Решение от 03.10.2024 по делу № 2-155/2024 (2-2616/2023;) от 03.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года                  г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Чермных А.Д.

с участием представителя истца Кулаксыз О.С.- Катрича И.Д., Рогожкиной Л.Г., представителя ответчика ФИО2 - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по исковому заявлению Кулаксыз Ольги Сергеевны к
к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кулаксыз О.С. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области суд с исковым заявлением к ФИО11., в котором просит:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1019 кв.м., заключенного между Кулаксыз О.С. и ФИО2

Признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, площадью 1019 кв.м.

Отменить регистрационную запись о погашении права собственности Кулаксыз О.С. на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1019кв.м.

Требования мотивированы тем, что между Кулаксыз О.С. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 1019 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В п. 3 договора указано, что денежные средства в размере 50 000 рублей были переданы до подписания договора. Однако, денежные средства до настоящего времени ФИО2 Кулаксыз О.С. не были переданы. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязуется передать денежные средства за участок до ДД.ММ.ГГГГ Между Кулаксыз О.С. и ФИО2 сложились приятельские отношения, поэтому Кулаксыз О.С. не требовала денежные средства за участок, но после марта 2023г. их отношения испортились, деньги за участок ФИО2 не отдавала. Кулаксыз О.С. – предъявила претензию, но до настоящего времени ответа не последовало. Требование оставлено без ответа, ввиду чего Кулаксыз О.С. вынуждена обратиться в суд с данным иском.

    Представители истца Катрич И.Д., Рогожкина Л.Г., в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, просили суд удовлетворить требования Кулаксыз О.С.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – ОСП Ставропольского района ГУ ФССП России по Самарской области в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие судебного пристава – исполнителя.

Представители третьих лиц ООО МКК "Русинтерфинанс", МИ ФНС России №23 по Самарской области, привлечённые к участию в деле в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, определением, занесенным в протокол, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО9

В судебное заседание ФИО9 не явилась, о дне слушании извещена, в суд представлен отзыв относительно заявленных требований, согласно которому ФИО9 просит в удовлетворении исковых требований отказать, ходатайствует об оставлении иска без рассмотрения.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство ФИО9 оставлено без удовлетворения.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.    Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.                Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.                                         Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.                                    В силу требований ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).        

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.                            Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.            В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.                                    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (абзац первый). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй).        

    Согласно п. п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).                В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.        Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.    

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.                    

Согласно п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулаксыз О.С. и ФИО2 был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 1019 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>                                            Произведена государственная регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области г. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Истец указала, что денежные средства по договору купли-продажи ей не переданы, покупатель существенно нарушил условия договора, что является основанием для его расторжения.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Из предмета договора следует, что продавец Кулаксыз О.С. продал, а покупатель ФИО2 купила в собственность земельный участок.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество продано за 50000 рублей, который продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора.

Продавец обязуется передать покупателю документацию, ключи от незарегистрированного недостроенного здания на данном участке и освободить земельный участок до момента подписания договора.

Договор имеет силу акта приема-передачи (пункт 4 Договора).

Суд приходит к выводу, что договор составлен в установленной законом форме, переход права собственности осуществлен в соответствии с действующим законодательством. Факт передачи денежных средств подтверждается условиями договора.

Также, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение Ставропольского районного суда Самарской области по гражданскому делу № 2-1790/2023 по иску ФИО9 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок.

ФИО9 с учетом уточнения исковых требований, просила обратить взыскание на принадлежащий ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м.    Требования мотивированы тем, что на основании исполнительного документа ФС №, выданного Ставропольским районным судом <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ОСП по Ставропольскому району Самарской области возбуждено исполнительное производство №.    

Сумма задолженности по исполнительному производству 7055459 рублей 79 копеек. От добровольного исполнения судебного решения должник уклоняется.    В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится земельные участки: <адрес>, кадастровый №, площадью 1500 кв.м.    ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем на вышеуказанные земельные участки наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра.

Также в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем на вышеуказанные земельные участки наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра. Из выписки из № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственности у ФИО2, имеется земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м. Из данной выписки также следует, что иных объектов недвижимости в границах данного участка нет, имеются ограничения связанные с запретом регистрации, №7, №. Кадастровая стоимость всего земельного участка составляет 188 686,8 рублей, что не превышает размера задолженности в рамках исполнительного производства.    

    Решением Ставропольского районного суда Самаркой области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО9 удовлетворены. Обращено взыскание на принадлежащий ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.                        Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ставропольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения, апелляционная жалоба Кулаксыз О.С. – без рассмотрения.

Согласно п. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.                        Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.        В соответствии с п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.    В п. 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.    Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 ГК РФ, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 ГК РФ, как нарушающая требования закона.

    Как следует из материалов дела, с исковыми требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка Кулаксыз О.С. обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть после состоявшегося решения Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым обращено взыскание на спорный земельный участок.

Определяя поведение сторон - участников договора купли-продажи, суд принимает во внимание, состоявшееся решение Ставропольского районного суда Самарской области по гражданскому делу №, из существа рассмотренного спора по которому следует, что у ответчиков ФИО2 и Кулаксыз О.С. имеется заинтересованность в сохранении спорных земельных участков, поскольку ответчики в настоящее время осуществляют деятельность в СНТ «Красное поле», в частности, предпринимали попытки к проведению общего собрания собственников нежилых зданий и земельных участков в границах СНТ от ДД.ММ.ГГГГ с целью решения вопроса о переизбрании председателя товарищества и назначении ФИО2 на указанную должность, что было удостоверено у нотариуса; также состоявшееся решение Ставропольского районного суда Самарской области по гражданскому делу №, которым удовлетворены исковые требования ФИО9, признаны недействительными договоры купли-продажи пяти земельных участков, заключенные между ФИО2 и Кулаксыз О.С. ДД.ММ.ГГГГ, аннулированы записи в ЕГРН о регистрации права Кулаксыз О.В., земельные участки возвращены в собственность ФИО2, при этом при рассмотрении указанного гражданского дела судом установлен факт мнимости заключенных сделок, целью которых являлось укрытие имущества от обращения на него взыскания в рамках возбужденного в отношении ФИО2 исполнительного производства.

С учетом характера и последовательности действий истца и ответчика суд приходит к выводу о злоупотреблении права со стороны истца и ответчика, нарушающими права третьего лица ФИО9, поскольку установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что действия Кулаксыз О.С. и ФИО2 направлены не на расторжение договора купли – продажи и возврата земельного участка в собственность Кулаксыз О.С., а на его укрытие от обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства, по которому ФИО2 является должником.

Кроме того, как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО2 наложены запреты на совершении регистрационных действий на спорный земельный участок в пользу взыскателей ООО МКК «Русинтерфинанс», ФНС № 23 России по Самарской области перед которыми у нее также имеются финансовые обязательства.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, установленный судом факт исполнения договора купли-продажи земельного участка, а также недобросовестное поведение сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Кулаксыз О.С..

При этом наличие в материалах дела расписки –обязательства, а также претензии –требования Кулаксыз О.С. в адрес ФИО2 с достоверностью не опровергают факта исполнения обязательств ФИО2 по договору с учетом установленных по делу обстоятельств.

Довод стороны ответчика об отсутствии материальной возможности исполнить договор купли-продажи земельного участка по оплате денежной суммы в размере 50000 рублей опровергается, полученными по запросу суда сведениями из ПАО Сбербанка - выпиской по счету за период с 2020 года по настоящее время, из которой следует, что в указанный период на счет ФИО2 поступали денежные средства, в связи с чем ответчик имела возможность исполнить обязательства по договору купли-продажи земельного участка перед Кулаксыз О.С.

Истцом были заявлены также требования о признании прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1019 кв.м, отмене регистрационной записи о погашении права собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1019кв.м.

Учитывая, что в удовлетворении основного требования отказано, производные требования также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.10.2024 ░░░░