10.2012г. между ФИО30, с одной стороны, и ФИО32 и ФИО31, с другой стороны, был заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО33 уступает свои права требования по договору на участие в долевом строительстве в отношении спорной квартиры № ... ФИО34 в <...> части, ФИО35 в <...> части. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Определением АС РБ от 20.12.2012г. по делу № А10-1213/2012 в отношении должника – ООО «<...>» введена процедура наблюдения.

Определением АС РБ от 17.06.2013г. по делу № А10-1213/2012 требования ФИО36 и ФИО37 о передаче жилого помещения – квартиры № ... в доме ... по <...>, включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника – ООО «<...>».

25.10.2016г. между ФИО38. и ФИО39 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО40 уступила свои права требования по договору на участие в долевом строительстве в отношении спорной квартиры № ... в части <...> ФИО41 Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Далее, 16.11.2017г. между ФИО42 и Якубовским С.С. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому ФИО44 уступил свои права требования по договору на участие в долевом строительстве в отношении спорной квартиры № ... в части <...> Якубовскому С.С. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Также судом установлено, что 05.12.2016г. между ФИО46 и Цыбиковым Б.К. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому Семешкова Г.А. уступила свои права требования по договору на участие в долевом строительстве в отношении спорной квартиры № ... в части <...> Цыбикову Б.К.. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

На основании Определения АС РБ от 17.06.2016г. по делу № А10-1213/2012 все объекты незавершенного строительства, принадлежащие должнику ООО «<...>», а также право аренды застрой░░░░ ░░░ «<...>» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░ 5 ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ № ... ░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░» (░░░░ ...), ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «<...>» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░ 28.08.2020░. ░░ ░░░░ № 2-597/2020 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░48 ░ ░░░49., ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 25.10.2016░. ░░░░░ ░░░50. ░ ░░░51 ░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.04.2021░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░52 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. <...> ░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░ ░░░ ░░ ░░░ «░░░ ░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░53 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░54 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ <...> ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 25.10.2016░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ N 218-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ... ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.12.2023 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░: