Решение по делу № 2-171/2022 (2-628/2021;) от 07.12.2021

Дело № 2-171/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Лодейное Поле                                      17 марта 2022 года

Судья Лодейнопольского городского суда Ленинградской области Тимофеева И.А.,

при секретаре Кухарь К.С.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области к Грибу И.В., Грибу В.Г. об изъятии жилого помещения, прекращении и признании права собственности,

    установил:

Администрация МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском к Грибу И.В., Грибу В.Г., в котором просила суд:

- изъять у Гриба И.В., Гриба В.Г. жилое помещение с кадастровым № площадью 28,2 м2, по адресу: <адрес>, с одновременным возмещением ответчикам стоимости изымаемого имущества в размере 225`000 рублей каждому;

- прекратить право собственности Гриба И.В., Гриба В.Г. на жилое помещение с кадастровым № площадью 28,2 м2, по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН №, ЕГРН № от 13 февраля 2015 года;

- признать право собственности Лодейнопольского городского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области на жилое помещение с кадастровым № площадью 28,2 м2, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения с кадастровым № площадью 28,2 м2, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03 февраля 2015 года.

Заключением межведомственной комиссии от 23 января 2015 года № многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположена вышеуказанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ с целью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан советом депутатов Лодейнопольского городского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области принято решение от 24 ноября 2021 года № о:

- изъятии земельного участка с кадастровым номером №, категории: земли населенных пунктов, площадью 2`600 м2, по адресу: <адрес>;

- изъятии жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, находящемся на указанном изымаемом земельном участке, - квартиру № площадью 28,2 м2. Согласно отчету оценщика от 11 ноября 2021 года рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с кадастровым № определена в размере 600`000 рублей. Из договора купли-продажи квартиры от 03 февраля 2015 года следует, что в момент сделки стороны оценили стоимость квартиры в сумме 450`000 рублей. С учетом требований ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, а также ч.4 ст.32 ЖК РФ ответчикам вручены уведомления о принятом решении совета депутатов от 24 ноября 2021 года №, а также копия данного решения с проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, копией отчета по определению рыночной стоимости изымаемой квартиры. Ответчики, в силу ч.9 ст.32 ЖК РФ не представили свое решение в части намерения заключить (не заключить) соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома, в связи с чем истец на основании ч.8.2, ч.9 ст.32 ЖК РФ, поскольку аварийное жилое помещение создает опасность для жизни и здоровья граждан, обратился в суд с данным иском.

Истец администрация Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области извещена надлежащим образом о месте и времени слушания по делу, своего представителя в суд не направила.

Ответчики Гриб И.В., Гриб В.Г. извещены надлежащим образом о месте и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась. Ответчик Гриб В.Г., также представляющий интересы Гриб И.В., просил рассматривать дело без его участия.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие неявишихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу абз.2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Положения ст.32 ЖК РФ регламентируют процедуру, предшествующую изъятию жилого помещения для государственных или муниципальных нужд у собственника.

Так, ч.4 ст.32 ЖК РФ устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Порядок отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентирован ст.2392 ГК РФ, п.3 которой предусматривает, что отчуждение зданий сооружений помещений расположенных в таких зданиях сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. В свою очередь, порядок изъятия последних регламентирован главой VII1 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с положениями приведенной главы, изъятию предшествует соответствующее решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, принимаемое в том числе органом местного самоуправления (ст.562 ЗК РФ).

Кроме того, такое решение может быть принято не только по инициативе последнего, но и по ходатайству об изъятии земельных участков, с которыми может обратиться в уполномоченный орган определенный перечень лиц (ст.564 ЗК РФ).

Статьей 56.10 ЗК РФ установлен порядок заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, при этом п.10 данной статьи регламентировано, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, из приведенных норм следует, что изъятие имущества производится либо по соглашению, либо принудительно. При том с иском в суд о принудительном изъятии недвижимости, орган, принявший решение об изъятии, может обратиться только в случае того, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости (в данном случае ответчиком) проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что обращение администрации Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области с иском к Грибу И.В., Грибу В.Г. последовало 07 декабря 2021 года (л.д.1а).

Также из теста искового заявления и приложенных к нему документов следует, что проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд был получен ответчиком Гриб В.Г. 02 декабря 2021 года (л.д.15), сведений о получении ответчиком Гриб И.В. данного проекта в материалах дела не имеется.

Документов свидетельствующих о получении ответчиками иным способом и за 90 суток до обращения с иском в суд указанного проекта истцом не представлено и в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не соблюден, установленный для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п.10 ст.56.10 ЗК РФ.

И поскольку истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, исковое заявление, в силу абз.2 ст.222 ГПК РФ, подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГПК РФ, судья

                                            определил:

Исковое заявление администрации Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области к Грибу И.В., Грибу В.Г. об изъятии жилого помещения, прекращении и признании права собственности – оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке

Определение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через Лодейнопольский городской суд Ленинградской области.

Судья