Решение по делу № 2-2605/2024 от 14.02.2024

№ 2-2605/2024

УИД: 56RS0018-01-2024-001904-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

             г. Оренбург                                                                                                 7 июня 2024 года

       Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шляхтиной Ю.А.,при секретаре Нуреевой Э.И.,с участием: представителя истца Мыслина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сороколетова Н.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «РИМ» о взыскании задолженности за недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Сороколетов Н.Е. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «РИМ», указав, что между сторонами заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: ...

Цена каждого из указанных участков составила 950 000 руб.

В нарушение условий договоров купли-продажи, ответчиком обязательство о оплате цены земельных участков в сумме 5 700 000 руб. не исполнена.

Сороколетов Н.Е., уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, окончательно просил суд взыскать с ООО «РИМ» задолженность по оплате по договорам купли-продажи земельных участков от 20 января 2021 года, от 21 мая 2021 года, от 31 мая 2021 года, от 1 июля 2021 года, от 1 июля 2021 года, от 1 июля 2021 года в сумме 5 700 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 700 руб.

Определением суда от ... года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Кирева Е.С.

Истец Сороколетов Н.Е., представитель ответчика ООО «РИМ», третье лицо Кирева Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Мыслин М.А., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права могут возникать из договоров и иных сделок, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, а также по иным основаниям, указанным в п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Условие о цене договора продажи недвижимости является существенным условием, без которого договор купли-продажи недвижимости не может быть заключен (ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 425, ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из системного толкования приведенных правовых норм, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, облеченную в надлежащую форму, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ... года между Сороколетовым Н.Е. (продавец) и ООО «РИМ» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером: ... между сторонами согласована цена предмета договора – 950 000 руб., которую покупатель обязуется оплатить в срок до ... года.

Кроме того, между указанными сторонами также заключены следующие договоры:

... года – договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: ..., стоимостью 950 000 руб., сроком оплаты до ... года;

... года – договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: ..., стоимостью 950 000 руб., сроком оплаты до ... года;

... года – договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: ..., стоимостью 950 000 руб., сроком оплаты до ... года;

... года – договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: ..., стоимостью 950 000 руб., сроком оплаты до ... года;

... года – договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: ..., стоимостью 950 000 руб., сроком оплаты до ... года.

Указанные выше договоры являются актами приема-передачи земельных участков (п. 5 договоров купли-продажи).

Факт передачи продавцом в собственность покупателя земельных участков, а также регистрация права собственности на земельные участки сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Таким образом, истцом исполнены обязательства по договорам купли-продажи земельных участков.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, Сороколетов Н.Е. указал, что покупателем ООО «РИМ» не исполнена обязанность по оплате оговоренной цены товара.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указывалось выше, в силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт ненадлежащего исполнения покупателем ООО «РИМ» своих обязанностей по спорным договорам купли-продажи недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства продавец исполнил в полном объеме, недвижимое имущество продавцом передано покупателю. В свою очередь покупатель не представил допустимых доказательств исполнения обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и взыскании с ООО «РИМ» в пользу Сороколетова Н.Е. денежных средств в сумме 5 700 000 руб. (950 000 руб. + 950 000 руб. + 950 000 руб. + 950 000 руб. + 950 000 руб. + 950 000 руб.).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 36 700 руб., что подтверждается чек-ордером от ... года.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сороколетова Н.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «РИМ» о взыскании задолженности за недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИМ» (ОГРН ... в пользу Сороколетова Н.Е. (паспорт серии ... денежные средства по договору купли продажи земельного участка с кадастровым номером: ... от ... года в размере 950 000 руб., по договору купли продажи земельного участка с кадастровым номером: ... от ... года в размере 950 000 руб., по договору купли продажи земельного участка с кадастровым номером: ... от ... года в размере 950 000 руб., по договору купли продажи земельного участка с кадастровым номером: ... от ... года в размере 950 000 руб., по договору купли продажи земельного участка с кадастровым номером ... от ... года в размере 950 000 руб., по договору купли продажи земельного участка с кадастровым номером ... от ... года в размере 950 000 руб., всего в сумме 5 700 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИМ» (ОГРН ...) в пользу Сороколетова Н.Е. (паспорт серии ...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 25 июня 2024 года.

Судья                                                                                                                 Ю.А. Шляхтина