Решение по делу № 2-403/2016 (2-3270/2015;) от 08.12.2015

Дело № 2- 403/2016

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 11 февраля 2016 года

Мотивированное решение суда

Составлено 15 февраля 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 11 февраля 2016 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при секретаре Шармазановой М.А.,

с участием:

истца Дугина А.С.,

представителя ответчика ОАО «Шпаковскрайгаз» по доверенности Тимофеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Дугина А.С. к ОАО «Шпаковскрайгаз» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Дугин А.С. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к ОАО «Шпаковскрайгаз» о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований Дугин А.С. указал, что ДД.ММ.ГГГГ Акционерное Общество Открытого Типа "Шпаковскрайгаз" приняло безвозмездно в государственную собственность газовую службу, находившуюся на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза «Надеждинский». В акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ под номером 12 значится склад газовых баллонов, представляющий из себя строение ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Шпаковскрайгаз" и истцом был заключен Договор купли - продажи недвижимости нежилого здания - Склада газовых баллонов по адресу: <адрес>. Оплата покупки была произведена истцом через кассу ОАО «Шпаковскрайгаз». В этот же день сторонами договора был составлен Акт приема - передачи вышеуказанного объекта недвижимости.

С учетом изложенного просит признать за Дугиным А.С. право собственности на объект недвижимости - Склад газовых баллонов площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Дугин А.С. исковые требования поддержал и просил суд исковое заявление удовлетворить, привел в обоснование доводы, вышеизложенные по тексту.

Представитель ОАО «Шпаковскрайгаз» по доверенности Тимофеева Т.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Дугина А.С. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела установлено, что распоряжением председателя Комитета по управлению государственным имуществом Шпаковской районной государственной администрации Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ на основании письма от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное Общество Открытого Типа "Шпаковскрайгаз" приняло безвозмездно в государственную собственность газовую службу, находившуюся на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза «Надеждинский». В акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ под номером 12 значится склад газовых баллонов, представляющий из себя строение ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Шпаковскрайгаз" и истцом Дугиным А.С. был заключен Договор купли - продажи недвижимости нежилого здания - Склада газовых баллонов по адресу: <адрес>. Оплата покупки была произведена истцом через кассу ОАО «Шпаковскрайгаз», что подтверждается представленной копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора был составлен Акт приема - передачи вышеуказанного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ОАО «Шпаковскрайгаз» для решения вопроса о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Сообщением генерального директора ОАО «Шпаковскрайгаз» Б.П.А. от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разъяснено о невозможности оформления права собственности на вышеуказанный склад газовых баллонов по адресу: <адрес>, поскольку данный объект не состоит на бухгалтерском учете ОАО «Шпаковскрайгаз» и на него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Из сообщения Комитета по управлению государственным имуществом Шпаковской районной государственной администрации Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание склада газовых баллонов по адресу: <адрес>, в реестре государственных предприятий, организаций, учреждений, имущества, а также акционерных обществ, имеющих долю государственной собственности Ставропольского края, переданных в ведение Шпаковской районной государственной администрации Ставропольского края, не значится.

Как следует из пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательств по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу закона ответчиком является лицо, нарушившее принадлежащее истцу право.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым и в основе его должен быть положен спор о принадлежности объекта.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственномреестреорганами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и инымизаконами.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В нарушение вышеуказанных норм сторонами не представлено каких-либо сведений, подтверждающих государственную регистрацию права собственности за ОАО «Шпаковскрайгаз» на указанный объект недвижимости. Данные сведения отсутствуют также и в п. 1.1 договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности продавцу данного объекта.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя, в случае если недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу, либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков, в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества.

Как установлено в судебном заседании, право собственности ответчика ОАО «Шпаковскрайгаз» на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспорено, таким образом ответчик не может исполнить обязательство по передаче имущества в собственность истца, поскольку сам не обладает правом собственности на него, и иск о признании права собственности, предъявленный к лицу, таким правом не обладающим, не может быть удовлетворен.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав и полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░