Решение от 04.03.2022 по делу № 2-293/2022 (2-5606/2021;) от 30.08.2021

Дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре ФИО4.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств по кредитному договору.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № ******, согласно условиям которого кредитор предоставил кредит в размере 2900 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,1 кв. м., расположенной на 9 этаже 9-и этажного жилого дома. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1, ФИО2 заключен договор стабилизационного займа № ******-СЗ, по условиям которого Займодавец предоставил Заемщикам стабилизационный заем сроком до ДД.ММ.ГГГГ в пределах установленного договором стабилизационного займа лимитом выдачи в размере 775128,11 рублей. За пользование стабилизационным займом установлена процентная ставка в размере 9,5 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1, ФИО2 заключен последующий договор об ипотеке № ******-Пи, согласно условиям которого, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщиков договором стабилизационного займа, залогодатель переедает залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2х комнат, общей площадью 49,1 кв.м., расположенную на 9 этаже 9-и этажного жилого дома, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату кредитору суммы займа кредита, предоставленной по первоначальному кредиту. Однако заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заёмщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. Условиями договора стабилизационного займа предусмотрено, что неисполнение заёмщиком своих обязательств дает право Займодавцу досрочно истребовать кредит. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору стабилизационного займа № ******-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 485518, 96 рублей, из них 454029, 48 рублей – основной долг, 5727, 20 рублей – проценты, 26217, 28 рублей – пени, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 14055,19 рублей, расторгнуть договор стабилизационного займа № ******-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1, ФИО2

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержала представленные суду возражения по иску, в которых указала, что с заявленными требованиями не согласна, свои обязательства по договору исполняла ежемесячно, но не всегда в предусмотренном графиком размере, в связи с чем образовалась задолженность. Не согласна с размером неустойки, считает, что заявленные ко взысканию суммы являются завышенными и не соответствует последствиям нарушения обязательств. Просит принять во внимание, что, даже находясь в сложной финансовой ситуации, она не прекращала производить оплаты по графику, чем минимизировала ущерб истца, в настоящее время намерена полностью погасить текущую задолженность и начать платить по графику. Просит уменьшить размер пени и отказать в удовлетворении требований о расторжении договора, взыскании суммы основного долга и процентов в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, по имеющимся у суда сведениям, отбывает наказание в ФКУ ИК-6 ГУФСИН России по <адрес>, возражений по иску не представила.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть спор по существу при данной явке, против чего участники процесса не возражали.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № ******, согласно условиям которого кредитор предоставил кредит в размере 2900 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,1 кв. м, расположенной на 9 этаже 9-и этажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1, ФИО2 заключен договор стабилизационного займа № ******-СЗ, по условиям которого Займодавец предоставил Заемщикам стабилизационный заем сроком до ДД.ММ.ГГГГ в пределах установленного договором стабилизационного займа лимитом выдачи в размере 775128, 11 рублей. За пользование стабилизационным займом установлена процентная ставка в размере 9,5 % годовых.

Согласно условиям договора стабилизационного займа, Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору стабилизационного займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) и обратить взыскание предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: - при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с условиями договора стабилизационного займа, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заёмщики уплачивают по требованиям неустойку: в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки. Пеня взимается за период с даты, следующей за датой образования просроченной задолженности по стабилизационному займу, по дату ее фактического погашения включительно.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков сформировалась задолженность по договору стабилизационного займа № ******-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.8 Договора Стабилизационного займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору Стабилизационного займа является последующая ипотека недвижимого имущества на основании заключаемого между собственником указанного имущества и Займодавцем последующего договора об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1, ФИО2 заключен последующий договор об ипотеке № ******-Пи, согласно условиям которого, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщиков договором стабилизационного займа, залогодатель переедает залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящая из 2х комнат, общей площадью 49,1 кв.м, расположенной на 9 этаже 9-и этажного жилого дома, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату кредитору суммы займа кредита, предоставленной по первоначальному кредиту.

В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ст.809 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с ним заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору, по основаниям установленным, договором стабилизационного займа.

По договору об уступке прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», права требования по договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ № ******-СЗ переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № ******-р АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ»

Как указал истец, до настоящего времени указанное требование заемщиком не исполнено.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем, находит требование истца о взыскании задолженности по просроченному основному долгу, процентам и неустоек с ответчиков законным и обоснованным.

При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности суд полагает возможным исходить из расчета задолженности, представленного истцом, который судом проверен и сомнений не вызывает.

Принимая во внимание статью 319 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с расчетом на дату судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 427352 руб. 39 коп., в том числе основной долг - 380854 руб. 80 коп., проценты – 195 руб. 12 коп., неустойка – 46302 руб. 47 коп.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ № ******-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, исходя из суммы основного долга и размера процентов за пользование кредитом, учитывая период просрочки, компенсационный характер неустойки, принцип соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, жизненные обстоятельства ответчиков, суд находит возможным снизить размер заявленной ко взысканию неустойки до 13000 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу в размере 380 854 руб. 80 коп., задолженность по процентам в сумме 195 руб. 12 коп., пени в размере 13000 рублей.

Разрешая требование истца о расторжении договора, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, истец направил ответчику требование о полном досрочном погашении задолженности, начисленных процентов за его пользование и сумму неустойки в течение 30 дней с момента направления требования. До настоящего времени задолженность ответчиками в полном объеме не погашена. Ответ на данное требование о расторжении кредитного договора не поступил.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, суд определил требование истца о расторжении договора стабилизационного займа № ******-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между сторонами, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов, понесенных при рассмотрении данного дела.

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была уплачена государственная пошлина в сумме 14055, 19 рублей, что подтверждается платежным поручением № ****** от 09.08.2021г.

На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом изложенного с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в полном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ******-░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░1, ░░░2.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ******-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 380854 ░░░. 80 ░░░., ░░░░░░░░ – 195 ░░░. 12 ░░░., ░░░░ - 13000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 055 ░░░. 19 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░