Решение по делу № 2-775/2016 (2-7228/2015;) от 27.05.2015

Дело № 2-775/16 «25» мая 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи О.В. Кудашкиной

при секретаре М.Ю. Яковлевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Е. В., Егорова Г. Н., Белякова С. П., Беляковой О. И., Семенова А. В. к СНТ «Автомобилист» об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Автомобилист»,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, предъявленным в последней редакции в порядке ст. 39 ГПК РФ ( л.д.149-151) об обязании СНТ «Автомобилист» заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Автомобилист» с истцами, осуществляющими ведение садоводства в индивидуальном порядке, в соответствии с прилагаемыми формами договора (л.д.152—176). Указанные проекты договора направлены истцами в адрес ответчика 20.05.2016 года.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на следующие обстоятельства.

Кравченко Е.В., Егорова Г.Н., Беляков С.П., Белякова О.И., Семенов А.В. являются собственниками земельных участков, расположенных по адресам:

- г. Санкт-Петербург, <адрес> – Белякова О.И.;

- г. Санкт-Петербург, <адрес> – Беляков С.П.;

- г. Санкт-Петербург, <адрес> – Кравченко Е.В.;

- г. Санкт-Петербург, <адрес> – Семенов А.В.;

- г. Санкт-Петербург, <адрес> – Егоров Г.Н.

Истцы вышли из членов СНТ «Автомобилист», однако Правление СНТ до настоящего времени не заключило с ними договор.

В судебном заседании истцы Семенов А.В., Кравченко Е.В., Белякова О.И., представитель истцов, действующая на основании доверенностей (л.д.28-32), поддержали заявленные требования, пояснили, что между сторонами не достигнуто соглашение по условиям договора, ответчик представил договор в своей редакции, однако истцы не согласны с рядом позиций, изложенным в договоре, в связи с чем просят обязать ответчика заключить договор в редакции, предложенной истцами. Ранее истцами направлялись в адрес ответчика протоколы разногласий, однако до настоящего времени соглашения сторонами не достигнуто.

Представитель ответчика СНТ «Автомобилист», действующий на основании доверенности (л.д.90), с требованиями не согласился, представил отзыв на уточненное заявление (л.д.136-139), в котором не согласился с пунктами редакции договора, ранее представленной истцами.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

На основании п. 1 ст. 8 данного Федерального закона, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 8 Закона, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии с п. 9 ст. 19 Закона, выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

Системный анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что заключение рассматриваемого договора обязательно как для товарищества, так и для гражданина, ведущего в этом товариществе садоводческую деятельность в индивидуальном порядке.

В ходе рассмотрения настоящего дела истцами были представлены свои проекты договоров (л.д. 152-176), а также представлен протокол разногласий от 31.03.2015 года к договору, представленному стороной ответчика (л.д.185-187).

Таким образом, соглашение по всем условиям договора между сторонами достигнуто не было, их преддоговорные споры не разрешены.

При такой ситуации суд приходит к выводу, учитывая положения ст. ст. 445, 446 ГК РФ, что условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, должны определяться в соответствии с решением суда.

В соответствии с пояснениями истцов, в настоящее время между сторонами не достигнуто соглашение по поводу пользования объектами инфраструктуры: дорогами и земельными участками общего пользования СНТ «Автомобилист»; контейнером для сбора мусора; водопроводом для хозяйственных нужд; дренажными канавами. По мнению истцов Кравченко Е.В. и Егорова Г.Н., дорогами СНТ они не пользуются, поскольку имеют подход и подъезд к своим земельным участкам, расположенным на ул. Центральной, не через дороги СТН, а через федеральные дороги; контейнером для сбора мусора истцы также не пользуются, так как у них заключены договоры на вывоз мусора со специализированными организациями; также истцы не используют водопровод для общественных нужд и в садоводстве около их участков отсутствуют дренажные канавы, следовательно, начисление платы за содержание этих объектов инфраструктуры незаконно.

Кроме того, истцы не согласны с размером пени, установленным договором, порядком и сроками платежей за потребляемую электрическую энергию, а также водоснабжение, а также имеются разногласия по поводу сроков вступления в действие договора.

Ответчик представил проект договора на следующих условиях:

1. Предмет договора:

1.1 Сторона 2 предоставляет Стороне 1 право пользования следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2, в том числе:

электросетевым оборудованием СНТ «Автомобилист»;

дорогами и земельными участками общего пользования СНТ «Автомобилист»; контейнером для сбора мусора; водопроводом для хозяйственных нужд; дренажными канавами;

иным имуществом общего пользования, расположенного в пределах территории СНТ

1.2 Сторона 1 пользуется указанными в п. 1.1. Договора объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Стороны 2 за плату, на условиях равных с членами "Автомобилист».

1.3 Сторона 1 на платной основе вправе пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2 (именуемым "имущество") и находящимся на территории, принадлежащей Стороне 2, указанными в настоящем договоре.

1.4 Пользование имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.1 настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Стороны 1.

1.5 Сторона 1 пользуется имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.1 настоящего в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором. Общее имущество Стороны 2 предназначается для использования на бытовые нужды Стороны 1. Недопустимо использование Общего имущества Стороны 2 Стороной 1 для строительства зданий и сооружений, в промышленных и/или коммерческих целях.

1.6 В случае, если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования имуществом Стороны 2 нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором, Сторона 1 обязана возместить Стороне 2 убытки, причиненные ненадлежащим использованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2. Права и обязанности сторон:

2.1. Сторона 1 обязана:

2.1.1. Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Стороны 2, в сроки, установленные для членов СНТ «Автомобилист».

2.1.2. При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Стороны 2 использовать их в соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда, а также не нарушать права членов СНТ Автомобилист».

2.1.3. Соблюдать установленные в СНТ «Автомобилист» правила пользования объектами инфраструктуры и имущества общего пользования.

2.2. Сторона 1 имеет право:

2.2.1. Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора. Правом самостоятельного пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования наделяются иные лица, в том случае если Сторона 1 письменно уведомила Сторону 2 о предоставлении им такого права Стороной 1.

2.2.2. Принимать участие в общих собраниях СНТ «Автомобилист» с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом настоящего договора.

2.2.3. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля СНТ «Автомобилист», связанную с предметом Договора.

2.2.4. Осуществлять контроль за надлежащим качеством содержания объектов инфраструктуры и имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, касающегося непосредственно Стороны 1.

2.3 Сторона 2 обязана:

2.3.1. Предоставить Стороне 1 (собственнику, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным представителям и лицам, допущенным Стороной 1 к пользованию земельным участком) право пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом его пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.3.2. Принимать у Стороны 1 плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.3.3. По письменному заявлению Стороны 1 выдавать в течение 10-х дней с даты обращения акты сверки по платежам, справки, предоставлять для ознакомления копии протоколов общих собраний членов СНТ «Автомобилист», Протоколы собраний правления СНТ «Автомобилист» и иные документы, связанные с предметом настоящего договора.

2.4. Сторона 2 имеет право:

2.4.1. Осуществлять контроль за порядком пользования Стороной 1 объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.2. Требовать от Стороны 1 соблюдения установленных в СНТ «Автомобилист» норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих Стороне 2.

2.4.3. Взыскивать в судебном порядке со Стороны 1 задолженность по взносам и платежам за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1. Договора.

3. Расчеты по настоящему договору.

3.1. За пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, Сторона 1 обязуется вносить плату в сумме, размер которой не превышает размер платы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, установленной решением общего собрания для членов СНТ «Автомобилист».

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования по настоящему договору ежегодно, на каждый календарный год, устанавливается общим собранием СНТ «Автомобилист».

Плата Стороны 1 за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Автомобилист» именуется взносом или платежом.

Взносы за пользование имуществом Стороны 2 уплачиваются Стороной 1 в срок до 01 октября текущего года либо в сроки, установленные для членов СНТ «Автомобилист» путем перечисления на банковский счет Стороны 2 со счета Стороны 1 либо в кассу бухгалтерии Стороны 2.

3.2. Изменение ежегодной суммы оплаты по Договору согласуется сторонами путем подписания Дополнительного соглашения, после предоставления Стороной 2 Стороне 1 заверенной сметы и протокола общего собрания о принятии вышеуказанной сметы расходов.

3.3. В случае невозможности пользоваться имуществом, указанным в п. 1.1 настоящего договора, Сторона 1 освобождается от уплаты взносов за период, когда названное пользование было невозможно.

3.4. Сторона 1 обязуется оплачивать все платежи за потребляемую электрическую энергию а также водоснабжение путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо в кассу бухгалтерии Стороны 2 в сроки, установленные настоящим договором, либо в сроки установленные для членов СНТ «Автомобилист». Плата за энерго- и водоснабжение устанавливаются на основании тарифов, установленных поставщиками энерго- и водоснабжения, которые не могут быть увеличены или уменьшены в произвольном порядке, и потерь воды и электроэнергии, размер которой утверждается общим собранием СНТ «Автомобилист».

3.5. Срок оплаты Стороной 1 за техническое водоснабжение производится в срок до 01 октября, текущего либо в сроки, установленные для членов СНТ «Автомобилист» путем перечисления на банковский счет Стороны 2 со счета Стороны 1 либо в кассу бухгалтерии Стороны 2.

3.6. Срок оплаты Стороной 1 за электроэнергию - не позднее 20 числа последующего месяца. Датой оплаты считается день зачисления денежных средств Стороны 1 на расчетный счет Стороны 2, либо передачи наличных денежных средств непосредственно в кассу СНТ «Автомобилист».

3.7. Взнос на создание (в том числе реконструкцию, модернизацию), приобретение нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится Стороной 1 при желании Стороны 1 в размере и сроки, определённые общим собранием членов СНТ «Автомобилист». Информация о размере такого взноса и сроках его уплаты, размещается на доске объявления СНТ «Автомобилист», в течение 10 дней с момента его принятия.

4. Ответственность сторон:

4.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

4.2. За несвоевременное внесение Стороной 1 взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1. Договора, устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки платежа.

4.3. В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования имуществом Стороны 2 допустила его порчу или уничтожение, Сторона 1 несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

5. Срок действия настоящего договора иные условия.

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, и в том случае, если одна Сторона 1 не заявила за один месяц о его расторжении, считается пролонгированным на следующий год.

5.2. Изменение предмета настоящего договора утверждаются решениями общего собрания членов СНТ «Автомобилист» и оформляются дополнительными соглашениями к Договору.

5.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ. Стороны устанавливают обязательный претензионный порядок урегулирования спора. Срок ответа на претензию 10 (десять) календарных дней с момента получения.

5.4. Дополнительные соглашения к настоящему договору, а также все изменения и дополнения вступают в силу при условии их подписания сторонами.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 N 1662-О-О, положения абзаца 1 пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Суд полагает, что в данной части необходимо изложить предмет договора в следующей редакции:

1.1 Сторона 2 предоставляет Стороне 1 право пользования следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2, в том числе:

электросетевым оборудованием СНТ «Автомобилист»;

дорогами и земельными участками общего пользования СНТ «Автомобилист»; контейнером для сбора мусора; дренажными канавами; иным имуществом общего пользования, расположенного в пределах территории СНТ.

1.2 Сторона 1 пользуется указанными в п. 1.1. Договора объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Стороны 2 за плату, на условиях равных с членами "Автомобилист». Плата за неиспользуемые объекты инфраструктуры не начисляется.

1.3 Сторона 1 на платной основе вправе пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2 (именуемым "имущество") и находящимся на территории, принадлежащей Стороне 2, указанными в настоящем договоре.

1.4 Пользование имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.1 настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Стороны 1.

1.5 Сторона 1 пользуется имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.1 настоящего в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором. Общее имущество Стороны 2 предназначается для использования на бытовые нужды Стороны 1. Недопустимо использование Общего имущества Стороны 2 Стороной 1 для строительства зданий и сооружений, в промышленных и/или коммерческих целях.

1.6 В случае, если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования имуществом Стороны 2 нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором, Сторона 1 обязана возместить Стороне 2 убытки, причиненные ненадлежащим использованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Пользование объектами инфраструктуры – это право истцов, а не обязанность, однако, по мнению суда, истцы не могут сами устанавливать перечень тех объектов инфраструктуры, которыми они намерены пользоваться или не пользоваться. В данном случае речь может идти только о внесении платы за те объекты, которые использует сторона. Наличие перечня объектов инфраструктуры в договоре не означает однозначной обязанности садовода пользоваться этими объектами.

Что касается размера пени, то данный размер пени установлен Уставом СНТ, следовательно, изменять данный размер, не имеется оснований.

Что касается п. 3.4, 3.5 Договора не противоречит нормам действующего законодательства, поскольку размер платы и сроки внесения платы устанавливаются решением общего собрания СНТ, и данные условия ставят в равные условия как членов СНТ, так и истцов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Суд не может согласиться с положениями, закрепленными в 2.2.1, в соответствии с которым, правом самостоятельного пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования наделяются иные лица, в том случае если Сторона 1 письменно уведомила Сторону 2 о предоставлении им такого права Стороной 1. Данный пункт противоречит положениям действующего гражданского законодательства.

На основании изложенного, суд полагает требования истцов подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кравченко Е. В., Егорова Г. Н., Белякова С. П., Беляковой О. И., Семенова А. В. удовлетворить частично.

Обязать СНТ «Автомобилист» заключить с Кравченко Е. В., Егоровым Г. Н., Беляковым С. П., Беляковой О. И., Семеновым А. В. договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Автомобилист» при ведении садоводства в индивидуально порядке, на следующих условиях:

1. Предмет договора:

1.1 Сторона 2 предоставляет Стороне 1 право пользования следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2, в том числе:

электросетевым оборудованием СНТ «Автомобилист»;

дорогами и земельными участками общего пользования СНТ «Автомобилист»; контейнером для сбора мусора; дренажными канавами; иным имуществом общего пользования, расположенного в пределах территории СНТ.

1.2 Сторона 1 пользуется указанными в п. 1.1. Договора объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Стороны 2 за плату, на условиях равных с членами "Автомобилист». Плата за неиспользуемые объекты инфраструктуры не начисляется.

1.3 Сторона 1 на платной основе вправе пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2 (именуемым "имущество") и находящимся на территории, принадлежащей Стороне 2, указанными в настоящем договоре.

1.4 Пользование имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.1 настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Стороны 1.

1.5 Сторона 1 пользуется имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.1 настоящего в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором. Общее имущество Стороны 2 предназначается для использования на бытовые нужды Стороны 1. Недопустимо использование Общего имущества Стороны 2 Стороной 1 для строительства зданий и сооружений, в промышленных и/или коммерческих целях.

1.6 В случае, если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования имуществом Стороны 2 нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором, Сторона 1 обязана возместить Стороне 2 убытки, причиненные ненадлежащим использованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2. Права и обязанности сторон:

2.1. Сторона 1 обязана:

2.1.1. Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Стороны 2, в сроки, установленные для членов СНТ «Автомобилист».

2.1.2. При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Стороны 2 использовать их в соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда, а также не нарушать права членов СНТ Автомобилист».

2.1.3. Соблюдать установленные в СНТ «Автомобилист» правила пользования объектами инфраструктуры и имущества общего пользования.

2.2. Сторона 1 имеет право:

2.2.1. Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.2.2. Принимать участие в общих собраниях СНТ «Автомобилист» с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом настоящего договора.

2.2.3. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля СНТ «Автомобилист», связанную с предметом Договора.

2.2.4. Осуществлять контроль за надлежащим качеством содержания объектов инфраструктуры и имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.3 Сторона 2 обязана:

2.3.1. Предоставить Стороне 1 (собственнику, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным представителям и лицам, допущенным Стороной 1 к пользованию земельным участком) право пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом его пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.3.2. Принимать у Стороны 1 плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.3.3. По письменному заявлению Стороны 1 выдавать в течение 10-х дней с даты обращения акты сверки по платежам, справки, предоставлять для ознакомления копии протоколов общих собраний членов СНТ «Автомобилист», Протоколы собраний правления СНТ «Автомобилист» и иные документы, связанные с предметом настоящего договора.

2.4. Сторона 2 имеет право:

2.4.1. Осуществлять контроль за порядком пользования Стороной 1 объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.2. Требовать от Стороны 1 соблюдения установленных в СНТ «Автомобилист» норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих Стороне 2.

2.4.3. Взыскивать в судебном порядке со Стороны 1 задолженность по взносам и платежам за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1. Договора.

3. Расчеты по настоящему договору:

3.1. За пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, Сторона 1 обязуется вносить плату в сумме, размер которой не превышает размер платы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, установленной решением общего собрания для членов СНТ «Автомобилист».

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования по настоящему договору ежегодно, на каждый календарный год, устанавливается общим собранием СНТ «Автомобилист».

Плата Стороны 1 за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Автомобилист» именуется взносом или платежом.

Взносы за пользование имуществом Стороны 2 уплачиваются Стороной 1 в срок до 01 октября текущего года либо в сроки, установленные для членов СНТ «Автомобилист» путем перечисления на банковский счет Стороны 2 со счета Стороны 1 либо в кассу бухгалтерии Стороны 2.

3.2. Изменение ежегодной суммы оплаты по Договору согласуется сторонами путем подписания Дополнительного соглашения, после предоставления Стороной 2 Стороне 1 заверенной сметы и протокола общего собрания о принятии вышеуказанной сметы расходов.

3.3. В случае невозможности пользоваться имуществом, указанным в п. 1.1 настоящего договора, Сторона 1 освобождается от уплаты взносов за период, когда названное пользование было невозможно. Также сторона 1 освобождается от уплаты взносов за пользование контейнерной площадкой при предоставлении в Правление СНТ договора на вывоз твердых бытовых отходов с земельного участка, заключенного собственником земельного участка с уполномоченной организацией на текущий календарный год.

3.4. Сторона 1 обязуется оплачивать все платежи за потребляемую электрическую энергию путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо в кассу бухгалтерии Стороны 2 в сроки, установленные для членов СНТ «Автомобилист». Плата за энергоснабжение устанавливается на основании тарифов, установленных поставщиками энергоснабжения, которые не могут быть увеличены или уменьшены в произвольном порядке, и потерь электроэнергии, размер которой утверждается общим собранием СНТ «Автомобилист».

3.5. Взнос на создание (в том числе реконструкцию, модернизацию), приобретение нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится Стороной 1 при желании Стороны 1 в размере и сроки, определённые общим собранием членов СНТ «Автомобилист». Информация о размере такого взноса и сроках его уплаты, размещается на доске объявления СНТ «Автомобилист», в течение 10 дней с момента его принятия.

4. Ответственность сторон:

4.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

4.2. За несвоевременное внесение Стороной 1 взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1. Договора, устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки платежа.

4.3. В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования имуществом Стороны 2 допустила его порчу или уничтожение, Сторона 1 несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

5. Срок действия договора и иные условия:

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, и считается заключенным сроком на 1 год. В том случае, если Сторона 1 или Сторона 2 не заявила за один месяц до истечения срока действия договора о его расторжении, договор считается пролонгированным на следующий год. Изменение и расторжение договора производится на основании норм действующего законодательства.

5.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ. Стороны устанавливают обязательный претензионный порядок урегулирования спора. Срок ответа на претензию 10 (десять) календарных дней с момента получения.

5.4. Дополнительные соглашения к настоящему договору, а также все изменения и дополнения вступают в силу при условии их подписания сторонами.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья