Решение от 12.09.2022 по делу № 2-2954/2022 от 23.05.2022

Дело №2-2954/2020

УИД: 68RS0001-01-2022-003321-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» сентября 2022 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Тамбова Коломлина М.В.,

при секретаре Селиванове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабаровой Ольги Анатольевны к Лаптевой Алле Николаевне о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Хабарова О.А. обратилась в суд с иском к Лаптевой А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование указала, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 02.03.2022 г., заключенному между ней и Тишковой Т.В., она стала собственником спорного жилого помещения.

Согласно п.1.6 указанного договора Тишкова Т.В. обязана была снять с регистрационного учета Лаптеву А.Н. по вышеуказанному адресу в течение 90 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на квартиру к покупателю в регистрирующем органе.

До настоящего времени Лаптева А.Н. с регистрационного учета не снята.

С момента заключения договора купли-продажи Лаптева А.Н., Тишкова Т.В. в спорной квартире не проживают, расходов по уплате жилищно-коммунальных услуг не несут, личных вещей в квартире не имеют.

В результате невыполнения Тишковой Т.В. обязательства по договору купли-продажи по снятию с регистрационного учета Лаптеву А.Н., Хабарова О.А. вынуждена нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец Хабарова О.А. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении, пояснила, что с ответчиком не знакома, членом ее семьи не являлась и не является, вещей ответчика в квартире нет. Перед приобретением квартиры ответчик должна была приехать и самостоятельно сняться с регистрационного учета, но в связи с военными действиями в стране ответчик приехать не может.

Третье лицо Тишкова Т.В. исковые требования поддержала, пояснила, что Лаптева А.Н. является ее дочерью. Лаптева А.Н. пользоваться квартирой не желает, в квартире никогда не проживала, членом семьи истца не является.

УМВД России по Тамбовской области (третье лицо) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представило в суд возражение на исковое заявление, согласно которому не возражало против признания ответчиком утратившим право пользования жилым помещением.

ООО "Управляющая компания Надежность" (третье лицо) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

    Выслушав мнения истца, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что заявление подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования

В соответствии с частью 4 статьи 3, частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если не предусмотрено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.     

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную <адрес> И а по <адрес>, собственником которой является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

В соответствии со справкой о собственниках и зарегистрированных гражданах по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована ФИО3 (л.д.10).

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ФИО7, она стала собственником спорного жилого помещения.

Согласно п.1.6 указанного договора ФИО7 обязана была снять с регистрационного учета ФИО3 по вышеуказанному адресу в течении 90 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на квартиру к покупателю в регистрирующем органе.

До настоящего времени ФИО3с регистрационного учета не снята.

С момента заключения договора купли-продажи ФИО3, ФИО7 в спорной квартире не проживают, расходов по уплате жилищно-коммунальных услуг не несут, личных вещей в квартире не имеют.

В результате невыполнения, ФИО7 обязательства по договору купли-продажи по снятию с регистрационного учета ФИО3, ФИО2 вынуждена нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд приходит к выводу, что в силу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ ответчик членом семьи собственника квартиры не является, а значит утратил право пользования жилым помещением.

    Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств наличия соглашения с истцом, подтверждающего его право пользования спорным жилым помещением.

    Учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения о порядке пользования им с собственником не имеет, а собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания или в иных целях, то заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.09.2022 ░░░░.

    ░░░░░ ░.░.░░░░░░░