Решение по делу № 2-3026/2022 от 20.10.2022

2-3026/2022

30RS0003-01-2022-001592-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 декабря 2022г.              г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Починкове Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова И.Ю. к Дрозд С.В. о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Кожевников И.Ю. обратился в Трусовский районный суд г. Астрахани с иском к Дрозд С.В. о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указав, что 08.06.2021г. между Дрозд С.В. и Кожевниковым И.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Астрахань, ул. <адрес> В соотвествии с условиями договора покупатель в счет причитающихся платежей по основному договору выплатил задаток в сумме 150 000 рублей, а продавец обязался предоставить для подписания основного договора купли-продажи все документы на квартиру и снять обеспечительные меры в виде ареста наложенные на квартиру. Срок подписания основного договора купли-продажи был определен не позднее 10.0.72021г. Покупатель свои обязательства выполнил полностью, в то время как до настоящего времени продавец своих обязательств не выполнил. Истец отказывается от подписания основного договора купли-продажи квартиры. И просит взыскать с Дрозд Сергея Валерьевича в пользу Кожевникова И.Ю. сумму задатка в 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6807,54 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается злоупотребления правом гражданами.

В силу пункта 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 08.06.2021г. между дрозд С.В. и Кожевниковым И.Ю, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>

Пунктом 1.2.1 определена цена квартиры 2500 000 рублей.

Пунктом 1.2.2 определен срок до которого стороны обязаны подписать основной договор – не позднее 10.07.2021г.

Согласно п. 2.1 договора В счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 150 000 рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

В договоре содержится отметка о получении Дрозд С.В. денежных средств в размере 150 000 рублей.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В силу статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Судом установлено, что уплаченная истцом ответчику денежная сумма является задатком, и никто из участников обязательства не направил предложение заключить основной договор в силу положений пункта 6 статьи 429 ГК РФ, согласно которому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу указанной правовой нормы, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.

Таким образом, основной договор купли-продажи квартиры в срок, определенный предварительным договором, сторонами заключен не был.

Фактические отношения сторон свидетельствуют о прекращении предварительного договора и не заключении основного договора купли-продажи в установленный срок.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами согласно ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку основной договор между сторонами заключен не был, при этом вина ни одной из сторон в не заключении основного договора в срок, установленный предварительным договором судом не установлена, с учетом положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства сторон по предварительному договору прекратились, оснований для нахождения у ответчика внесенных Кожевниковым И.Ю. по предварительному договору денежных средств в размере 150 000 рублей не имеется и они подлежат возврату, а также начислению на указанную сумму неосновательного обогащения процентов за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) за период с 11.07.2021г. по 01.02.2022г. согласно ставке рефинансирования всего в сумме 5760 рублей, поскольку ответчик неправомерно удерживает переданные ему истцом денежные средства.

Также не имеется и оснований для взыскания задатка в двойном размере.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, то обстоятельство, что исковые требования истца удовлетворены частично, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3147,12 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требований по иску Кожевникова И.Ю. к Дрозд С.В о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Дрозд С.В. в пользу Кожевникова И.Ю. сумму задатка в 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5760 рублей, и в возмещение судебных расходов 3147 рублей 12 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований истцу Кожевникову И.Ю. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный тексте решения составлен 30 декабря 2022 года.

Судья                                                                                            А.А. Аршба