Решение по делу № 33-1335/2018 от null

судья Галчатников А.С. дело № 33-1335/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 февраля 2018 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе председательствующего Кадкина А.А.,

судей: Воробьевой Н.В., Кравченко А.И.,

при секретаре Овчаренко В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михель А.А. к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая плата Росреестра» по Приморскому краю (далее филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю) и администрации Лазовского муниципального района Приморского края с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования Управления Росреестра по Приморскому краю о снятии земельного участка к государственного кадастрового учета, по апелляционной жалобе Михель А.А. на решение Лазовского районного суда Приморского края от 9 ноября 2017 года, которым в иске было полностью отказано.

Заслушав доклад судьи Кадкина А.А., объяснения представителя истца Ли В.В., судебная коллегия

установила:

Михель А.А. обратился с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю и администрации Лазовского муниципального района Приморского края, указав, что является владельцем земельного участка площадью 5 га, с кадастровым номером №, который передан ему на праве постоянного (бессрочного) пользования 6 мая 1999 года для ведения личного подсобного хозяйства. С 1999 года земельный участок состоит на кадастровом учете. При уточнении местоположения границ земельного участка в 2016 году стало известно, что его земельный участок входит в многопрофильный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО который ему был продан 22 ноября 2016 года администрацией Чернорученского сельского поселения. Он считает, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и продан незаконно.

Истец, поддержав иск, просил земельный участок с кадастровым номером № снять с государственного кадастрового учета.

Ответчик администрация Лазовского муниципального района иск не признала, указав, что местоположение земельного участка истца не определено, при формировании участка с кадастровым номером № установить наложение границ было невозможно.

Ответчик филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю и третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю в суд не явились.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении иска полностью отказал.

В апелляционной жалобе Михель А.А. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, поступивших возражений, судебная коллегия пришла к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что Михель А.А. на основании решения главы администрации муниципального образования Лазовского района Приморского края от 6 мая 1999года № 164 в бессрочное (постоянное) пользование для коллективного огородничества был предоставлен земельный участок площадью 5 га, что подтверждается государственным актом ...

По кадастровому паспорту земельного участка от 29 декабря 2015 года следует, что предоставленный Михель А.А. земельный участок имеет кадастровый номер № и был поставлен на кадастровый учет 6 мая 1999 года. <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером (№ следует, что он был поставлен на кадастровый учет 25 апреля 2014 года. Площадь земельного участка составляет ... кв.м. Этот земельный участок был предоставлен в собственность ФИО 14 декабря 2016 года для сельскохозяйственного производства. Граница земельного участка состоит из пяти контуров. <адрес>

Было установлено, что земельный участок с № был сформирован администрацией Лазовского муниципального района Приморского края и на основании постановления № № от 29.08.2014 года и 24 сентября 2014 года был предоставлен в аренду ФИО. на срок до 24.09.2019 года.

На основании договора купли-продажи от 22 ноября 2016 года, администрация Чернорученского сельского поселения Лазовского муниципального района земельный участок с № передала в собственность ФИО

На основании договора купли-продажи от 19 января 2017 года ФИО продал земельный участок ФИО2

Вступившим в законную силу 8 сентября 2017 года решением Лазовского районного суда Приморского края от 1 августа 2017 года договор купли-продажи от 22 ноября 2016 года и договор купли-продажи от 19 января 2017 года признаны недействительными.

По заключению кадастрового инженера ФИО1 следует, что уточнение границ земельного участка с № на основании государственного акта ПК-... невозможно, но результату обмера и обработки данных топографической съемки в северной части земельный участок с № пересекается с земельным участком с №

Отказывая в удовлетворении иска, суд, исходя из заявленных требований, признал, что отсутствуют доказательства наложения границ спорных земельных участков, не доказаны нарушения при межевании земельного участка с №. Поскольку требования об оспаривании границы земельного участка с № не заявлены, иск был отклонен.

С решением суда следует согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ спор разрешается судом по заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, должны быть пресечены, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статями 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно с частью 3 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 27 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый учет объекта недвижимости производится по решению уполномоченного органа после проверки предоставленных заявителем документов.

Подготовка документов для кадастрового учета проводится в ходе кадастровой деятельности, результатом которой является межевой план (ст. 37, 38 Федерального закона № 221- ФЗ).

Статьей 14 Федерального закона № 221- ФЗ установлено, что сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде: копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости; кадастровой выписки об объекте недвижимости; кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории; кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости; в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким образом, постановка земельного участка на кадастровый учет является доказательством существования объекта недвижимости, права на который в соответствии со статьями 130, 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в постановлении "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52).

Исходя из заявленных требований, суд пришел к правильному выводу об отказе в иске, поскольку снятие спорного земельного участка с кадастрового учета не восстановит нарушенное право истца.

Из материалов дела следует, что решением Лазовского районного суда Приморского края от 1 августа 2017 года сделки с земельным участком с № были признаны недействительными. При этом последствия недействительности сделок не применялись.

Указанным решением подтверждается, что собственник земельного участка с № ФИО2 отказался от права на земельный участок и право собственности на него зарегистрировано за администрацией Лазовского муниципального района Приморского края.

Право собственности администрации Лазовского муниципального района Приморского края на спорный земельный участок истцом не оспаривается. В таком случае недопустимо по иску лица, которое является собственником земельного участка с №, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости (земельного участка с КН №), право на который зарегистрировано за другим лицом. Снятие земельного участка с кадастрового учета повлечет прекращение такого существования объекта недвижимости, что недопустимо без оспаривания зарегистрированного права не него.

По указанным основаниям доводы, указанные в апелляционной жалобе отклоняются, а решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 9 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░