Решение по делу № 2-2898/2021 от 01.09.2021

                                                     РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2021г.                                                   Дело № 2-2898/2021

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Кузичевой И.Н.

при секретаре Голендеевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Цинбалова Юрия Александровича к Сергеевой Светлане Александровне о разделе дома в натуре,

                                                      у с т а н о в и л:

Истец Цинбалов Ю.А. обратился с иском к Сергеевой С.А. о разделе дома в натуре, указав в исковом заявлении, что жилой дом, расположенный по адресу г<адрес>, <адрес>, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: 7/15 долей принадлежит истцу, 8/15 - ответчику. Дом фактически разделен на две части, имеет два отдельных выхода, в каждой части дома имеются свое электроснабжение, водоснабжение, канализация. Раздел дома в натуре ему необходим для регистрации права собственности на принадлежащую ему жилую площадь. Заключением специалиста установлено, что раздел дома в натуре возможен.

Истец просит суд:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на две отдельные жилые части:

Передать во владение и пользование Цинбалову Ю.А. жилую часть №, состоящую из части жилого дома А и жилых пристроев А3,А5 со следующим составом помещений:

          на первом этаже:

А3:кухня № площадью - 3,9 кв.м.;

А: жилая комната № площадью - 8,3 кв.м.;

жилая комната № площадью - 7,0 кв.м.;

жилая комната № площадью - 22,0 кв.м.;

А3: прихожая № площадью 4,8 кв.м.;

А5: туалет № площадью 2,2 кв.м.;

      коридор № площадью - 3,6 кв.м.;

в цокольном этаже:

А3: котельная № площадью 4,1 кв.м.;

А: кладовка № площадью 16,3 кв.м.

А3: кухня № площадью -5,9 кв.м

      прихожая № площадью 4,5 кв.м.

Общая площадь жилого здания, находящегося в фактическом пользовании Цинбалова Ю.А. - жилая часть № 1 составляет 82,6 кв.м.

Передать во владение и пользование Сергеевой С.А. жилую часть №, состоящую из части жилого дома А и жилых пристроев А1, А2, А4 со следующим составом помещений:

           на первом этаже:

           А1: кухня № площадью 4,1 кв.м.;

                  жилая комната № площадью 5,9 кв.м.;

                  коридор № площадью 3,5 кв.м.;

                  жилая комната № площадью 13,4 кв.м.;

           А2: жилая комната № площадью 15,7 кв.м.;

           А1: прихожая № площадью 4,6 кв.м.;

           А4:туалет № площадью 3,3 кв.м.;

                  коридор № площадью 2,6 кв.м.

в цокольном этаже:

            А1: кладовка № площадью 4,1 кв.м.;

              А: кладовка № площадью 12,3 кв.м.;

            А1: котельная № площадью 4,3 кв.м.

Общая площадь жилого здания, находящегося в фактическом пользовании Сергеевой С.А. - жилая часть №, составляет 73,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, г.Н.Новгород.

В судебном заседании представитель истца Кольцова М.П., действующая по доверенности, исковые требования Цинбалова Ю.А. о разделе домовладения в натуре поддержала.

Ответчик Сергеева С.А. иск признала.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

В п. 7 вышеприведенного Постановления Пленума разъяснено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По смыслу указанной нормы закона и руководящего указания вышестоящей судебной инстанции выделяемая доля из общего имущества должна быть полностью изолирована от доли, выделяемой другому (другим) собственникам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Цинбалову Ю.А. в жилом доме по <адрес> г.Н.Новгород принадлежат 7/15 долей в праве общей долевой собственности, общая площадь <адрес>,4 кв.м. и 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 932 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0080208:18, расположенный по этому же адресу.

Сергеевой С.А. принадлежат 8/15 долей в праве общей долевой собственности в жилом <адрес>, и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 932 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0080208:18, расположенный по этому же адресу.

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «НИИС» Громова В.И. № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу о возможности раздела дома в натуре на две отдельные жилые части (блока).

Согласно заключению специалиста ООО «НИИС» - жилое здание, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, состоит из основного строения - одноэтажного с цокольным этажом жилого дома под литером «А», одноэтажного с цокольным этажом жилого пристроя под литером «А1», одноэтажного жилого пристроя под литером «А2», одноэтажного с цокольным этажом жилого пристроя под литером «А3», одноэтажного жилого пристроя под литером «А4», одноэтажного жилого пристроя под литером «А5», сеней под литерами «а», «а1».

На земельном участке имеются надворные постройки - гараж под литером «Г1», сарай под литером «Г2», предбанник под литером «Г3», баня под литером «Г4» и сарай под литером «Г5».

Спора между сторонами по принадлежности надворных построек и пользованием земельным участком не имеется.

Согласно данным технической инвентаризации на 2005г. в жилом здании размещены две квартиры, площадь которых составляет: <адрес> - 82,6 кв.м., <адрес> - 73,8 кв.м. Помещения <адрес> находятся в пользовании Цинбалова Ю.А. Помещения <адрес> находятся в пользовании Сергеевой С.А.

Жилое здание имеет электроснабжение, индивидуальное водяное отопление от двух газовых котлов, расположенных в котельной № цокольного этажа жилого пристроя А3 <адрес> котельной № цокольного этажа жилого пристроя А1 <адрес>, централизованный водопровод с вводом в <адрес> через <адрес> две централизованные канализации.

Первый этаж жилого здания состоит из двух отдельных изолированных частей, образуемых с одной стороны частью жилого дома А (помещения №,3,4 <адрес> жилыми пристроями А3, А5 и с другой стороны частью жилого дома А (помещения №,3,4 <адрес> жилыми пристроями А1, А2, А4. Каждая часть имеет по одному отдельному входу через жилой пристрой - А3 и сени-а).

Цокольный этаж жилого здания также состоит из двух отдельных изолированных частей, образуемых с одной стороны частью жилого дома А (помещение № <адрес>) и жилым пристроем А3 с сенями а1 и с другой стороны - частью жилого дома А (помещение № <адрес> жилым пристроем А1. Каждая часть имеет по одному отдельному выходу непосредственно наружу через сени-а1 и подполье жилого пристроя -А2.

Части жилого здания фактически разделены кирпичной перегородкой на первом и цокольном этажах.

В фактическом пользовании Цинбалова Ю.А. находятся первый и цокольный этажи жилого здания со следующим составом помещений:

на первом этаже:

А3:кухня № площадью - 3,9 кв.м.;

А:жилая комната № площадью - 8,3 кв.м.;

жилая комната № площадью - 7,0 кв.м.;

жилая комната № площадью - 22,0 кв.м.;

А3: прихожая № площадью 4,8 кв.м.;

А5: туалет № площадью 2,2 кв.м.;

      коридор № площадью - 3,6 кв.м.;

в цокольном этаже:

А3: котельная № площадью 4,1 кв.м.;

А: кладовка № площадью 16,3 кв.м.

А3: кухня № площадью -5,9 кв.м

прихожая № площадью 4,5 кв.м.

<адрес> жилого здания, находящегося в фактическом пользовании Цинбалова Ю.А., составляет 82,6 кв.м.

В фактическом пользовании Сергеевой С.А. находятся первый и цокольный этажи жилого здания со следующим составом помещений:

на первом этаже:

           А1: кухня № площадью 4,1 кв.м.;

                  жилая комната № площадью 5,9 кв.м.;

                  коридор № площадью 3,5 кв.м.;

                  жилая комната № площадью 13,4 кв.м.;

           А2: жилая комната № площадью 15,7 кв.м.;

           А1: прихожая № площадью 4,6 кв.м.;

           А4:туалет № площадью 3,3 кв.м.;

                  коридор № площадью 2,6 кв.м.

в цокольном этаже:

            А1: кладовка № площадью 4,1 кв.м.;

              А: кладовка № площадью 12,3 кв.м.;

            А1: котельная № площадью 4,3 кв.м.

Общая площадь жилого здания, находящегося в фактическом пользовании Сергеевой С.А., составляет 73,8 кв.м.

В результате осмотра данного жилого здания специалистом установлено, что помещения, находящиеся в пользовании Цинбалова Ю.А., являются изолированными от помещений, находящихся в пользовании Сергеевой С.А., изолированные жилые части имеют самостоятельные, отдельные входы, что позволяет произвести раздел жилого здания на две изолированные жилые части и выделить их в натуре без какого-либо ущерба для жилого здания. Наличие в занимаемых жилых частях жилых комнат и вспомогательных помещений, а также индивидуальной системы отопления, централизованных систем электроснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения не требует проведения дополнительных работ по переустройству и перепланировке жилого здания.

Существующую систему централизованного водоснабжения, учитывая наличие одного ввода в жилое здание, а именно со стороны помещений <адрес>, возможно оставить в совместном пользовании собственников жилого здания либо выделить Сергеевой С.А.

Вход в жилую часть № будет осуществляться через сени - а1 и жилой пристрой А5, в жилую часть 2 - через сени - а и подполье жилого пристроя-А2.

Исходя из фактического пользования строениями и помещениями жилого здания, предлагается жилую часть № выделить в пользование Цинбалову Ю.А., жилую часть № - Сергеевой С.А.

Образованные в результате раздела жилые части соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям и пригодны к проживанию и эксплуатации, так как в них предусмотрены помещения для отдыха и сна (жилые комнаты), для приготовления и приема пищи (кухни), для размещения отопительного оборудования (котельные), а также другие вспомогательные помещения и они оборудованы необходимыми инженерными коммуникациями.

Выделяемые в натуре жилые части являются автономными жилыми блоками, так как имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям автономных жилых блоков, пристроенных друг к другу со смежной стеной без проемов, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, с отдельным выходом на земельный участок, что позволяет признать данное жилое здание жилым домом блокированной застройки.

Раздел жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на две отдельные жилые части технически возможен и представлен на схеме приложения № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, суд считает возможным разделить домовладение в натуре по варианту, предложенному истцом, с которым согласилась ответчик, и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> натуре:

Передать в собственность Цинбалову Юрию Александровичу жилую часть №, состоящую из части жилого дома - А и жилых пристроев-А3,А5 со следующим составом помещений:

          на первом этаже:

А3:кухня № площадью - 3,9 кв.м.;

А: жилая комната № площадью - 8,3 кв.м.;

жилая комната № площадью - 7,0 кв.м.;

жилая комната № площадью - 22,0 кв.м.;

А3: прихожая № площадью 4,8 кв.м.;

А5: туалет № площадью 2,2 кв.м.;

      коридор № площадью - 3,6 кв.м.;

в цокольном этаже:

А3: котельная № площадью 4,1 кв.м.;

А: кладовка № площадью 16,3 кв.м.

А3: кухня № площадью -5,9 кв.м

      прихожая № площадью 4,5 кв.м.

Общая площадь жилого здания, находящегося в фактическом пользовании Цинбалова Ю.А.- жилая часть № - составляет 82,6 кв.м.

К жилой части № выделяются сени-а1 и сараи - Г2,Г5.

Передать в собственность Сергеевой Светлане Александровне жилую часть №, состоящую из части жилого дома А и жилых пристроев А1, А2, А4 со следующим составом помещений:

           на первом этаже:

           А1: кухня № площадью 4,1 кв.м.;

                  жилая комната № площадью 5,9 кв.м.;

                  коридор № площадью 3,5 кв.м.;

                  жилая комната № площадью 13,4 кв.м.;

           А2: жилая комната № площадью 15,7 кв.м.;

           А1: прихожая № площадью 4,6 кв.м.;

           А4:туалет № площадью 3,3 кв.м.;

                  коридор № площадью 2,6 кв.м.

в цокольном этаже:

            А1: кладовка № площадью 4,1 кв.м.;

              А: кладовка № площадью 12,3 кв.м.;

            А1: котельная № площадью 4,3 кв.м.

Общая площадь жилого здания, находящегося в фактическом пользовании Сергеевой С.А. - жилая часть №, составляет 73,8 кв.м.

К жилой части № выделяются сени-а, гараж- Г1, предбанник - Г3 и баня - Г4.

Прекратить право общей долевой собственности Цинбалова Юрия Александровича, Сергеевой Светланы Александровны на жилой <адрес>.

Данное решение является основанием для обращения как Цинбалова Юрия Александровича, так и Сергеевой Светланы Александровны в Росреестр о внесении в ЕГРН записи для постановки на кадастровый учет вновь образованного объекта без участия другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

        Судья                                                                                   И.Н. Кузичева

<данные изъяты>