Решение по делу № 2-3652/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-3652/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                      г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Сымовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ООО "Маштехсервис" к Максимову В.Л., Максимову С.В., Максимову Л.В. о взыскании долга по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени,

                                                   у с т а н о в и л:

ООО «Маштехсервис» обратилось в суд с иском с учетом уточнения к Максимову В.Л., Максимову С.В., Максимову Л.В. о взыскании задолженности за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84716 руб. 57 коп. и пени в размере 13643 руб. 03 коп. начислением их по день выплаты включительно.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности ЧР, заключенному между «Уполномоченной организацией» в лице ГУП ЧР «РУКС» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР и «Управляющей организацией» в лице ЗАО «Маштерхсервис Управляющая организация оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в доме, осуществляет иную деятельность, связанную с управлением многоквартирным домом №, находящийся по <адрес>. На основании договора коммерческого найма жилое помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Максимову В.Л. передано во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> для использования в целях проживания. На основании п.№ договора от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом и п.№ договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель вносит плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет управляющей организации, выбранной наймодателем на конкурсной основе- ЗАО «Маштехсервис». Согласно п.№ договора от ДД.ММ.ГГГГ на управлением многоквартирным домом размер платы за пользование жилым помещением устанавливается Кабинетом Минстроя ЧР, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений устанавливается. Уполномоченной организацией на основании утвержденного органом местного самоуправления г.Чебоксары размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п.№ договора коммерческого найма жилого помещения орт ДД.ММ.ГГГГ размер платы за наем жилого помещения устанавливается в сумме 1220 руб. 78 коп. в месяц. Согласно протоколам общего собрания собственников помещений в многоквартирным доме размер платы за содержание дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11,87 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -12,70 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 13,72 руб., размер платы за текущий ремонт дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2,64 руб. Согласно п.№ договора от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом при неуплате нанимателем в срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги начисляются пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день выплаты включительно. На конец ДД.ММ.ГГГГ Максимов В.Л. имеет задолженность по оплате за наем, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2016 года в размере 84716 руб. 37 коп. основного долга и пени в размере 13 643 руб. 03 коп. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства в одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно решению № единственного участника от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Маштехсервис» реорганизовано в ООО «Маштерхсервис». Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель ООО «Маштехсервси» Кошкин Ю.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении с учетом уточнения.

Ответчики Максимов В.Л., Максимов С.В., Максимов Л.В. в судебное заседание не явился, судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела, направленные по месту жительства и регистрации ответчиков возвращены в суд по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики уклоняются от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, счёл возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира <адрес> находится в собственности Чувашской Республики.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Порядок и условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ГУП ЧР «Республиканское управление капитального строительства» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ЧР и ЗАО «Маштехсервис» заключён договор на управление многоквартирным домом. Предметом договора является выполнение Управляющей организацией работ и оказание услуг по надлежащему содержанию, ремонту многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, осуществление иной связанной с управлением многоквартирным домом деятельности. Управляющей организации передается в управление многоквартирный дом, находящийся по <адрес>. Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом и объектами внешнего благоустройства в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Уполномоченной Кабинетом Министров ЧР организацией Государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Республиканское управление капитального строительства» Минстроя Чувашии (наймодатель) и Максимовым В.Л. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по которому на основании решения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого пользования без права приватизации, расположенное по <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м. для использования в целях проживания со следующим составом семьи: <данные изъяты> - Максимов С.В., <данные изъяты> - Максимов Л.В.

В соответствии с п. 4.3 договора коммерческого найма жилого помещения установлена плата за наем жилого помещения в размере по 1 220,78 руб. в месяц.

В силу п. № договора наниматель обязался своевременно вносить плату за наем в сроки не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет управляющей организации, выбранной наймодателем на конкурсной основе - ЗАО «Маштехсервис».

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Все условия договора нанимателем Максимовым В.Л. были приняты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно решению № единственного участника от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Маштехсервис» реорганизовано в ООО «Маштерхсервис».

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики проживают в квартире <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ не исполняют обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Таким образом, задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84716 руб. 57 коп.

В силу п.п.№ договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги определяются в соответствии с законодательством РФ и нормативными документами органов местного самоуправления.

Согласно п. 3,4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения, в том числе и бывшие, по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам в размере 84716 руб. 57 коп., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 643 руб. 03 коп, далее по день фактического исполнения обязательств.

Согласно п.№ договора при неуплате нанимателем в срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги начисляются пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу п. № договора требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в размере 3151 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

              ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 84716 ░░░. 57 ░░░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 643 ░░░. 03 ░░░., ░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3151 ░░░.

             ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.