Решение от 07.11.2018 по делу № 2-874/2018 от 04.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров                     7 ноября 2018 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Огандейкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессолицыной Е.Н. к АО «Кировский ССК» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Бессолицына Е.Н. обратилась в суд с иском к АО «Кировский ССК» о возложении обязанности. В обоснование иска указала, что 27.04.2016 она заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, существенным условием которого является размер ежемесячного платежа и срок возврата долга. При заключении договора сторонами был согласован график, по которому обязательство должно было быть ею исполнено в срок до 28.08.2024. 28.08.2018 ответчик вынес предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора в сумме 166 464 руб. До января 2018 года она исполняла условия договора надлежащим образом, поскольку работала, получая ежемесячный доход 25 000 – 28 000 руб., чего при общем доходе семьи хватало на оплату по договору. В настоящее время она находится в отпуске по уходу за ребёнком, ежемесячное пособие составляет 7 220 руб. Поскольку её финансовое состояние ухудшилось, при заключении договора предвидеть это не представлялось возможным, считает необходимым произвести реструктуризацию долга, увеличив срок для возврата денежных средств и процентов. К соглашению о реструктуризации с ответчиком не пришли. Просит обязать ответчика реструктурировать долг по договору от 27.04.2016, установив сумму ежемесячной выплаты в размере 15 000 руб., продлить срок погашения задолженности до августа 2020 года.

В судебном заседании истец Бессолицына Е.Н. на иске настаивала.

Представитель ответчика Бузиков М.М. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, указав, что истцом не представлено доказательств наличия всех необходимых условий для изменения договора в судебном порядке. Беременность не может являться каким-либо внеплановым событием, которое может повлечь применение положений ст.451 ГК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.04.2016 между АО "Кировский ССК" и Бессолицыной Е.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого стороны в срок до 28.08.2024 обязались заключить основной договор, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется продать, а истец обязуется приобрести в собственность двухкомнатную квартиру <адрес>. Стоимость квартиры составляет 1 560 000 руб., которая оплачивается покупателем в следующем порядке: 233 765 руб. в момент подписания договора, оставшиеся 1 326 235 руб. покупатель обязуется оплатить в срок до 28.08.2024. Покупатель обязуется оплачивать стоимость квартиры ежемесячно в срок не позднее 28 числа месяца в течение 100 месяцев с момента подписания настоящего договора, с одновременной уплатой процентов, в соответствии с графиком платежей. Указанным графиком предусмотрено ежемесячное внесение платежей в размере 23 308 руб.

10.08.2017 у истца Бессолицыной Е.Н. родился второй ребёнок.

Условия договора истцом исполняются ненадлежащим образом, с января 2018 года оплата не производится.

28.08.2018 ответчик направил истцу предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора, неисполнение которого повлечёт отказ АО «Кировский ССК» от исполнения договора в одностороннем порядке.

Истец 20.09.2018 обращалась в АО "Кировский ССК" с заявлением об изменении условий договора в связи с тяжелым материальным положением, а именно - об уменьшении ежемесячной оплаты до 15 000 руб. до выхода её из отпуска по уходу за ребёнком, то есть, до августа 2020 года.

Ответчик на данное заявление ответ не дал, как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, в связи с наличием просроченной задолженности истца по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основанием для изменения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом в силу пункта 2 указанной статьи договор может быть изменен судом при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Исходя из приведенных выше норм права следует, что лицо, требующее изменения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, при этом наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвидимыми.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, при заключении договора стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, договор был заключен по волеизъявлению обеих сторон.

Заключая договор, каждая сторона приняла на себя риск по их исполнению.

При таких обстоятельствах суд исходит из того, что изменение материального положения истца, как покупателя по договору, не может быть признано существенным обстоятельством, которое влечет необходимость изменений в условия договора купли-продажи в виде изменения срока и размера предусмотренных договором платежей.

Само по себе изменение материального положения истца в связи с нахождением в отпуске по уходу за ребёнком до достижения им определённого возраста не может повлечь изменение условий договора, поскольку при заключении договора истец, как покупатель, должна была предвидеть все возможные риски в ходе его исполнения, оценить свою платежеспособность на период действия договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.     

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░, ░ 08.11.2018.

░░░░░                                  ░░░░░░░░░░ ░.░.