Решение от 06.06.2022 по делу № 02-2785/2022 от 18.02.2022

77RS0018-02-2022-002281-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2785/22

по иску Насибян Э.С. к АО «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №139, кадастровый номер 77:07:0014006:1713 (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер Ш 139), общей площадью 10, 3 кв. м, помещение III, комната 8, этаж 3, расположенное по адресу: г. Москва, р-н Тропарево-Никулино, ул. Коштоянца, д. 47, корп. 3, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорные помещения построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца Кормилицына О.Б. в судебное заседание явилась, просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Объединенная Строительная Компания» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии сторон, извещенных судом надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

27.02.2006 между Насибян Э.С. и ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» заключен предварительный договор купли-продажи № 20/Верн-78-3/М.

В соответствии с п. 1.1 Договора Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи одного машиноместа, расположенного по адресу: г. Москва, Проспект Вернадского, вл. 78, уч. 1, корп. 3, уровень +6,00, третий этаж, № 139.

Основной договор должен быть заключен не позднее 3-го квартала 2008 г.

01.03.2006 года Покупатель согласно условиям договора перечислил денежные средства в размере 541 550 руб. на расчетный счет Продавца, что подтверждается приходным кассовым ордером № 021.

27.02.2006 между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и Насибян Э.С. также заключен договор об оказании возмездных услуг № 20-20/Верн-78-3/М.

Согласно п. 1. 1 данного Договора Исполнитель обязуется оказать услуги по регистрации права собственности на одно машиноместо: уровень № + 6,00, третий этаж, №139, расположенное по адресу: г. Москва, Проспект Вернадского, вл. 78, уч. 1, корп. 3.

01.03.2006 года Заказчик согласно условиям договора перечислил денежные средства в размере 43 550 руб. на расчетный счет Продавца, что подтверждается приходным кассовым ордером № 022.

Вышеуказанные договора вступают в силу с момента их подписания, т.е. с 27.02.2006 и действуют до полного исполнения Сторонами своих обязательств (и. 5. 3 предварительного договора купли-продажи № 20/Верн-78-3/М и п. 5.1. договора об оказании возмездных услуг № 20-20/Верн-78-3/М).

Кроме того, по требованию ответчика истец заключил 27.02.2006 договор страхования ФР № 06-10-171 с ООО Страховая компания «РискМедиа Менеджмент», по которому уплатил страховщику сумму в размере 321 600 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.03.2006 № 014.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, ответчик обязался подписать с истцом договор купли-продажи, однако до настоящего времени договор не подписан, а также ответчик не направлял истцу предложение о заключении основного договора.

Многоэтажный отдельно стоящий гараж-стоянка, в котором находится машиноместо № 139, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-003523 от 21.06.2011.

После сдачи многоэтажного отдельно стоящего гаража-стоянки в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 139, помещение III, № комнаты 8, этаж 3, общая площадь 10, 3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Коштоянца, д. 47, корп. 3.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости помещение (машиноместо № 139) имеет следующие характеристики: кадастровый номер 77:07:0014006:1713 (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер Ш 139), площадь 10,3 кв.м, этаж 3, адрес: 119602, Москва, р-н Тропарево- Никулино, ул. Коштоянца, д.47, корп. 3, пом. III 139. Информация о зарегистрированных правах на вышеуказанное нежилое помещение отсутствует.

Оплата за содержание и эксплуатацию машиноместа № 139 осуществляется истцом своевременно и в полном объеме на основании выставленных ООО «ТСЖ-22 МКР» извещений, что подтверждается отчетами организации по начислениям и долгам за январь 2016г. - декабрь 2020г., за 01.01.2021 - 24.09.2021 (лицевой счет «47300139»).

Какие-либо финансовые и иные претензии со стороны третьих лиц в отношении машиноместа № 139 в настоящее время отсутствуют.

Вышеизложенные обстоятельств свидетельствуют о том, что жилой дом, в котором расположены кладовые построен на законных основаниях и введен в эксплуатацию, истцы исполнили свои платежные обязательства перед ответчиком в полном объеме, а также вступил в фактическое владение квартирой. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на кладовые, полноценно пользоваться и распоряжаться ими.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу и. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 указанного Постановления).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, кладовые фактически переданы во владение истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, а за истцом подлежит признание права собственности на машиноместо.

На основании ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Насибяной Э.С. право собственности на машино-место №139, кадастровый №77:07:0014006:1713, общей площадью 10,3 кв.м., помещение III, комната 8, этаж 3, расположенное по адресу: г. Москва, р-н Тропарево-Никулино, ул. Коштоянца, д.47, корп.3.

Взыскать с АО «Объединенная Строительная Компания» в пользу Насибян Э.С. государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

4