Решение по делу № 2-115/2018 от 22.09.2017

Дело №2-115/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2018 года      г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО РЖД к Хирамагомедовой ФИО9, ФГБУ «ФКП ФСГР КиК» по РД о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании и исключении из государственного реестра сведений о границах земельного участка,

установил:

ОАО РЖД обратилось в суд с иском к Хирамагомедовой ФИО10, ФГБУ «ФКП ФСГР КиК" по РД, Управлению ФСГР КиК по РД (Управлению Росреестра) об обязании ФГБУ ФКП «Росреестра» по РД исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №9, признании отсутствующим права собственности Хирамагомедовой С. на земельный участок с указанным выше кадастровым номером площадью 689 кв.м., устранении Хирамагомедовой С. препятствий в пользовании земельным участком путем сноса за свой счёт капитального строения.

Исковые требования ОАО РЖД мотивированы тем, что в 2002г. ОАО «ДагНИИгипрозем» выполнены работы по установлению границ полосы отвода железной дороги. По итогам проведенных межевых работ 25.12.2002г. ОАО РЖД выдан кадастровый план территории за №-У на земельный участок площадью 42 га с присвоением кадастрового номера № 15.07.2004г. на земельный участок зарегистрировано право собственности РФ. В последующем указанный земельный участок по договору аренды предоставлен в пользование ОАО РЖД, договор аренды заключен на 49 лет. При уточнении границ земельного участка в 2014-м году выявилось пересечение границ уточняемого земельного участка полосы отводы с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>ю 2367кв.м. с зарегистрированным правом собственности 22.06.2015г. за Хирамагомедовой С. Площадь наложения участков составляет 689кв.м., на земельном участке расположено здание склада. Согласно Приказу Минтранса РФ от 06.08.2008г.за №126 «Об утверждении норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода ж/д» минимальная ширина полосы отвода должна составлять 10м. от крайнего рельса ж/д пути. Расстояние от склада собственником которого является Хирамагомедова С. до ж/д ветки составляет 3.1м., что противоречит положениям Приказа №126 Минтранса РФ от 06.08.2008г. Объекты ж/д ветки введены в эксплуатацию в 1988-м году, с указанного времени они не меняли место своего расположения, в связи с чем полагают что право собственности за Хирамагомедовой зарегистрировано ошибочно на земельный участок указанной выше площади, полагают, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № имела место кадастровая ошибка, которая подлежит устранению в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г.И. Исаев заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Управление Росреестра по РД, осуществляющее с 01 января 2017 года с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Привлеченное к участию в деле ОАО Даггалантерея в качестве ответчика надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Представитель ответчика по доверенности и по ордеру адвокат Нуродинова Ш. А. в удовлетворении исковых требований просила отказать, указав на то, что земельный участок площадью 2367 кв.м. по <адрес> был приобретен Хирамагомедовой С. 10.02.2015г. на основании договора купли-продажи, заключенного с ОАО «Даггалантерея». Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.03.2015г., запись о регистрации сделана №. На основании договоров купли продажи объектов недвижимости, заключенных с ОАО «Даггалантерея» Хирамагомедова С. является собственником расположенных на земельном участке нежилых строений - складских помещений с кадастровым номером № площадью 795,3кв.м., № площадью 180,7кв.м., № площадью 13кв.м. Складские помещения ранее принадлежали специализированному предприятию ГП «Даггалантерея», согласно сведениям содержащимся в техническом паспорте были возведены до 1960-го года, расположены помещения в границах земельного участка, сформированного под складские помещения задолго до строительства железнодорожной ветки в 1988-м году. Более того, ж/д ветка расположенная на расстоянии 3.1метр от складских помещений был предназначена для обслуживания этой организации, которая в настоящее время ликвидирована, в связи с чем ветка утратила свое функциональное назначение.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением Совета Министров РД от 18.02.1992г. №52 утвержден план приватизации государственных и муниципальных предприятий республики, рекомендуемых к приватизации в 1992-м году. План приватизации как следует из постановления, предусматривает приватизацию Дагестанского государственного предприятия «Даггалантерея».

Из представленных в материалы дела договоров купли-продажи нежилых строений, собственником которых значится в настоящее время Хирамагомедова С. усматривается, что объекты находились в собственности продавца ОАО РЖД на основании плана приватизации, утвержденного Госкомимущества РД от 27.08.1993г., актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1993года.

Постановлением администрации г.Махачкала №2081 от 22.09.2003г. в собственность ОАО «Даггалантерея» предоставлен занятый строениями и сооружениями земельный участок по <адрес> в г.<адрес>ю 2367 кв.м.

Право собственности акционерного общества на земельный участок площадью 2367кв.м. по адресу <адрес> государственном реестре прав 06.09.2005года.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Представленным в материалы гражданского дела техническим паспортом подтверждается, что все объекты недвижимости, расположенные на переданном в собственность ОАО «Даггалантерея» земельном участке были возведены до строительства и ввода в эксплуатацию в 1988-м году ж/д ветки, год постройки их указан в техническом паспорте 1960-й.

Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен 20.10.2003г., что подтверждается выпиской из КПТ. Право собственности ОАО «Даггалантерея» зарегистрировано на указанный земельный участок 05.09.2003г., запись о регистрации права №.

Распоряжением ТУ «Росимущества» по РД от ДД.ММ.ГГГГг. за №-р Махачкалинскому отделению СКЖД передан земельный участок сроком на 49 лет.

30.04.2007г. между ТУ «Росимущества» по РД и Махачкалинским отделением СКЖД-филиалом ОАО РЖД заключен договор аренды земельного участка площадью 246 га с кадастровым номером № находящийся по адресу РД г.Махачкала для использования под железной дорогой.

Распоряжением ТУ «Росимущества» по РД от 25.01.2016г. за №-р утверждена схема расположения земельных участков полосы отвода ж/д на кадастровом плане территории, Кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № подтверждается, что границы уточнены и кадастровый учёт земельного участка осуществлен 27.05.2016г.

В соответствии со ст.ст. 38, 39,40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется при проведение кадастровых работ, результатом которого является межевой план. Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями. Споры о границах земельного участка при их установлении в результате межевания, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации судебном порядке.

В нарушение требований закона границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по смежеству с земельным участком, собственником которого является Хирамагомедова С. с кадастровым номером №, при межевании и постановке на кадастровый учёт согласованы с Хирамагомедовой С. не были, несмотря на то, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № проводились в 2016-м году, а земельный участок, собственником которого является ответчик Хирамагомедова С. был поставлен на кадастровый учёт 20.10.2003г.

Более того, в соответствии с положениями ст.36 ЗК РФ Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с указанной выше нормой, ОАО «Даггалантерея» принадлежало исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под складскими помещениями, собственником которого значилось общество.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.Экспертным заключением АНО НСЭК за № 07/18 от 15.03.2018 подтверждается, что фактические границы земельного участка, собственником которого является Хирамагомедова С., расположены в кадастровых границах, а также заключение содержит вывод о том, что строение Хирамагомедовой расположено в границах участка, собственником которого она является.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствие с положениями ст. ст. 9, 12 ГК РФ обращение в суд должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у такого лица принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав лица, обратившегося в суд.

Учитывая приведенные положения в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, установление факта его нарушения, установление факта нарушения права истца именно ответчиком, наличие материального ущерба. При выборе способа защиты нарушенного права необходимо учитывать, что судебный акт должен обладать свойством исполнимости, в случае если принятие решения по такому делу не позволяет восстановить нарушенные права и не изменяет сложившуюся правовую ситуацию, отказ в иске является правомерным, поскольку способ защиты не приводит к восстановлению прав и имущественных интересов лиц.

Судом установлено, что право собственности Хирамагомедовой С. на спорный земельный участок зарегистрировано в составе земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером площадью 2367 кв.м. был предоставлен в собственность ОАО «Даггалантерея» на основании ст.36 ЗК РФ, поскольку участок был занят принадлежащим на праве собственности обществу строениями, возведенными до строительства и ввода в эксплуатацию железной дороги.

С учётом изложенного выше, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований ОАО РЖД об исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №. № в части наложения границ земельных участков сторон площадью 689 кв.м.

Из разъяснений, содержащихся в пп. 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Суд отказывает в иске об устранении препятствий в пользовании земельным участком по следующим основаниям.

Требование, заявленное истцом об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса капитального строения основано на положениях ст. 304 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Между тем, судом установлено, что строение Хирамагомедовой С. возведено в границах земельного участка, собственником которого она является. С учетом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленумов ВАС и ВС РФ №10/22 суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, что также является основанием для отказа в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленумов ВАС и ВС РФ №10/22, а также установленных судом обстоятельств дела, а именно возникновение права собственности на спорный земельный участок у Хирамагомедовой С. на основании договора купли-продажи, заключенного с ОАО Даггалантерея, заявленной требование истца о признании права собственности на спорный земельный участок Хирамагомедовой С. отсутствующим, суд считает, подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ОАО РЖД к Хирамагомедовой С.Х., ФГБУ «ФКП ФСГР КиК" по РД, Управлению ФСГР КиК по РД (Управлению Росреестра) об обязании ФГБУ ФКП «Росреестра» по РД исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № признании отсутствующим права собственности Хирамагомедовой С. на земельный участок с указанным выше кадастровым номером площадью 689 кв.м., устранении Хирамагомедовой С. препятствий в пользовании земельным участком путем сноса за свой капитального строения отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2018 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 28 марта 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья                     М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>